Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Контрольная по оценки собственностии2013г.doc
Скачиваний:
27
Добавлен:
02.05.2015
Размер:
232.96 Кб
Скачать

Министерство по образованию и науки рф

ФГБОУ ВПО

Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия

Инженерно-строительный институт

Кафедра Недвижимости и строительного бизнеса

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

по выполнению

контрольной работы

по дисциплине

«Оценка собственности»

Омск 2013г

Анализ предложения на рынке собственности и методика определения стоимости объекта собственности разными методами

В практической работе необходимо провести анализ предложения на рынке собственности по районам г. Омска и Омской области и типам земли:

  • определить среднюю, минимальную и максимальную стоимость 1 м2, путем разделения предложения на ценовые диапазоны;

  • выявить факторы, влияющие на стоимость, оценить их влияние и проранжировать;

  • провести сравнительную характеристику стоимости 1 м2 по городским и областным районам и типам земли, путем определения соотношения, используя в качестве базы октябрьский округ.

  • оценить степень влияния фактора местоположения, построить зависимость стоимости 1 м2 от района расположения по видам земли.

Таблица 1

Анализ стоимости 1 м2 собственности на рынке земли

Стоимость, тыс. руб.

Городской район

Кир.

Куйб.

Окт.

Центр.

Лен.

Сов.

Перв.

Земельные участи

Средняя

Минимальная

Максимальная

Земли на территории области

Нововоршавка

Черлак

Тара

Исилькуль

Омский район

Русская поляна

Любино

Средняя

Минимальная

Максимальная

Оценить различными методами оценки земельных участков стоимость 1 м2 заданного объекта собственности, принимая во внимание: месторасположение; инфраструктуру, особые характеристики.

Основные характеристики оцениваемого объекта привести в таблице 2.

Таблица 2

Основные характеристики оцениваемого объекта

Характеристика объекта

Значение

Сегмент рынка собственности

Текущее использование

Юридическое описание:

- регион

- район

- адрес

- право собственности

Право собственности на земельный участок

Неблагоприятные условия окружающей среды

Транспортная доступность участка

Состояния дорог

Доступные инженерные коммуникации

Типичное использование окружения

Социальная инфраструктура

В результате исследования рынка собственности, выявить объекты, сопоставимые по своим характеристикам с анализируемым. Данные об объектах аналогах представить в таблице 3.

Таблица 3

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.