Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ЖДСС. Учебно-методические материалы3 / Классификация жилища по степ. комфорт.doc
Скачиваний:
66
Добавлен:
25.04.2015
Размер:
98.82 Кб
Скачать

Классификация современного российского жилища по степени комфортности

(жилые дома с общеквартирными коммуникациями)

Элитное

Люкс - предназначено в основном для крупных бизнесменов со сверхвысокими доходами. Строятся по индивидуальным проектам известных архитекторов.

Премиум - жилище для крупных бизнесменов, звезд шоу-бизнеса и других людей с высокими доходами. Строится по индивидуальным проектам известных архитекторов.

Размещение в городской застройке, степень благоустройства, наличие и организация парковок:

Люкс

Располагается в историческом центре города вдали от городских улиц и дорог, окружающая застройка - среднеэтажная историческая или современная элитного класса, вблизи расположен парк, набережная или т.п., в ближайшем окружении должны отсутствовать крупные общественные здания (жители элитных домов предпочитаю тишину и непубличность) придомовая территория должна иметь развитое благоустройство ( но наличие площадок для игр и отдыха не требуется), предусматривается гостевая стоянка, доступ на территорию для посторонних ограничен, стоянки для жильцов встроенные или встроено-пристроенные с теплым переходом в главный парадный вход.

Премиум

Градостроительные требования почти те же, что и к жилищу класса Люкс. Главное отличие в том, что в ближайшем окружении могут располагаться общественные здания городского значения

Бизнес-класс

Жилище предназначено для проживания бизнесменов и других представителей среднего класса. Строится по индивидуальным проектам.

Размещение в городской застройке, степень благоустройства, наличие и организация парковок:

Размещаются в центре города. Окружающая застройка – жилые дома различных классов (возможна и историческая застройка и застройка домами массовых серий). В ближайшем окружении должны располагаться общественные здания городского значения. Желательно также размещение набережных, городских садов и парков. Придомовая территория должна иметь развитое благоустройство, гостевые стоянки, доступ на территорию для посторонних лиц ограничен. Парковки для жильцов встроенные и встроено-пристроенные организацией теплого перехода в вестибюльную группу дома.

Эконом-класс

Жильё эконом-класс наиболее распространено в России. Жилище предназначено для людей со средним уровнем дохода. Строится, в основном, по типовым проектам. Демографический состав семей разнообразен – от 1-го человека до семей с 3-я поколениями, но в основном это 2-4 человека.

Размещение в городской застройке, степень благоустройства, наличие и организация парковок:

Жилые дома могут располагаться в спальных районах. Окружающая застройка – среднеэтажные и многоэтажные жилые дома массовых серий, новостроящиеся и советских времен. Дома многосекционные и точечные, этажность может превышать 17 этажей, располагаются крупными жилыми массивами, формируют застройку городских магистралей и улиц районного значения, заполняют внутриквартальные территории. В ближайшем окружении желательно размещение садов и парков. Общественные здания разнообразного назначения формируют систему социально-бытового обслуживания застройки. Благоустройство территории осуществляется комплексно, обязательно наличие площадок для игр и отдыха. Доступ на территорию свободный. Необходимы гостевые стоянки. Стоянки для жильцов могут быть любого типа.

Социальное

Жилище предназначено для неимущих граждан, очередников, работников социальных сфер и других людей с низким уровнем доходов, но поддерживаемых государственными программами (жилище предоставляется в аренду).

Демографический состав семей – от 1-го человека до семей с 3-мя поколениями, но в основном – 2- человека.

Градостроительное окружение и инфраструктура идентичны классу «эконом».

Люкс

Премиум

Бизнес-класс

Эконом

Социальное

Этажность

- не более 5 – 6 этажей

- не более 5 – 6 этажей

не более 7-10 этажей

Среднеэтажные и многоэтажные

Среднеэтажные и многоэтажные

Количество секций

1 – 2 секции

1 – 3 секции

1-5 секций

Многосекционные дома

Многосекционные дома

Количество квартир в секции

– до 6-ти

– до 6-ти

– до 6-ти

Определяется заданием

Определяется заданием

Количество квартир в доме

до 12-ти

до 18-ти

до 30-ти

Определяется заданием

Определяется заданием

Количество квартир на этаже

– не более 2-х

– не более 2-х

– не более 2-х

До 4-рёх

До 6-ти

Количество уровней в квартире

– до 2-х (3-х)

– до 2-х (3-х)

до 2-х

Одноуровневые. До 2-х в приземных и верхних квартирах (для развитых семей)

Одноуровневые

Общая площадь на 1 чел. в квартире

> 40 м2

> 35 м2

> 30 м2

> 20 м2

15 – 16 м2

Общая площадь квартир

- более 300 м2

- 90 -  200 м2

60 – 190 м2

- 50 – 130 м2

- 30 – 70 м2

Количество комнат

(n –количество чл. семьи)

n + 2…

n + 2

n + 1 (2, 3)

n

n – 1 (2)

Количество комнат в квартире

- более 4-х

- более 3-х

- более 3-х

- 2-3-х комн. кв.

(до 4-х комн. кв.)

- 1-3-х комн. кв

Наличие 1 и 2-комнатных квартир

-

встречаются 1 и 2 комн. кв.-студии, соответственно 90 и 120 м2

1 и 2-комн. квартиры, 60 и 110 м2 соответственно

1 и 2-комн. квартиры, 50 и 70 м2 соответственно

1 и 2-комн. квартиры, 30 и 45 м2 соответственно

Ориентация квартир

- на 3-4 стороны

- на 3-4 стороны

на 2-3 стороны

- на 1-2 стороы

- на 1-2 стороы

Функциональное зонирование (на общесемейную и приватную зоны)

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

Функциональная нагрузка помещений

одно помещение – одна функция

одно помещение – одна функция

совмещение 2-х функций (гостиная+столовая, приожая+холл)

совмещение нескольких функций

несколько функциональных зон в одном помещении

Площади помещений

Гостиная ̃̃~ 50 м2

Спальня > 20 м2

Кухня > 20 м2

Столовая > 30 м2

Гостиная – 40-50 м2

Спальня > 20 м2

Кухня > 20 м2

Столовая > 30 м2

Гостиная ̃̃ 30 - 40 м2

Спальня 16 - 20 м2

Кухня 16 - 20 м2

Гостиная ̃̃ до 30 м2

Спальня 12 - 16 м2

Кухня 12 - 16 м2

Гостиная ̃̃ 16 м2

Спальня 8 - 10 м2

Кухня 4 - 6 м2

Количество с/у

- при кухне

  • гостевой

  • при каждой спальне

  • в 1-2-х комнатных квартирах не менее 2-х, в 3-х комнатных - 3

  • гостевой

  • при спальне родителей

  • на группу спален (раздельный)

  • гостевой (>3 комнат)

  • на группу спален (раздельный)

  • раздельный или совмещенный в 1-2 комнатной квартире

Гардеробные

- при каждой спальне + при входе в квартиру

при спальне родителей

-при спальне родителей

-

-

Кладовые

- несколько

  • несколько

  • одна (при прихожей)

-

Хозяйственная комната

  • при входе в квартиру, рядом с кухней

  • при входе в квартиру, рядом с кухней

  • при входе в квартиру, рядом с кухней

-

Дополнительные помещения:

- обязательные,

- определяемые предпочтениями жильцов

- гостевая спальня, детская игровая, кабинет

- гостевая спальня, детская игровая, кабинет (в 4–х комнатных квартирах)

- гостевая спальня, детская игровая, кабинет (в 4–х комнатных квартирах)

-

-

каминные, библиотеки и т.п.

каминные, библиотеки и т.п.

каминные, библиотеки и т.п.

-

-

Приквартирные участки у квартир 1-го этажа (с организацией входов в квартиры через них)

- рекомендуется

- рекомендуется

- рекомендуется

- рекомендуется

- рекомендуется

Наличие пентхаусов

- рекомендуется

- рекомендуется

- рекомендуется

- в виде квартир для многосеейных

- в виде квартир для многосеейных

Включение природных компонентов

  • общий зимний сад

  • индивидуальные приквартирные зимние сады, озелененные кровли (террасы)

  • общий зимний сад

  • индивидуальные приквартирные зимние сады, озелененные кровли (террасы)

  • общий зимний сад

  • индивидуальные приквартирные зимние сады, озелененные кровли (террасы)

  • лоджия, зеленая комната

  • французкий балкон, эркер

Остекление

– панорамное (в общесемейных помещениях)

– панорамное (в общесемейных помещениях)

– панорамное (в общесемейных помещениях)

- традиционное

- традиционное

Большой вестибюль на 1-ом этаже, с рецепцией и зоной ожидания для гостей

- обязателен

- обязателен

- обязателен

- отсутствует

- отсутствует

Лифты

- индивидуальные, или 1 грузопассажирский лифт на несколько квартир

- индивидуальные, или 1 грузопассажирский лифт на несколько квартир

1 грузопассажирский лифт на несколько квартир

- по расчету

- отсутствуют в зданиях до 4-х этажей, далее – по рассчету

Наличие общественных

помещений в доме: а) исключительно для жильцов дома (отдых, обслуживание);

б) общего пользования

- офисы, выставочные залы, художественные галереи, салоны;

- кафе, бары, парикмахерские, салоны красоты

- офисы, торговые залы

- рекомендуется

- рекомендуется

желательно

-

-

- отсутствуют

- присутствуют

- присутствуют

-присутствуют

- присутствуют

Конструктивное решение и система размещения инженерных коммуникаций, позволяющие выполнять:

-индивидуальную планировку каждой квартиры:

- быструю смену планировки квартиры на основе вариабельности (гибкая планировка)

- обязательны

- обязательны

- обязательны

- обязательны

- желательны

- обязательны

- обязательны

- обязательны

- обязательны

- желательны