Классификация современного российского жилища по степени комфортности
(жилые дома с общеквартирными коммуникациями)
Элитное
Люкс - предназначено в основном для крупных бизнесменов со сверхвысокими доходами. Строятся по индивидуальным проектам известных архитекторов.
Премиум - жилище для крупных бизнесменов, звезд шоу-бизнеса и других людей с высокими доходами. Строится по индивидуальным проектам известных архитекторов.
Размещение в городской застройке, степень благоустройства, наличие и организация парковок:
Люкс
Располагается в историческом центре города вдали от городских улиц и дорог, окружающая застройка - среднеэтажная историческая или современная элитного класса, вблизи расположен парк, набережная или т.п., в ближайшем окружении должны отсутствовать крупные общественные здания (жители элитных домов предпочитаю тишину и непубличность) придомовая территория должна иметь развитое благоустройство ( но наличие площадок для игр и отдыха не требуется), предусматривается гостевая стоянка, доступ на территорию для посторонних ограничен, стоянки для жильцов встроенные или встроено-пристроенные с теплым переходом в главный парадный вход.
Премиум
Градостроительные требования почти те же, что и к жилищу класса Люкс. Главное отличие в том, что в ближайшем окружении могут располагаться общественные здания городского значения
Бизнес-класс
Жилище предназначено для проживания бизнесменов и других представителей среднего класса. Строится по индивидуальным проектам.
Размещение в городской застройке, степень благоустройства, наличие и организация парковок:
Размещаются в центре города. Окружающая застройка – жилые дома различных классов (возможна и историческая застройка и застройка домами массовых серий). В ближайшем окружении должны располагаться общественные здания городского значения. Желательно также размещение набережных, городских садов и парков. Придомовая территория должна иметь развитое благоустройство, гостевые стоянки, доступ на территорию для посторонних лиц ограничен. Парковки для жильцов встроенные и встроено-пристроенные организацией теплого перехода в вестибюльную группу дома.
Эконом-класс
Жильё эконом-класс наиболее распространено в России. Жилище предназначено для людей со средним уровнем дохода. Строится, в основном, по типовым проектам. Демографический состав семей разнообразен – от 1-го человека до семей с 3-я поколениями, но в основном это 2-4 человека.
Размещение в городской застройке, степень благоустройства, наличие и организация парковок:
Жилые дома могут располагаться в спальных районах. Окружающая застройка – среднеэтажные и многоэтажные жилые дома массовых серий, новостроящиеся и советских времен. Дома многосекционные и точечные, этажность может превышать 17 этажей, располагаются крупными жилыми массивами, формируют застройку городских магистралей и улиц районного значения, заполняют внутриквартальные территории. В ближайшем окружении желательно размещение садов и парков. Общественные здания разнообразного назначения формируют систему социально-бытового обслуживания застройки. Благоустройство территории осуществляется комплексно, обязательно наличие площадок для игр и отдыха. Доступ на территорию свободный. Необходимы гостевые стоянки. Стоянки для жильцов могут быть любого типа.
Социальное
Жилище предназначено для неимущих граждан, очередников, работников социальных сфер и других людей с низким уровнем доходов, но поддерживаемых государственными программами (жилище предоставляется в аренду).
Демографический состав семей – от 1-го человека до семей с 3-мя поколениями, но в основном – 2- человека.
Градостроительное окружение и инфраструктура идентичны классу «эконом».
|
Люкс |
Премиум |
Бизнес-класс |
Эконом |
Социальное |
Этажность |
- не более 5 – 6 этажей |
- не более 5 – 6 этажей |
не более 7-10 этажей |
Среднеэтажные и многоэтажные |
Среднеэтажные и многоэтажные |
Количество секций |
1 – 2 секции |
1 – 3 секции |
1-5 секций |
Многосекционные дома |
Многосекционные дома |
Количество квартир в секции |
– до 6-ти |
– до 6-ти |
– до 6-ти |
Определяется заданием |
Определяется заданием |
Количество квартир в доме |
до 12-ти |
до 18-ти |
до 30-ти |
Определяется заданием |
Определяется заданием |
Количество квартир на этаже |
– не более 2-х |
– не более 2-х |
– не более 2-х |
До 4-рёх |
До 6-ти |
Количество уровней в квартире |
– до 2-х (3-х) |
– до 2-х (3-х) |
до 2-х |
Одноуровневые. До 2-х в приземных и верхних квартирах (для развитых семей) |
Одноуровневые |
Общая площадь на 1 чел. в квартире |
> 40 м2 |
> 35 м2 |
> 30 м2 |
> 20 м2 |
15 – 16 м2 |
Общая площадь квартир |
- более 300 м2 |
- 90 - 200 м2 |
60 – 190 м2
|
- 50 – 130 м2 |
- 30 – 70 м2 |
Количество комнат (n –количество чл. семьи) |
n + 2… |
n + 2 |
n + 1 (2, 3) |
n |
n – 1 (2) |
Количество комнат в квартире |
- более 4-х |
- более 3-х |
- более 3-х |
- 2-3-х комн. кв. (до 4-х комн. кв.) |
- 1-3-х комн. кв |
Наличие 1 и 2-комнатных квартир |
- |
встречаются 1 и 2 комн. кв.-студии, соответственно 90 и 120 м2 |
1 и 2-комн. квартиры, 60 и 110 м2 соответственно |
1 и 2-комн. квартиры, 50 и 70 м2 соответственно |
1 и 2-комн. квартиры, 30 и 45 м2 соответственно |
Ориентация квартир |
- на 3-4 стороны |
- на 3-4 стороны |
на 2-3 стороны |
- на 1-2 стороы |
- на 1-2 стороы |
Функциональное зонирование (на общесемейную и приватную зоны) |
обязательно |
обязательно |
обязательно |
обязательно |
обязательно |
Функциональная нагрузка помещений |
одно помещение – одна функция |
одно помещение – одна функция |
совмещение 2-х функций (гостиная+столовая, приожая+холл) |
совмещение нескольких функций |
несколько функциональных зон в одном помещении |
Площади помещений |
Гостиная ̃̃~ 50 м2 Спальня > 20 м2 Кухня > 20 м2 Столовая > 30 м2 |
Гостиная – 40-50 м2 Спальня > 20 м2 Кухня > 20 м2 Столовая > 30 м2 |
Гостиная ̃̃ 30 - 40 м2 Спальня 16 - 20 м2 Кухня 16 - 20 м2
|
Гостиная ̃̃ до 30 м2 Спальня 12 - 16 м2 Кухня 12 - 16 м2 |
Гостиная ̃̃ 16 м2 Спальня 8 - 10 м2 Кухня 4 - 6 м2 |
Количество с/у |
- при кухне
|
|
|
|
|
Гардеробные |
- при каждой спальне + при входе в квартиру |
при спальне родителей |
-при спальне родителей |
- |
- |
Кладовые |
- несколько |
|
|
|
- |
Хозяйственная комната |
|
|
|
|
- |
Дополнительные помещения: - обязательные,
- определяемые предпочтениями жильцов |
- гостевая спальня, детская игровая, кабинет
|
- гостевая спальня, детская игровая, кабинет (в 4–х комнатных квартирах)
|
- гостевая спальня, детская игровая, кабинет (в 4–х комнатных квартирах) |
- |
- |
каминные, библиотеки и т.п.
|
каминные, библиотеки и т.п.
|
каминные, библиотеки и т.п.
|
- |
- |
|
Приквартирные участки у квартир 1-го этажа (с организацией входов в квартиры через них) |
- рекомендуется |
- рекомендуется |
- рекомендуется |
- рекомендуется |
- рекомендуется |
Наличие пентхаусов |
- рекомендуется |
- рекомендуется |
- рекомендуется |
- в виде квартир для многосеейных |
- в виде квартир для многосеейных |
Включение природных компонентов |
|
|
|
|
|
Остекление |
– панорамное (в общесемейных помещениях) |
– панорамное (в общесемейных помещениях) |
– панорамное (в общесемейных помещениях) |
- традиционное |
- традиционное |
Большой вестибюль на 1-ом этаже, с рецепцией и зоной ожидания для гостей |
- обязателен |
- обязателен |
- обязателен |
- отсутствует |
- отсутствует |
Лифты |
- индивидуальные, или 1 грузопассажирский лифт на несколько квартир |
- индивидуальные, или 1 грузопассажирский лифт на несколько квартир |
1 грузопассажирский лифт на несколько квартир |
- по расчету |
- отсутствуют в зданиях до 4-х этажей, далее – по рассчету |
Наличие общественных помещений в доме: а) исключительно для жильцов дома (отдых, обслуживание); б) общего пользования - офисы, выставочные залы, художественные галереи, салоны; - кафе, бары, парикмахерские, салоны красоты - офисы, торговые залы |
- рекомендуется |
- рекомендуется |
желательно |
- |
- |
- отсутствуют |
|
|
|
|
|
|
- присутствуют |
|
|
|
|
|
|
- присутствуют |
-присутствуют |
- присутствуют |
|
Конструктивное решение и система размещения инженерных коммуникаций, позволяющие выполнять: -индивидуальную планировку каждой квартиры: - быструю смену планировки квартиры на основе вариабельности (гибкая планировка) |
- обязательны |
- обязательны |
- обязательны |
- обязательны |
- желательны |
- обязательны |
- обязательны |
- обязательны |
- обязательны |
- желательны
|