- •11. Приемкапродукции (товаров) по количествуи качеству
- •12. Гпо за ненадлежащее исполнение (неисполнение) договора поставки
- •13. Договор снабжения энергетическими ресурсами
- •14. Договор дарения: определение, характеристика, стороны, предмет, виды, отличия от договоров купли, ссуды и займа
- •15. Форма договора дарения, правовые последствия нарушения требований о форме. Переход права собственности к одаряемому, расторжение договора
- •16. Договор ренты
- •17. Договор пожизненного содержания (ухода): определение, характеристика, стороны, предмет, форма, отличие от договора купли-продажи и дарения
- •18. Содержание договора пожизненного содержания (ухода)
- •19. Изменение и прекращение договора пожизненного содержания (ухода)
- •20. Договор имущественного найма (аренды): определение, характеристика, стороны, предмет, форма, виды, отличие от договора купли-продажи, ссуды, жилищного найма
19. Изменение и прекращение договора пожизненного содержания (ухода)
Изменение договора возможно в случае:
замены стороны в договоре, а именно приобретателя:
а) при невозможности дальнейшего исполнения им своих обязанностей по договору на члена его семьи или другое лицо (ст. 752 ГК);
б) в случае его смерти на наследника, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ч. 1 ст. 757 ГК);
в) в случае прекращения юридического лица-приобретателя на правопреемника или учредителя, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ст. 758 ГК)
замены имущества, переданного приобретателю, с изменением объема его обязанностей или без изменения.
Прекращение договора:
в случае расторжения договора по решению суда по требованию отчуждателя, в случае ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей по содержанию независимо от вины приобретателя. В этом случае имущество возвращается к отчуждателю, а расходы приобретателя не возмещаются (ч. 1 ст. 755 ГК);
в случае расторжения договора по решению суда по требованию приобретателя (ч. 1 ст. 755 ГК). При наличии обстоятельств, имеющих существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору;
в случае смерти отчуждателя (ч. 2 ст. 755 ГК);
в случае смерти приобретателя при отсутствии наследников или их отказе от наследства (ч. 2 ст. 757 ГК);
в случае прекращения юридического лица-приобретателя при отсутствии правопреемника (ч. 2 ст. 758 ГК).
20. Договор имущественного найма (аренды): определение, характеристика, стороны, предмет, форма, виды, отличие от договора купли-продажи, ссуды, жилищного найма
Понятие:
По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Характеристика:
двусторонний,
реальный или консенсуальный;
возмездный.
Стороны–
наймодатель (арендодатель). Наймодателями могут быть как собственники имущества, так и уполномоченные лица, и лица, которым принадлежат имущественные права (ст. 761 ГК).
наниматель (арендатор).
ГК не предъявляет специальных требований к сторонам договора найма – ими могут быть как юридические, так и физические лица.
Предметом договоранайма (ст. 760 ГК) может быть:
вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемая вещь). Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма;
имущественные права.
Не могут быть предметом договора:
- потребляемые вещи;
- родовые вещи;
- деньги и ценные бумаги;
- ЦИК предприятий, указанных в ст. 4 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества»;
- объекты государственной собственности, не подлежащие приватизации.
Форма:применяются общие положения о сделках. Договор аренды з/у заключается в письменной форме на основе Типового договора подлежит государственной регистрации (а по желанию одной из сторон может быть нотариально удостоверен).
Виды:
по предмету: договоры аренды земельного участка, здания и другого капитального сооружения, жилья, транспортного средства и т.д.
по сроку: кратко-, средне- и долгосрочные;
отдельные виды: договор аренды государственного и коммунального имущества; лизинг; бытовой прокат; фрахтование морского судна и чартер (фрахтование воздушного судна).
Отличия от других договоров:
- ОТ К-П: наниматель получает имущество не в собственность, а в пользование.
- ОТ ЗАЙМА: предметом договора найма могут быть только индивидуально-определенные, не потребляемые вещи (нежилые помещения, оборудование, авто), не уничтожаемые в процессе их использования. А заемщик приобретает имущество в собственность и обязан вернуть не тоже имущество, а такое же количество вещи того самого рода и качества;
- ОТ ССУДЫ: наем является возмездным;
- ОТ жилищного найма: по предмету и по цели его использования.