- •Федеральное агентство по образованию
- •Isbn 978-5-0205-6 удк 69.003:65:014(07)
- •Введение
- •Основное содержание работы
- •1. Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта
- •2. Получение земельного участка для строительства
- •2.1. Получение земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
- •2.2. Получение земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
- •2.3. Подготовка правоустанавливающих документов
- •3. Получение исходной информации для проектирования
- •3.1. Топографическая съемка участка строительства
- •3.2. Градостроительный план земельного участка
- •3.3. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
- •4. Архитектурно-строительное проектирование и изыскательские работы
- •4.1. Эскизное проектирование
- •4.2. Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения
- •Ту на подключение к сети телевизионного приема
- •4.3. Инженерные изыскания
- •4.4. Подготовка проектной документации
- •A) a,b,c;
- •5. Согласование проектной документации
- •Проект системы газоснабжения
- •Проект системы наружного освещения
- •Архитектурно-строительные чертежи
- •Проекты сетей инженерно-технического обеспечения
- •Заключение по отчетам об инженерных изысканиях
- •Проект системы электроснабжения
- •Топографическая съемка
- •Цветовое решение фасада
- •Проект телефонизации
- •Протокол радиационного обследования территории
- •Раздел «Охрана окружающей среды»
- •Проект радиофикации
- •Заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам
- •Проект благоустройства
- •Заключение о соответствии проектной документации техническим условиям на подключение к инженерным сетям
- •Проект ливневой
- •Проект сети телевизионного приема
- •6. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
- •6.1. Представление документов для проведения государственной экспертизы
- •6.2. Проверка документов, представленных для проведения государственной экспертизы
- •6.3. Проведение государственной экспертизы
- •6.4. Результаты государственной экспертизы
- •6.5. Государственные эксперты
- •6.6. Размер платы за проведение государственной экспертизы
- •7. Получение разрешения на строительство
- •Заявление о выдаче разрешения
- •8. Сроки выполнения работ предынвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта
- •Матрица ответственности участников процесса подготовки исходно-разрешительной документации
- •Этапы прединвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта
- •Заключение
- •Список использованных источников
- •Содержание
- •Виктор Яковлевич Орлов
A) a,b,c;
B) a,c;
C) b,c;
D) a,b.
5. Что обязательно включается в состав проектной документации объектов капитального строительства:
A) схема планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, программа инженерных изысканий, смета на капитальное строительство и другая документация, предусмотренная градостроительным уставом г.Казани;
B) пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, смета на капитальное строительство, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического оборудования и другая документация, предусмотренная федеральными законами;
C) пояснительная записка, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического оборудования, перечень мероприятий по охране окружающей среды, смета на капитальное строительство, программа инженерных изысканий, предписание на производство инженерных изысканий и другая документация, предусмотренная федеральными законами.
6. На каком этапе проектирования строятся поэтажные планы, определяются основные размеры помещений и общая площадь дома, определяется цветовое решение фасадов:
A) эскизное проектирование;
B) формирование задания на проектирование;
C) инвестиционное обоснование проекта;
D) разработка и предоставление материалов в Управление архитектуры и градостроительства для получения архитектурно-планировочного задания.
5. Согласование проектной документации
Разработанная архитектурно-строительная документация подлежит согласованию в установленном порядке:
с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Республики Татарстан»;
с МУ «Управление архитектуры и градостроительства города Казани».
При выдаче заказчику технических условий организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, как правило, оговаривается обязательное согласование проектов теплоснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения, наружного освещения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, телевизионного приема, благоустройства, ливневой канализации с соответствующими эксплуатирующими организациями. В течение 30 дней с момента подачи заявки разделы проектной документации проверяются на предмет соответствия ранее выданным техническим условиям на подключение к соответствующим инженерным сетям, после чего заказчику выдается заключение о таком соответствии (или несоответствии).
Для согласования проектной документации с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по РТ» заказчику необходимо представить следующий пакет документов:
правоустанавливающие документы на земельный участок;
протокол радиационного обследования территории строительства;
технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
рабочий проект.
Максимальный срок согласования проектной документации в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по РТ» – 30 дней, после чего заказчику выдается заключение о соответствии (или несоответствии) проектной документации установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Согласование проектной документации в МУ «Управление архитектуры и градостроительства города Казани» осуществляется отделом рассмотрения проектов, предъявляющим к перечню документов, предоставляемых заказчиком на согласование, следующие требования:
письмо-заявка от заказчика на имя начальника Управления с перечнем прилагаемой документации;
пояснительная записка с ТЭП, решением (постановлением) Главы исполнительного комитета при муниципальном образовании, заданием на проектирование и техническими условиями городских эксплуатирующих организаций (паспорт проекта);
градостроительный план земельного участка;
раздел генерального плана: общие данные с ситуационным планом, генеральный план - 4 экз., разбивочный чертёж с красными линиями, план организации рельефа, чертежи благоустройства, поперечники улиц, проект организации строительства;
архитектурно-строительные чертежи (планы этажей, фасады, разрезы, детали здания);
наружные инженерные сети (водопровод, канализация, ливневая канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, телефон, радио и др); разделы наружных сетей должны быть согласованы с организациями, выдавшими технические условия; сводный план инженерных сетей;
заключение по отчётам об инженерных изысканиях;
топографическая основа со штампом выдавшей ее организации с нанесенными красными линиями и ситуационным планом;
цветовое решение фасадов, в том числе экспозиционные материалы, выполненные в трехмерном изображении в электронном формате (Huto CAP; Arcwiew; Map info);
заключение о соответствии проектной документации техническим условиям на подключение к соответствующим инженерным сетям, а также установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Также для рассмотрения проектной документации в отделе рассмотрения проектов Управления архитектуры и градостроительства может возникнуть необходимость получения заключения экологической экспертизы проектной документации, проведением которой занимается Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов Республики Татарстан.
Проектная документация, разработанная лицензированной проектной организацией и содержащая все необходимые подписи, в том числе должна иметь штамп Главного инженера проекта с подписью.
Рабочий проект, представленный на согласование в Управление архитектуры и градостроительства города Казани, подлежит рассмотрению отделом контроля, отделом рассмотрения проектов, отделом красных линий, инженерным отделом, отделом районных архитекторов, отделом охраны памятников, отделом геослужбы.
На различных этапах рассмотрения в Управлении архитектуры и градостроительства проектная документация представляется на рассмотрение заместителю начальника УАиГ, а затем и начальнику УАиГ.
Максимальный срок рассмотрения рабочего проекта – 30 дней, после чего заявителю (застройщику) выдается письмо «О возможности реализации градостроительных намерений».
Проект
системы теплоснабжения поянительная
записка с правоустанавливающими
документами, ТЭП, заданием на
проектирование и техническими
условиями | |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Проект
системы водоснабжения и канализования |
|
|
|
|
|
|
градостроительный
план земельного участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
раздел
генерального плана: общие данные с
ситуационным планом, генеральный план
– 4 экз., разбивочный чертеж с красными
линиями, план организации рельефа,
чертежи благоустройства, поперечники
улиц, ПОС