ЖДСС. Учебно-методические материалы3 / МАЛОЭТАЖНОЕ ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩЕ каталог проектов ЦНИИЭП - 1992
.pdf
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ
ТИПОВОГО И ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩА ЦНИИЭПжилища
МАЛОЭТАЖНОЕ
ГОРОДСКОЕ
ЖИЛИЩЕ
•
КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ
МОСКВА-1992
В альбоме представлены последние отечественные разработки, а также зарубежные проекты 2-4-этажных
жилых домов, отражающие основные направления |
сов- |
ременного малоэтажного городского строительства. |
|
Предлагаемые проекты демонстрируют богатую па- |
|
литру объемно-планировочных решений, а также |
воз- |
можность использования различных методов строитель- ства-индустриального (из панелей, блоков, монолитного бетона) либо традиционного с применением местных строительных материалов.
Альбом предназначен архитекторам и специалистам, работающим в области жилищного строительства, и индивидуальным застройщикам.
Авторы альбома: канд.арх, Е.С.Баженова, И.Б.Мель— никова. Научный редактор - кандзрх. Е.С.Баженова.
Графический материал: архитекторы Н.В.Попова,
С.А .Савенко.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение |
з |
Одноквартирные жилые дома |
9 |
Двухквартирные жилые дома |
133 |
Блокированные жилые дома |
159 |
Секционные жилые дома |
211 |
Дома комбинированной |
|
планировочной структуры |
229 |
ЦНИИЭПжилища,1992
ВВЕДЕНИЕ |
С современная городская |
малоэтажная |
за- |
||
|
стройка - это разнообразные по архитекту- |
||||
|
ре и функциональному содержанию, |
типоло- |
|||
|
гически различные формы жилища — от ин- |
||||
|
дивидуального коттеджа или виллы |
до че— |
|||
|
тырех-пятиэтажных домов |
комбинированной |
|||
|
структуры с квартирами в нескольких уров- |
||||
|
нях и сложной системой коммуникаций. Ма- |
||||
|
лоэтажные жилые дома всех типов |
облада- |
|||
|
ют общим качеством - наиболее |
гуманной |
|||
|
формой организации жилища. Приквартирный |
||||
|
участок или |
большая озелененная терраса в |
|||
|
нескольких |
метрах над землей возвращают |
|||
|
горожанам |
так недостающий им контакт с |
|||
|
природой, а |
изолированность квартиры |
за- |
||
|
щищает от перенапряжения, стрессов город- |
||||
|
ской жизни. |
|
|
|
|
|
Разнообразие форм и разновидностей |
дает |
|||
|
возможность малоэтажной |
застройке |
орга- |
||
|
нично вписаться в жилую среду городов, со- |
||||
|
седствовать с многоэтажными районами но- |
||||
|
востроек, восполнять утраченные |
фрагмен- |
|||
|
ты в исторических зонах. |
|
|
|
|
Вытесненные многоэтажным индустриальным производством из зон массового строительства, малоэтажные жилые дома вновь начинают занимать подобающее им место в системе городской застройки. Наряду с традиционными в урбанизированную ткань города включаются новые разновидности малоэтажного жилья, отвечающего современным потребностям общества.
Несколько лет назад заявила о себе |
одна |
||
из наиболее сложных форм малоэтажного |
|||
жилища |
- застройка повышенной плотности, |
||
широко |
распространенная за |
рубежом. |
Ее |
появление на отечественном |
горизонте |
вы- |
|
разилось в потоке интереснейших решэний в виде конкурсных проектов и экспериментальных поисковых разработок. Но столкнувшись с жестким строительно-технологическим диктатом, творческая мысль архитекторов "осталась не более чем "бумажной" феерией.Не помогли ни профессиональные призывы. ни
3
экономические и градостроительные обосно-
вания, убеждающие в целесообразности |
ее |
использования в определенных градострои- |
|
тельных условиях. |
|
Однако первый опыт не прошел бесследно. Несмотря на жесткие нормативные ограничения, в противовес 'экономичным' стереотипам массового строительства малоэтажная застройка отдельными 'выставочными ' объектами стала появляться в городах нашей страны. Особенно активно этот процесс проявился в Прибалтике.
Сегодня мы становимся свидетелями второго рождения малоэтажной застройки, что вызвано необходимостью привлечения дополнительных материальных и трудовых ресурсов в сферу строительства жилья. Главный его резерв - это строительство малоэтажного жилища за счет активного использования в различных формах личных средств населения и предприятий.
Современные тенденции в отечественном городском жилищном строительстве дают основание считать, что малоэтажная застройка в ближайшее время станет приоритетной.
Какое же жилище будет строить для себя горожанин? Городской коттедж со всеми удобствами на небольшом участке земли - вот ориентир, на который направлена сегодня градостроительная политика. Однако коттеджный бум не сможет вывести из кризиса наше жилищное строительство. И дело здесь не только в стоимости строительства домов и инженерных коммуникаций. Широкое распространение одноквартирных домов требует иного качества инфраструктуры жилой застройки, в том числе дорог, системы обслуживания, а также'более высокого уровня автомобилизации или иной системы транспортного обслуживания.
Тем не менее, проектные организации не замедлили отреагировать на новые веяния.И вот вместо серий многоэтажных блок-сек - ций стали появляться серии малоэтажных домиков быстрого индустриального изготовления. Однако, по существу, они представляют собой вынутую из многоэтажной блоксекции и поставленную на собственный фундамент все ту же стандартную квартиру. Подобная практика свидетельствует о потере культуры строительства малоэтажного индивидуального жилища. В отличие от массового строительства здесь необходима авторская трактовка объемно—пространственной
структуры |
дома .отражающая представления |
заказчика |
об удобстве и комфорте. |
С учетом изменяемости процессов жизнеде-
ятельности, потребностей, |
материальных |
возможностей семьи возведение индивиду- |
|
ального дома может быть задумано как по-
этапный процесс с законченным |
архитек- |
турно-планировочным решением на |
каждом |
этапе. Это позволяет избежать |
хаотично- |
сти, случайных временных напластований и |
|
соблюсти стилевое единство и композиционную целостность здания.
'Растущий дом" в начальной стадии |
может |
представлять собой минимальную с |
архи- |
тектурной и технической точки зрения осно-
ву, состоящую из кухни и одной комнаты. |
|
||
Эта основа |
должна быть приспособлена |
к |
|
увеличению |
различными способами: |
присое- |
|
динением дополнительных объемов в |
одном |
||
уровне, надстройкой верхнего этажа или устройством подвальных помещений, а также частичным переоборудованием внутреннего пространства.
Недостаточно внимания проектировщики уде-
ляют и |
организации придомовых |
прост- |
|
ранств, |
планировке участков, которые |
в |
|
малоэтажной застройке являются неотъемле-
мой |
частью жилища. |
|
|
При |
проектировании групп |
жилых домов це- |
|
лесообразно ориентироваться |
на |
создание |
|
дифференцированной системы открытых про-
странств, создающих переход от |
индивидуа- |
льных участков к коллективным |
дворикам |
или площадкам на несколько семей, а от них - к рекреационным коммуникационным пространствам общественного пользования - детским игровым и спортивным площадкам, хозяйственным территориям и т.п.
Жилище и придомовое пространство должны быть защищены от неблагоприятных природных и антропогенных воздействий (ветра, шума и т.п.).
Для создания индивидуального архитектурного облика застройки и обеспечения динамики ее восприятия необходимо учитывать структуру и масштаб природного ландшафта,
выявляя и акцентируя его свободной |
груп- |
|
пировкой зданий в соответствии с |
микро- |
|
рельефом, растительностью, водоемами |
и |
|
т.п. |
|
|
В архитектурно-планировочном и |
объемно- |
|
пространственном решении застройки долж-
на учитываться возможность |
поэтапного |
расширения (реконструкции) |
дома и других |
построек, желание застройщика заниматься индивидуальной трудовой деятельностью. Отобранные для настоящего издания проекты отражают основные направления разви-
5
тия современного малоэтажного строительства и весьма актуальны для отечественной практики. Первые разделы книги посвящены индивидуальным одно-двухквартирным жилым домам. Приведенный в них материал иллюстрирует широкий спектр возможных решений - от скромного по размеру и составу помещений коттеджа до так называемой "городской виллы" - многокомнатного
дома в несколько этажей повышенной |
ком- |
фортности, с зимним садом, каминным за- |
|
лом и т.п. Проекты разработаны с |
учетом |
использования различных методов |
строи- |
тельства - индустриальных (из крупных панелей и блоков, монолитного бетона) либо традиционных, в том числе из местных материалов (кирпича, мелких блоков и др.).
В отличие от пользующихся сейчас большим спросом индивидуальных домов - коттеджей пока не получили должного развития 'промежуточные" типы малоэтажного жилища ,по стандарту комфорта находящиеся между односемейным коттеджем и квартирой в многоквартирном доме. К ним, в первую очередь, следует отнести блокированные двухтрехэтажные дома, трех-четырехэтажные односекционные дома с одной-двумя квартирами на этаже, а также малоэтажные дома комбинированной планировочной структуры.
Высокий уровень комфорта, умеренная стоимость, экономичное использование городской территории — качества, присущие домам подобного типа, позволяют считать их перспективными для городского строительства. По данным ЦНИИЭП жилища,примене-
ние блокированных жилых домов с |
четырь- |
мя-десятью квартирами позволяет |
снизить |
строительную стоимость квартиры |
на 20- |
25%, затраты на отопление на 35-40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45%.
Приведенные в книге проекты |
блокирован- |
ных жилых домов отечественных и зарубеж- |
|
ных авторов разработаны для |
различных ус- |
ловий строительства, поэтому |
отличаются |
уровнем комфорта, способом компоновки в системе застройки. Это направление малоэтажного строительства наиболее приемлемо при застройке урбанизированных городских территорий. Большой интерес с точки зрения повышения плотности застройки могут представлять трех-четырехэтажные блокированные дома из нескольких блоков-квар- тир, размещенных одна над другой, а также блокированные дома с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности в первых этажах.
6
В заключительных разделах представлены проекты многоквартирных малоэтажных жилых домов - секционных и домов так называемой комбинированной планировочной структуры. Объемно-пространственное реше-
ние последних основано на сочетании |
в |
|
структуре одного дома различных |
приемов |
|
компоновки квартир. Например, в доме |
га- |
|
лерейно—блокированной структуры |
нижние |
|
квартиры решены в двух уровнях и с инди- |
||
видуальными входами - как в блокирован- |
||
ном доме, а верхние - с галереей и с |
об- |
|
щей лестницей - как при галерейной схеме |
||
дома. Малоэтажные дома комбинированной структуры за рубежом распространены очень
широко. Этому способствуют дьа |
основных |
|||
их качества - экономичность и |
рациональ- |
|||
ная организация квартиры. |
|
|
||
Некоторое |
типологическое однообразие |
ма- |
||
лоэтажного |
жилища |
в отечественной |
прак- |
|
тике отчасти можно |
объяснить |
забвением |
||
традиций подобного |
строительства, в запад- |
|||
ных же странах городская культура, уходящая корнями в средневековье, реализовывалась в среде очень компактной малоэтажной застройки. Примеры из зарубежной практики, предваряющие разделы книги, на наш взгляд, наиболее полно отражают современные черты и направленность в проектировании малоэтажного жилища.
К сожалению, не по всем проектам удалось собрать исчерпывающие данные.Заинтересованные лица могут получить более полную информацию и заказать документацию проектным организациям или фирмам-разработ- чикам, адреса которых указаны в конце альбома.
• •
•
Авторский коллектив выражает |
благодар- |
|
ность всем организациям за оказанную |
по- |
|
мощь по сбору необходимого материала, |
а |
|
также авторам, предоставившим |
свои про- |
|
екты для настоящего издания. |
|
|
7
