Проектирование строительного генерального плана

Исходными данными для разработки стройгенплана являются: ситуационный план участка строительства, решения по выбору методов производства работ, календарный план строительства.

В дипломном проекте стройгенплан разрабатывают обычно на период возведения надземной части здания или сооружения. В случае сложной конструкции подземной части здания или сооружения (нескольких этажей ниже уровня ±0,00) или наличие особых условий производства работ (высокий УГВ, слабые грунты и т.п.) разрабатывается отдельно стройгенплан нулевого цикла. Решение принимает консультант по согласованию с руководителем проекта.

При этом должны быть решены следующие вопросы:

• указана привязка монтажных кранов (обоснование их параметров по данным раздела «Технология строительства») и расчётом опасных зон их работы;

• определён состав и наиболее целесообразное расположение временных зданий и сооружений как с точки зрения удобства использования их при производстве строительно-монтажных работ, так и соответствия санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям;

• определены площади и размечены склады закрытого и открытого хранения материалов, сборных конструкций и деталей;

• выделены монтажно-сборочные и другие технологические зоны;

• решена схема внутриплощадочных транспортных путей для своевре­менного и бесперебойного снабжения строительства материалами, конструк­циями и технологическим оборудованием;

• рассчитана потребность энергетических и водных ресурсов, выбраны источники энерго- и водоснабжения и запроектированы временные сети.

Результаты расчётов в пояснительной записке сводят в таблицы.

Выбор наиболее рационального решения, стройгенплана осуществляют путём сравнения вариантов по показателям:

• стоимости временных зданий, сооружений, коммуникаций и дорог;

• протяженности временных дорог, энергетических линий и сетей, продолжительности внутриплощадочных работ, в части возведения временных зданий и сооружений;

• расстоянию перевозок и переходов рабочих по строительной площадке;

• объёму перегрузок материалов.

При проектировании стройгенплана необходимо соблюдать следующие основные принципы:

а) временные здания и сооружения размещать на участках, не подлежащих застройке основного строительства;

б) объём строительства временных зданий принимать минимальным. Для достижения этих целей следует использовать существующие здания, подлежащие сносу бытовые помещения строящихся зданий;

в) предусматривать наименьшую протяженность сетей временного водо- и энергоснабжения (использовать по возможности постоянные, т.е. проектируемые сети).

4.6 Экономика строительства

На основании подсчитанных в разделе «Организация строительства» объёмов, подлежащих выполнению работ, составляется расчёт сметной стоимости строительства объекта.

Смета составляется с использованием различных программ (РИК, Гранд-Смета и т.п.) по показателям, формируемым в соответствии с МДС 81-35.2004.

Смета может быть рассчитана:

• базисно-индексным методом в ценах 2001 г. Перевод в текущие це­ны осуществляется путем индексации в соответствии с фактическими индек­сами (коэффициентами), сложившимися на период дипломного проектирова­ния;

• ресурсным методом на основе ГЭСН-2001г.

При этом расчёт выполняется в следующей последовательности:

1. Локальная смета на все строительные работы.

2. Договорная цена по коэффициентам удорожания (на соответствующий период – время разработки проекта).

3. Локальные расчёты на спецработы (сантехника, электрика и т.п.) по укрупненным показателям (на 1 м³ строительного объёма проектируемого объекта) или иной показатель.

4. Объектная смета.

5. Сводный сметный расчёт.

6. Технико-экономические показатели объекта (ТЭП).

ТЭП включают: общую площадь здания, м²; объём здания, м³; сметную стоимость СМР, тыс. руб. в базовых и текущих ценах; нормативную трудоёмкость, чел.-дни; сметную заработную плату, тыс. руб.; продолжительность строительства, мес; выработку, тыс.руб./на 1 человека в смену; стоимость 1 м² площади, руб./м²; трудоёмкость 1 м² площади, (чел.-дни)/м².

ТЭП, как правило, выносятся на первый или последний лист графической части.