- •11. Приемкапродукции (товаров) по количествуи качеству
- •12. Гпо за ненадлежащее исполнение (неисполнение) договора поставки
- •13. Договор снабжения энергетическими ресурсами
- •14. Договор дарения: определение, характеристика, стороны, предмет, виды, отличия от договоров купли, ссуды и займа
- •15. Форма договора дарения, правовые последствия нарушения требований о форме. Переход права собственности к одаряемому, расторжение договора
- •16. Договор ренты
- •17. Договор пожизненного содержания (ухода): определение, характеристика, стороны, предмет, форма, отличие от договора купли-продажи и дарения
- •18. Содержание договора пожизненного содержания (ухода)
- •19. Изменение и прекращение договора пожизненного содержания (ухода)
- •20. Договор имущественного найма (аренды): определение, характеристика, стороны, предмет, форма, виды, отличие от договора купли-продажи, ссуды, жилищного найма
16. Договор ренты
Понятие (ст. 731 ГК):
Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.
Характеристика:
односторонний;
возмездный;
реальный.
Стороны (ст. 733 ГК):
Получатель ренты – собственник имущества;
Плательщик ренты – любое физическое или юридическое лицо.
Предмет:
имущество, которое передается в собственность (движимое, недвижимое имущество, денежные средства);
рента (деньги, родовое имущество, услуги, работы)
Срок (ч. 2 ст. 731 ГК):как срочная, так и бессрочная формы.
Виды:
- с возмездной передачей имущества (применяются положения купли-продажи);
- с безвозмездной передачей имущества (применяются положения дарения).
Существенные условия:
Предмет: имущество, которое передается;
Условия передачи предмета: платная или бесплатная передача;
Форма ренты: деньги, имущество, работы, услуги (ч. 1 ст. 737 ГК);
Размер ренты (исключение: если предметом ренты является денежная сумма, то рента устанавливается на уровне учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором) (ч. 2 ст. 737 ГК).
Форма договора (ст. 732 ГК): письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Если предметом договора является недвижимое имущество, то требуется также государственная регистрация.
Права и обязанности сторон:
Обязанности плательщика ренты:
- ежеквартально (если иное не предусмотрено договором) выплачивать ренту (ст. 738 ГК);
- вносить ренту в полном размере. Если получатель передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором.
Права плательщика ренты:
- расторгнуть договор бессрочной ренты;
- получить имущество в соответствии с условиями договора.
Права получателя ренты:
- право на получение ренты;
- право залога на недвижимое имущество, которое передается под выплату ренты (ст. 735 ГК).
Риск случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты:
при бессрочной бесплатной ренте – лежит на плательщике (ч.1 ст. 742 ГК);
при бессрочной платной ренте - плательщик имеет право требовать либо прекращения обязательства по выплате, либо изменения условий ее выплаты (ч. 2 ст. 742 ГК);
при срочной (бесплатной и платной) ренте – плательщик не освобождается от обязанности выплачивать ренту до истечения срока, указанного в договоре (ст. 743 ГК).
Прекращение договора:
-- плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора, предупредив получателя ренты об этом за 3 месяца в письменной форме, при условии полного расчета между ними (ст. 739 ГК);
-- получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора, если (ст. 740 ГК):
--- плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год;
--- плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
--- плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором;
--- в иных случаях, предусмотренных договором.
Расчеты между сторонами при расторжении договора (ст. 741 ГК):
При бесплатной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты;
При платной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.