- •Кафедра экономики
- •«Экономика недвижимости»
- •311100 «Городской кадастр»
- •1.Порядок выполнения курсовой работы
- •Содержание
- •2.7.Определение рыночной стоимости затратным подходом.
- •2.8.Определение рыночной стоимости сравнительным подходом. Этапы оценки сравнительного подхода.
- •Расчетная таблица
- •3. Исследование рынка недвижимости
Содержание
Стр.
ВВЕДЕНИЕ………………..……………………………………………………………………….3
1. ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ рыночной стоимости жилой недвижимости….
1.1.Титульный лист
1.2. Сопроводительное письмо.
1.3. Дата и объем технического освидетельствования
1.4. Анализ социально-экономической ситуации в регионе
1.5. Анализ местоположения объекта оценки.
1.6. Описание объекта оценки
1.7. Определение рыночной стоимости затратным подходом.
1.8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом.
1.9.Согласование результатов оценки.
1.10. Сертификат оценки.
1.11. Приложения к отчету.
2. Результаты исследования рынка недвижимости
2.1.
2.2.
……..и т.д.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………………….
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………….…………………………………………………………
ПРИЛОЖЕНИЯ (анкеты)………………………………………….……………………………….
2. Общие требования к содержанию отчета об оценке объектаНЕДВИЖИМОСТИ
Результатом первой части работы является отчет об оценке жилой недвижимости. Под объектом оценки понимается собственное жилье студента, в котором он проживет или квартира родителей, родственников (т.е. выбирают тот объект, по которому имеется информация для оценки).
В соответствии с ФЗ РФ «Об оценочной деятельности» (статья 11), отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; точное описание объекта оценки, стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.
В курсовой работе определяется рыночная стоимость объекта недвижимости и «Отчет об оценки жилой недвижимости» должен содержать следующие разделы.
2.1.Титульный лист. Указывается наименование и адрес объекта оценки, дата оценки, наименование оценщика.
2.2.Сопроводительное письмо. В нем подтверждается факт окончания работ по оценке, приводятся основные характеристики объекта оценки и полученная в результате оценки величина стоимости объекта недвижимости.
2.3.Дата и объем технического освидетельствования. Приводится дата или период, в течение которого выполнялось техническое освидетельствование, объем и глубина выполненных работ.
2.4.Анализ социально-экономической ситуации в регионе. В данном разделе отчета проводится исследование рыночной ситуации по следующим направлениям:
краткое описание природно-климатических особенностей региона;
основные макроэкономические показатели;
основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке;
основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке;
основные характеристики рынка недвижимости.
2.5.Анализ местоположения объекта оценки. На основе конкретных характеристик местоположения выявляются положительные и отрицательные факторы, которые существенно влияют на стоимость, например: транспортная доступность, инженерные сети и коммунальное обслуживание, социальная инфраструктура, экологическое состояние района, социальная репутация и др.
В приложении к отчету приводится ситуационный план (карта местности) с указанием местоположения объекта оценки, выполненный на листе формат А4.
2.6.Описание объекта оценки. Приводится подробное описание участка земли, зданий и сооружений. Детализируются объемно-планировочное и конструктивное решения, инженерное обеспечение объекта. В качестве иллюстрации (в приложении) приводятся поэтажные планы, разрезы, материалы фотофиксации.
В приложении к отчету приводится акт технического освидетельствования объекта с дефектными ведомостями. В курсовой работе описание объекта оценки требуется проводить по плану (см. таблица 1).
Таблица 1
Описание объекта недвижимости
Характеристика объекта |
Возможные значения |
Сегмент рынка |
Рынок земельных участков, рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок производственных помещений |
Текущее использование |
Магазин, офис, склад, кафе, ресторан, универсальное производственное помещение, многоквартирный дом, односемейный дом |
Вид данных |
Сделка, предложение, спрос, оценка |
Юридическое описание |
|
Регион |
|
Район |
|
Адрес |
|
Право собственности на здание |
Полное право собственности, иное |
Право собственности на земельный участок |
То же |
УЧАСТОК (для индивидуального жилого дома) | |
Площадь участка |
|
Зона |
Селитебная, производственная, ландшафтно-рекреационная, зона исторической застройки |
Сервитуты |
|
Форма |
Прямоугольная, квадратная, Неправильная многоугольная, иная |
Топография |
Пологое место, пологий склон, крутой склон, иное |
Состояние участка |
Не разработан, расчищен и спланирован, разработан, имеются посадки, иное |
Неблагоприятные условия окружающей среды |
Возможно затопление, близость оврагов, низкая несущая способность грунта, близость залегания грунтовых вод, возможны оползни, сейсмичность (в баллах), иное
|
Транспортная доступность участка (выбор нескольких значений) |
Главная автодорога, второстепенная автодорога, пересечение главной дороги, пересечение второстепенной дороги, пересечение главной и второстепенной дорог; ж/д подъезд/станция; морской/речной причал, иное |
Качество дорог |
С твердым покрытием, грунтовая |
Состояние дорог |
Хорошее (ремонт не требуется), удовлетворительное (требуется ремонт), плохое (требуется капитальный ремонт), строятся |
Доступные инженерные коммуникации |
Электрические сети, водопровод, сети канализации, газопровод, теплотрасса, телефонная сеть |
ЗДАНИЯ | |
Год постройки |
|
Первоначальная балансовая стоимость |
|
Год последнего капитального ремонта |
|
Число этажей |
|
Общая площадь |
|
Полезная площадь |
|
Строительный объем |
|
Площадь застройки |
|
Техническое состояние |
Хорошее (износ < 20%), Удовлетворительное (износ 21-40%), Неудовлетворительное (износ 41-60%), ветхое (износ 61-80%), негодное (износ > 80%), незавершенное строительство |
Группа капитальности |
|
Фундаменты
|
Железобетонные, бетонные, бутовые, кирпичные, деревянные, каменные
|
Стены |
Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, из естественного камня, смешанные, деревянные, металлические, металлический или железобетонный каркас с заполнением, сборно-щитовые, саманные, глинобитные |
Колонны и столбы |
Стальные, железобетонные, кирпичные, деревянные |
Перекрытия |
Железобетонные, металлические с деревянным заполнением, деревянные, металлические, комбинированные
|
Кровля |
Из оцинкованного железа, из черного железа, из рулонных материалов, из керамической черепицы, из асбестоцементных материалов |
Степень огнестойкости |
|
Коммунальные услуги |
Электроснабжение, холодная вода, горячая вода, канализация, газ, центральное отопление, телефон |
Дополнительные постройки |
|
Дополнительные удобства |
|
ПОМЕЩЕНИЯ | |
Размещение в здании |
Этаж, подвал, полуподвал, пристроенная часть, чердак (мансарда), иное |
Отделка |
"Евростандарт", сделан косметический ремонт, требуется ремонт, иное |
Вход |
С улицы, со двора |
Вид из окон |
На улицу, во двор, в сад/парк, в стенку, иное |
Число телефонов |
|
БЛИЖАЙШЕЕ ОКРУЖЕНИЕ | |
Границы окружения |
|
Типичное использование окружения |
Жилье, административные, коммерческие, промышленные здания |
Основной тип застройки |
Уличная, плотная с разрывами, отдельно стоящие здания, микрорайон |
Основной тип зданий |
Кирпичные, блочные, крупнопанельные, деревянные, смешанные |
Качество застройки |
Старый фонд (до 1917 г.), старый фонд после капитального ремонта, здания постройки 1918-1957 гг., здания постройки 1957-1964 гг., после 1964 г., новостройки |
Полнота застройки |
Менее 25%, 25-75%, свыше 75% |
Этажность застройки |
Много-, малоэтажная, смешанная |
Социальная инфраструктура (выбор нескольких значений) |
Рабочие места, учебные заведения, предприятия торговли, медицинские учреждения, предприятия общественного питания, предприятия бытового обслуживания, культурно-просветительные учреждения, исторические и культурные памятники, зоны отдыха, спортивные сооружения |
Объекты повышенной опасности |
|
Благоустройство территории (выбор нескольких значений) |
Зеленые насаждения, детские площадки, гараж/автостоянка, освещение, тротуары |
Источник информации |
|
Примечания |
Любая информация
|