Министерство по образованию и науки рф
ФГБОУ ВПО
Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия
Инженерно-строительный институт
Кафедра Недвижимости и строительного бизнеса
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по выполнению
контрольной работы
по дисциплине
«Оценка собственности»
Омск 2013г
Анализ предложения на рынке собственности и методика определения стоимости объекта собственности разными методами
В практической работе необходимо провести анализ предложения на рынке собственности по районам г. Омска и Омской области и типам земли:
определить среднюю, минимальную и максимальную стоимость 1 м2, путем разделения предложения на ценовые диапазоны;
выявить факторы, влияющие на стоимость, оценить их влияние и проранжировать;
провести сравнительную характеристику стоимости 1 м2 по городским и областным районам и типам земли, путем определения соотношения, используя в качестве базы октябрьский округ.
оценить степень влияния фактора местоположения, построить зависимость стоимости 1 м2 от района расположения по видам земли.
Таблица 1
Анализ стоимости 1 м2 собственности на рынке земли
|
Стоимость, тыс. руб. |
Городской район | ||||||
|
Кир. |
Куйб. |
Окт. |
Центр. |
Лен. |
Сов. |
Перв. | |
|
Земельные участи | |||||||
|
Средняя |
|
|
|
|
|
|
|
|
Минимальная |
|
|
|
|
|
|
|
|
Максимальная |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Земли на территории области | ||||||
|
|
Нововоршавка |
Черлак |
Тара |
Исилькуль |
Омский район |
Русская поляна |
Любино |
|
Средняя |
|
|
|
|
|
|
|
|
Минимальная |
|
|
|
|
|
|
|
|
Максимальная |
|
|
|
|
|
|
|
Оценить различными методами оценки земельных участков стоимость 1 м2 заданного объекта собственности, принимая во внимание: месторасположение; инфраструктуру, особые характеристики.
Основные характеристики оцениваемого объекта привести в таблице 2.
Таблица 2
Основные характеристики оцениваемого объекта
|
Характеристика объекта |
Значение |
|
Сегмент рынка собственности |
|
|
Текущее использование |
|
|
Юридическое описание: - регион - район - адрес - право собственности |
|
|
Право собственности на земельный участок |
|
|
Неблагоприятные условия окружающей среды |
|
|
Транспортная доступность участка |
|
|
Состояния дорог |
|
|
Доступные инженерные коммуникации |
|
|
Типичное использование окружения |
|
|
Социальная инфраструктура |
|
В результате исследования рынка собственности, выявить объекты, сопоставимые по своим характеристикам с анализируемым. Данные об объектах аналогах представить в таблице 3.
Таблица 3