Орендодавці

• передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору;

• забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

• не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

• відшкодовувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкту оренди, яке проводиться орендарем за згодою орендодавця;

• попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

Орендарі

• поступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстровані в установленому законом порядку;

• виконувати встановленні обмеження (обтяження);

• дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

• у п’ятиденний строк після держаної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Припинення договору оренди землі

Інші речові права на

земельну ділянку

земельний сервітут

емфітевзис

суперфіцій

-

Право земельного

сервітуту

(ст. 98 ЗК)

це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками)

Емфітевзис

- це право платного (строкового або безстрокового) користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб

Суперфіцій

- це право платного (строкового або безстрокового) користування земельною ділянкою для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд та будівель

Право земельного сервітуту

види земельних сервітутів

припинення дії земельного сервітуту

Підстави припинення дії земельного сервітуту за Земельним Кодексом Ст. 102 зк

Підстави припинення дії сервітуту за Цивільним Кодексом Ст. 406 цк

• поєднання в одній особі суб’єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;

• відмова особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;

• рішення суду про скасування земельного сервітуту;

• закінчення терміну на який було встановлено земельний сервітут;

• не використання земельного сервітуту протягом трьох років;

• порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.

в судовому порядку на вимогу власника земельної ділянки щодо якої встановлений земель ний сервітут

- у разі припинення підстав на його встановлення;

- коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

• поєднання в одній особі особи, в інтересах якої встановлений сервітут, і власника майна, обтяженого сервітутом;

• відмова від нього особи, в інтересах якої встановлений сервітут;

• спливу строку, на який було встановлено сервітут

• припинення обставин, яка була підставою для встановлення сервітуту;

• невикористання сервітуту протягом трьох років підряд;

• смерті особи на користь якої було встановлено земельний сервітут;

• інші випадки встановлені законом.

В судовому порядку на вимогу власника земельної ділянки

- за наявності обставин, які мають істотне значення (приклад, загибель пануючої земельної ділянки)

- якщо земельний сервітут перешкоджає використанню земельної ділянки за її цільовим призначенням (якщо особа інтересах якої встановлений земельний сервітут не припинить використовувати його добровільно).

Розділ V договори в земельних відносинах

види договорів в земельних відносинах

договори,

відчуження земельних ділянок

договори,

укладення яких не веде до переходу права власності на земельну ділянку

Викуп земельної ділянки для суспільних потреб (з мотивів суспільної необхідності); Внесення земельної ділянки до уставного фонду юридичних осіб; Дарування земельної ділянки; Договір про розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності; Купівля-продаж земельної ділянки; Міна земельної ділянки; Передача земельної ділянки за договором спадкування; Передача земельної ділянки за договором довічного утримання; Рента; Договори про придбання у власність іноземними державами земельних ділянок для розміщення будівель та споруд для розміщення дипломатичних представництв та інших прирівняних до них організацій, у відповідності до міжнародних договорів; – Договори про перехід права власності на земельну ділянку або її частину при переході права власності на будівлю і споруду, як частина договору відчуження будівлі і споруди.

Договір земельного сервітуту; Договір про володіння, користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності; Договір про встановлення обмежень (обтяжень) на використання земельної ділянки; Застава (іпотека) земельної ділянки; Оренда земельної ділянки; Суборенда земельної ділянки; Угоди про спільну діяльність; Угоди про проведення геологознімальних, пошукових, геодезичних та інших розвідувальних робіт; Угоди про спільне використання земельних ділянок з меліоративними системами; Договори про встановлення прав землекористувачів; Договори про користування межових споруд та їх утримання; Угоди про розподіл витрат на встановлення суміжних меж; Договори про розробку проектів відведення земельної ділянки.

Всі угоди з земельними ділянками укладаються в письмові й формі, а угоди про перехід права власності на земельну ділянку обов’язково нотаріально посвідчуються. Вимоги щодо форми окремих угоди визначаються законодавством