4 Тестовые задания для промежуточного и окончательного контроля знаний по дисциплине «экономика недвижимости»

1. Базовый объект недвижимости.

1. земельный участок;

2. лесные угодья;

3. здания, сооружения.

2. Основной признак недвижимости.

1. прочная нерасторжимая связь с землёй, неперемещаемость в пространстве, без ущерба функциональному назначению;

2. низкая ликвидность;

3. неполная товарность.

3. Недвижимость это:

1. машины и оборудование;

2. земельные участки и всё то, что с ними прочно связано;

3. нематериальные активы

4. Какие свойства, отношения и т.п. характеризуют недвижимость как физический объект?

1. местоположение, площадь и границы, объем, размер (высота, ширина, длина), форма, ландшафт, залежи ископаемых, тип почвы, физические характеристики, внешняя среда;

2. право собственности, вещные права: пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление, траст, залог, аренда, застройка, сервитуты, право на земельный участок собственника здания, расположенного на нем, специальное право «золотая акция» на участке в управлении предприятием, иные права;

3. товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, издержки содержания, ликвидность, финансовый актив, стоимость, цена, налогообложение, инвестирование, спрос и предложение;

4. место обитания людей всех поколений, условие жизни людей, невосполнимый природный ресурс, источник благ, пространственный базис размещения других объектов имущества, объект защиты на благо всех людей, основа свободы и независимости людей, престижность владения, основа гордости и славы, многофункциональное назначение, условие формирования социальных слоев общества.

5. Ипотека это:

1. выдача кредита на покупку жилья с последующим её залогом;

2. аренда жилья с последующим её приобретением в собственность;

3. кредитование строительства.

6. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника:

1. вклада, остаточной продуктивности сбалансированности;

2. спроса и предложения, соответствия, конкуренции;

3. полезность, замещение, ожидание.

7. Принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости:

1. спроса и предложения, соответствия, изменения внешней среды;

2. вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения;

3. конкуренции, замещения, ожидания;

7. Принципы, обусловленные действием рыночной среды:

1.полезности, наиболее эффективного использования, замещения;

2.остаточной продуктивности, вклада, разделения;

3. спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды.

7. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин её составных элементов, называют:

1. принципом вклада;

2. принципом остаточной продуктивности;

3. принципом замещения;

4. принципом сбалансированности;

5. принципом разделения.

7. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретён другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

1. принципом замещения;

2. принципом остаточной продуктивности;

3. принципом ожидания;

4. принципом соответствия;

5. принципом изменения внешней среды.

7. Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимости объекта недвижимости?

1. инвестиционная;

2. стоимость для целей налогообложения;

3. залоговая;

4. ликвидационная;

5. все ответы неверны.