гос бакалаврский / 3

Вопрос 3

Организационно-правовые основы управления недвижимостью в регионе

Базовое определение недвижимости содержится в ГК РФ, ст. 130.

Недвижимость – это земля и все, что на ней расположено и не может быть с нее передвинуто без соразмерного ущерба стоимости и назначения. Объект недвижимости как элемент управления – юридически обособленная часть недвижимости, имеющая в своем основании конкретный земельный участок. Любой объект недвижимости может состоять из 3 частей:

1. земельный участок

2. усовершенствования земли (все то, что меняет стоимость земельного участка и его технические характеристики)

«Улучшение земли». Ухудшение может быть в том случае, когда существующее улучшение мешает целевому использованию данного участка.

3. принадлежности недвижимого имущества – это движимые по своему характеру вещи, прикрепленные к недвижимости и являющиеся ее неотъемлемой частью.

Классификация недвижимости

1. жилой фонд (то есть помещения, предназначенные для постоянного проживания)

2. нежилой фонд (помещения производственного назначения, культурно-бытового, коммунального назначения, объекты торговли, здравоохранения, образования и объекты специального назначения)

3. объекты внешнего благоустройства (дороги, тротуары, скверы, сады, парки, мосты, набережные, берегоукрепляющие сооружения)

Это все земли общего пользования; государственная собственность; налоговых поступлений с этих земель нет; аренда их может быть только краткосрочной.

4. инженерные сооружения различного рода (водоканализационные, энергетические, сооружения связи, морские, речные суда, самолеты, метрополитен)

5. инженерные сети (трубопроводы, линии передач)

Права на недвижимость

1. вещные (приобретается с вещью и теряется с ее продажей)

а) собственность

б) хозяйственное ведение (дает право распоряжаться недвижимостью и, прежде всего, передавать ее в аренду, но только с согласия собственника)

в) оперативное управление (возможности распоряжаться не дает)

2. обязательственные (право, которое возникло в силу договора по обязательствам сторон)

а) аренда

б) безвозмездное пользование

Регистрация недвижимости производится в соответствии с законом «О регистрации недвижимости и сделок с ней».

Сделки с недвижимостью

Сделка – возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки бывают:

• возмездные и безвозмездные (дарение)

• срочные (аренда) и бессрочные (продажа)

• односторонние (принятие наследства)

• двусторонние (купля-продажа)

• многосторонние (аренда со множественностью сторон на стороне арендатора)

Законы по недвижимости

Закон «Об оценочной деятельности» 1998 г.

Закон «Об ипотеке» 1998 г.

Закон «О приватизации недвижимого имущества».

Принципы управления недвижимостью

1. Пообъектный учет (все сделки возможны по месту фактического нахождения).

2. Обеспечение гарантий прав по использованию недвижимости: система государственного учета, система государственной регистрации.

3. Оценка недвижимости (обязательная).

4. Страхование недвижимости (нет системы страхования по земле).

5. Обязательное внедрение новых форм управления недвижимостью.

6. Единое информационное поле земли (цель – превратить единый земельный кадастр в кадастры недвижимости).