2 Содержание дисциплины и методические рекомендации

Содержание дисциплины «Экономика недвижимости» со­ставлено в соответствии с требованиями Государственного об­разовательного стандарта высшего профессионального образо­вания по специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятиях (по отраслям)», учебным планом ИНЭКА по данной специальности и рабочей программы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятиях (по отраслям)» на 2009 / 2013 гг. и включает следующие темы:

1. Предмет, цель и задачи изучения дисциплины «Экономика недвижимости».

2. Экономическая сущность недвижимости и её состав.

3. Рынок недвижимости: проблемы и перспективы развития.

4. Теория оценки недвижимости.

5. Регулирование оценочной деятельности.

6. Оценка недвижимости затратным подходом.

7. Оценка недвижимости сравнительным подходом.

8. Оценка недвижимости доходным подходом.

9. Методы оценки земли.

10. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости.

11. Особенности процесса оценки недвижимости в условиях современного российского рынка.

12. Ипотечно-инвестиционный анализ.

13. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

14. Налогообложение недвижимости.

15. Страхование недвижимости.

16.Основы управления недвижимостью.

17. Организация работы по управлению недвижимости.

18. Развитие недвижимости.

Дисциплину «Экономика недвижимости» рекомендуется изучать, ориентируясь на указанную выше тематику и приведенные в разделе 3 вопросы к зачёту. При этом целесообразно следовать предложенной последовательности изучения дисциплины.

В качестве обязательного минимума знаний, которые студенты должны продемонстрировать при сдаче зачёта по дисциплине «Экономика недвижимости», следует рассматривать материал лекций и практических занятий или консультаций и самостоятельных занятий. В то же время особое внимание следует уделить самостоятельной работе с приведенной в данных методических указаниях литературой.

Учебным планом по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятиях (по отраслям)» предусмотрено выполнение контрольной работы. Методические указания по ее выполнению изложены в настоящих рекомендациях в разделе 5.

3 Вопросы для подготовки к зачёту

1. Понятие объекта недвижимости. Основные признаки недвижимости. Базовый объект недвижимости.

2. Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты права собственности на недвижимое имущество.

3. Структура права собственности на землю. Выкупная цена земли. Сервитут.

4. Общие и специальные функции собственности на землю. Общие права и обязанности собственников земельных участков.

5. Виды и формы собственности на недвижимость. Ограничения прав собственности на землю

6. Общая классификация объектов недвижимости. Иерархический и фасетный методы классификации.

7. Недвижимость как товар. Двойственный характер недвижимости как товара. Специфические особенности недвижимости.

8. Общие потребности, удовлетворяемые землёй как товаром. Рыночная и потребительная стоимость недвижимости. Ликвидность недвижимости.

9. Жизненный цикл рынка недвижимости. Жизненный цикл объекта недвижимости. Срок жизни недвижимости.

10. Виды сделок с недвижимым имуществом.

11. Договор как правовая форма сделок с недвижимым имуществом. Сделки с привлечением и не привлечением страховых компаний (схемы).

12. Сделки с жилыми помещениями. Купля-продажа; обмен; дарение.

13. Сделки с жилыми помещениями. Наследование; рента; аренда.

14. Понятие и функции ипотеки. Основные участники ипотечного кредитования. Преимущества ипотеки. Основные документы по ипотечному кредитованию.

15. Развитие ипотечного кредитования в России. Основные функции и этапы ипотечного жилищного кредитования.

16. Понятие, виды и преимущества лизинга по сравнению с другими инструментами финансирования недвижимости. Договор лизинга. Основные участники сделки. Схемы лизинговых сделок.

17. Налогообложение недвижимости. Налоги на недвижимость как имущество.

18. Налогообложение недвижимости. Налоги на операции с недвижимостью.

19. Страхование недвижимости. Понятие страхового случая. Обязанности страховщика и страхователя. Условия договора страхования. Страховые выплаты.

20. Страхование жилищного фонда.

21. Основные формы регулирования оценочной деятельности.

22. Российские стандарты оценки.

23. Оценка недвижимости затратным подходом.

24. Определение износа объекта недвижимости.

25. Оценка недвижимости сравнительным подходом.

26. Метод капитализации дохода.

27. Метод дисконтирования денежных потоков.

28. Специфика земельного участка как объекта оценки.

29. Оценка земельного участка на основе сравнительного подхода.

30. Оценка земельного участка на основе доходного подхода.

31. Методы определения варианта наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

32. Анализ и оценка недвижимости как объекта девелопмента.

33. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости не завершённых строительством.

34. Система массовой оценки недвижимости: структура и основные функции.

35. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.

36. Развитие процесса инвестирования в воспроизводство жилищного фонда.