- •Федеральное агентство по образованию
- •Содержание
- •Введение
- •1. Общие сведения
- •1.1 Цель и задачи дисциплины, ее место в учебном процессе
- •1.2 Требования к уровню усвоения содержания дисциплина
- •2 Содержание дисциплины и методические рекомендации
- •3 Вопросы для подготовки к зачёту
- •4 Тестовые задания для промежуточного и окончательного контроля знаний по дисциплине «экономика недвижимости»
- •2. Основной признак недвижимости.
- •3. Недвижимость это:
- •5. Ипотека это:
- •6. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника:
- •12. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:
- •13. Информация, используемая при проведении оценки, считается достаточной если:
- •14. Восстановительная стоимость недвижимости это:
- •15. Выкупная цена земельного участка при изъятии его для государственных и муниципальных нужд включает в себя:
- •16. Страховой случай это:
- •5.2 Теоретическая часть контрольной работы
- •Рекомендуемая литература
- •Приложение а
- •Контрольная работа
Рекомендуемая литература
Гражданский Кодекс РФ. Ч I, II и III.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. и дополн.)
Земельный кодекс РТ от 10.07.1998 № 1736 (с изм. и дополн.)
Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (с изм. и дополн.)
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256.
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255.
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: «Дашков и К»,2006
Оценка недвижимости: учебник/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 560 с.: ил.
Оценка собственности: Учеб. пособие для студ. вузов. В 4-х ч. Ч. 1: Оценка недвижимости/ П.Г. Грабовый. С.П. Коростелев, Н.К. Гогуа и др.; Под ред. П.Г. Грабового, С.П. Коростелева. – М.: МГСУ, 2005 – 180с.
Соловьёв М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учеб. пособие / М.М. Соловьёв. – 2-е изд. – М.: ГУВШЭ, 2005. – 224 с.
Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Учебник / Пер. с англ. – М.: дело, 1997. – 480 с.
Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АВС», 2006.
Экономика недвижимости: Учеб. пособие. / Под ред. В.И. Ресина – 2-е изд. – М.: Дело, 2000. – 328с.
Экономика и финансы недвижимости./ Е.В. Пашкус, Н.В. Комарова, Д.Л. Волков, Ю.Б. Ильина: Под ред. Ю.В. Пашкуса, - Спб.: изд-во С.петерб. ун-та, 1999. – 185с.
Стандарт ИНЭКА СТП 02-2004 «Курсовое и дипломное проектирование. Общее содержание и оформление».
ГОСТ 7.32-2001 «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской работе. Общие требования и правила оформления».
Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" (с изм. и доп.)
Ежемесячный научный производственно-экономический журнал «Экономика строительства». – Москва.: «Стройинформация».
Еженедельный рекламно-информационный журнал «Весь мир недвижимости».
Приложение а
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«КАМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНЖЕНЕРНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ»
Кафедра экономики и менеджмента
Контрольная работа
по дисциплине «Экономика недвижимости»
Теоретический вопрос: «Понятие и признаки недвижимости; примеры использования объектов недвижимости в различных сферах деятельности человека»
Практическая часть: «Определение рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу РТ, г. Набережные Челны, просп. Раиса Беляева, д. 54, кв. 300 (13/06)»
Разработал студент группы № ________
____________________________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
«_____» _________________ 200___ г.
№ зачётной книжки 4853001
Руководитель к.э.н. , доцент каф. «Э и М»
ученая степень (должность)
О.В. Любова _______________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
«_____» _________________ 200___ г.
Набережные Челны
2009
|
Приложение Б ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 4-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
| |||||||||||
|
Показатель |
Объект оценки |
Аналог № 1 |
Аналог № 2 |
Аналог № 3 |
Аналог № 4 |
Аналог № 5 | |||||
|
Адрес |
РТ, г. Набережные Челны, просп. Раиса Беляева, д. 54, кв. 300 (13/06) |
РТ, г. Набережные Челны, просп. Раиса Беляева, д. 54, кв. 53 (13/06) |
РТ, г. Набережные Челны, просп. Раиса Беляева, д. 54, (13/06) |
РТ, г. Набережные Челны,новый город 14/08 |
РТ, г. Набережные Челны,новый город 14/08 |
РТ, г. Набережные Челны,новый город 14/12 | |||||
|
Цена предложения квартиры, руб. |
- |
2 330 000 |
2 430 000 |
2 450 000 |
2 650 000 |
2 400 000 | |||||
|
Цена предложения квартиры с учетом скидки на торг и услуги риэлтора, руб. |
- |
2 300 000 |
2 320 000 |
2 350 000 |
2 550 000 |
2 350 000 | |||||
|
Цена 1 кв. м, руб. |
- |
25 556 |
25 778 |
26 111 |
28 333 |
27 518 | |||||
|
Источник информации |
- |
ЕРИЖ "Весь мир недвижимости" № 45 от 16.11.09 г., АН "Инвест-Перспектива", тел.51-69-65 |
ЕРИЖ "Весь мир недвижимости" № 45 от 16.11.09 г., АН "Единство", тел.34-14-41 |
"Из рук в руки" от 18.11.09 г., АН "Монолит-Универсал", тел.8-9172604871 |
" Челны ЛТД" № 35 от 17.11.09 г., АН "Новый век", тел.36-31-23 |
"Единство" частное объявление, тел.8-9063338699 | |||||
|
Корректировки
| |||||||||||
|
Количество комнат |
4 |
4 |
0% |
4 |
0% |
4 |
0% |
4 |
0% |
4 |
0% |
|
Дата предложения |
Ноябрь 2009 |
Ноябрь 2009 |
0% |
Ноябрь 2009 |
0% |
Ноябрь 2009 |
0% |
Ноябрь 2009 |
0% |
Ноябрь 2009 |
0% |
|
Год постройки дома |
1991 |
1991 |
0% |
1991 |
0% |
1995 |
-4% |
1995 |
-4% |
1990 |
+1% |
|
Этаж |
10 |
5 |
-3% |
1 |
3% |
8 |
-3% |
8 |
-3% |
3 |
-3% |
|
Этажность дома |
10 |
10 |
0% |
10 |
0% |
10 |
0% |
10 |
0% |
10 |
0% |
|
Общая площадь (без учета площади балкона/лоджии), кв.м. |
90,6 |
90,00 |
0% |
90,00 |
0% |
90,00 |
0% |
90,00 |
0% |
85,40 |
0% |
|
Жилая площадь, кв.м. |
56,3 |
54,00 |
0% |
55,00 |
0% |
55,00 |
0% |
60,00 |
0% |
55,30 |
0% |
|
Площадь кухни, кв.м. |
9,0 |
9,00 |
0% |
9,00 |
0% |
9,00 |
0% |
9,00 |
0% |
0,00 |
0% |
|
Наличие балкона/лоджии |
2 лоджии: 6 м., 3 м. застеклённые |
2 лоджии: 6 м., 3 м. застеклённые |
0% |
2 лоджии: 6 м., 3 м. застеклённые |
0% |
2 лоджии: 6 м., 3 м. застеклённые |
0% |
2 лоджии: 6 м. 3 м. застеклённые |
0% |
1 лоджия 6 м. застеклённая |
3% |
|
Оценка местонахождения |
инфраструктура микрорайона развита хорошо: банк, магазины по продаже промышленных и продуктовых товаров, школа, д/сады, удаленность от центра города 15 -20 мин. |
инфраструктура микрорайона развита хорошо: банк, магазины по продаже промышленных и продуктовых товаров, школа, д/сады, удаленность от центра города 15 -20 мин. |
0% |
инфраструктура микрорайона развита хорошо: банк, магазины по продаже промышленных и продуктовых товаров, школа, д/сады, удаленность от центра города 15 -20 мин. |
0% |
инфраструктура микрорайона развита хорошо: банк, магазины по продаже промышленных и продуктовых товаров, школа, д/сады, удаленность от центра города 15 мин. |
-5% |
инфраструктура микрорайона развита хорошо: банк, магазины по продаже промышленных и продуктовых товаров, школа, д/сады, удаленность от центра города 15 мин. |
-5% |
инфраструктура микрорайона развита хорошо: банк, магазины по продаже промышленных и продуктовых товаров, школа, д/сады, удаленность от центра города 15 -20 мин. |
0% |
|
Автомагистраль как источник шума |
жилой дом находится вдоль пр.Раиса Беляева |
жилой дом находится вдоль пр. Раиса Беляева |
0% |
жилой дом находится вдоль пр. Раиса Беляева |
0% |
жилой дом находится внутри жилого массива, недалеко от пр. Сююмбике |
0% |
жилой дом находится внутри жилого массива, недалеко от пр. Сююмбике |
0% |
жилой дом находится вдоль пр.Раиса Беляева |
0% |
|
Уровень и состояние отделки квартиры |
квартира с частичной перепланировкой, объединены зона кухни, кладовой, зона примыкающей комнаты, коридор. |
стандартная отделка, требуется косметический ремонт |
20% |
стандартная отделка, решётки на окнах, новые трубы |
17% |
стандартная отделка, заменены оконные рамы, трубы |
17% |
стандартная отделка, заменены оконные рамы, трубы |
17% |
стандартная отделка, произведен косметический ремонт: двери, дверные проёмы, установлены новые рамы на балконе, счётчики на воду |
15% |
|
Санузел |
1 санузел, раздельный |
1 санузел, раздельный |
0% |
1 санузел, раздельный |
0% |
1 санузел, раздельный |
0% |
1 санузел, раздельный |
0% |
1 санузел, раздельный |
0% |
|
Наличие тамбура |
большой тамбур на 2 квартиры |
большой тамбур на 2 квартиры |
0% |
большой тамбур на 2 квартиры |
0% |
большой тамбур на 2 квартиры |
0% |
большой тамбур на 2 квартиры |
0% |
тамбура нет |
3% |
|
Абсолютное значение введенных корректировок (по модулю) |
Х |
23,00% |
20,00% |
25,00% |
25,00% |
25,00% | |||||
|
Скорректированная стоимость 1 кв. м, руб. |
Х |
29 900 |
30 933 |
28 461 |
30 883 |
30 935 | |||||
|
Удельные веса аналогов |
Х |
0,18 |
0,30 |
0,18 |
0,18 |
0,18 | |||||
|
Взвешенное значение (руб. за 1 кв. м) |
Х |
30 131 | |||||||||
|
Стоимость жилого помещения, руб. |
Х |
2 729 856 | |||||||||
|
Стоимость жилого помещения (квартиры), руб. округленно |
Х |
2 730 000 | |||||||||
Правило введения корректировок.
Корректируется только аналоги, объект оценки никогда не подлежит корректированию. Корректировка вводится со знаком «-», при наилучшем (наиболее ликвидном) значении данного параметра у аналога, со знаком «+», при наименее ликвидном значении данного параметра у аналога.
Если аналог и объект оценки сопоставим в значении какого-либо параметра, то корректировка равна «0».
Корректировки вводятся последовательно (друг за другом).