Расчетная таблица

Показатели	Оцени-ваемый объект	Объекты – аналоги
		1	2	…	n
Цена продажи Площадь (м2)
Единицы сравнения (1м2, весь объект)
Поправки (элементы сравнения) Поправки проводятся по следующим элементам сравнения: Последовательно: передаваемые права собственности; условия финансирования; условия продажи; время продажи На независимой основе местоположение; физические характеристики объекта; экономические характеристики объекта; использование объекта; наличие дополнительных компонентов в стоимости. Поправки могут производиться в рублях, в процентах и долях единицы. Поправки делаются от сопоставимого объекта к оцениваемому, т.е. определяется, за какую цену был бы продан объект недвижимости (аналог), если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый объект.
Скорректированная стоимость одной единицы		С1	С2		С n

Методы согласования полученных результатов: по средневзвешенной, по среднеарифметической, использования «размах цен».

2.9.Согласование результатов оценки (после оценки сравнительным и затратным подходами).На основании выполненного анализа и проведенных расчетов, с учетом всех полученных выводов формулируется мнение оценщика (студента) относительно рыночной стоимости объекта оценки. Формула согласования результатов:

Стоимость объекта недвижимости = , (1)

где: i = - методы оценок;

С- стоимость объекта недвижимости определеннаяi-мметодом;

- весовой коэффициент, определяется самостоятельно экспертом-оценщиком (студентом),, _i ≥0.

2.10.Сертификат оценки. В заключительном разделе отчета оценщик (студент):

• информирует о профессиональных стандартах, на основании которых выполнена работа;

• приводит полученную в результате оценки величину стоимости с указанием даты оценки;

• ставит свою подпись.

Приложения:

• акт технического освидетельствования объекта оценки с дефектными ведомостями;

• графические и фотоматериалы, иллюстрирующие объект оценки.

3. Исследование рынка недвижимости

Для выполнения данного задания, студент разрабатывает анкету. Порядок разработки.

1.Формулируется цель исследования (обязательно указать в курсовой работе и в разработанной анкете).

2. Согласно поставленной цели формулируются вопросы, которые не должны быть громоздкими, не корректными, желательно предлагать варианты ответов.

3. Количество вопросов 15-20. Примеры вопросов:

Ваш возраст? (подчеркните, обведите, отметьте галочкой)

До 20 лет

От 21-25 лет

От 26-30 лет

От 31-40 лет

От 40-50 лет

От 51-60 лет

От 61 и более лет

Желаете ли, вы, изменить свои жилищные условия?

Да Нет

4. Количество опрашиваемых – минимум 20 человек, все анкеты прилагаются к курсовой работе.

После того, как студент опросил 20 (минимум) человек, он приступает к обработке полученной информации. Результаты представляются в виде графиков, рисунков, пишутся выводы по каждому заданному вопросу. Пример графика:

Рис.1. (указать название рисунка)

В завершении раздела дается обобщающая оценка.

В приложении к курсовой работе прилагаются анкеты – все экземпляры, вся возможная информация, которая использовалась студентом для выполнения курсовой работы.

СПИСОК рекомендуемой литературы

1. Гражданский кодекс РФ. Часть I,II. - М.: ИНФРА – М, 1996. – 352 с.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СФПб.: Гуманистика, 2003. – 406 с.

3. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Рыбнов Е.И., Клюев А.Ф. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ. – 2000. – 186 с.

4. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592 с.

5. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 142 с.

6. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер, 2001. – 336 с.

7. Крутик А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия Учебники для вузов. Специальная литература – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с.

8. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 272 с.

9. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под. ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА – М, 1997. – 320 с.

10. Оценка рыночной стоимости недвижимости.Серия “Оценочная деятельность”. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 1998. – 384 с.

11. Рипполь - Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: “Издательство ПРИОР”, 2001. – 240 с

12. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519). – М., 2001.- 3 с.

13. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб ГТУ, 1997. – 422 с.

14. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г.№ 135 – ФЗ. – М., 1998.

15. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во “Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 1999. – 568 с.

16. Экономика и финансы недвижимости / Д.Л.Волков, Ю.Б.Ильина, Н.В. Комарова, Ю.В. Пашкус; Под ред. Ю.В. Пашкуса.- СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1999. – 186 с.