3.Организационная работа по экспертизе, оценка объекта практики.

3.1.Работы по обследованию строительных конструкций здания.

Описание объекта

Площадка учебно-лабораторного корпуса «Сибирского Государственного университета телекоммуникаций и информатики находится в существующей жилой застройке Октябрьского района г.Новосибирска, в квартале улиц: Ленинградская, Восхода, Толстого и Бориса Богаткова.

На площадке расположенно недостроеное здание учебно-лабораторного корпуса института связи и начато строительство теплосети в верхней части площадки.

Общие габариты 5-ти этажного с подвалом здания - 117×32 м. Высота этажей 3,6 м, верхнего 3,1 м, подвала – 3,0 м. Высота лекционных аудиторий 3,1-4,3 м.

Здание оборудовано двумя лифтами, грузоподъемностью 1000 кг с кабиной и дверями, позволяющими обслуживать инвалидов-колясочников.

Предусмотрены системы теплоснабжения, водопровода и канализации, телефонизации, радио, электроснабжения.

Центральная и угловые лестничные клетки обеспечивают удобную технологическую связь между помещениями корпуса.

3.2. Перечень основных помещений

Учебная часть:

1. Большая лекционная аудитория с препараторской кафедры прикладной математики и кибернетики на 144 места.

2. Большая лекционная аудитория с препараторской для общеобразовательных дисциплин на 144 места.

3. Ректорат.

4. 5 лабораторий прикладной математики и кибернетики.

5. 5 компьютерных класса кафедры вычислительных средств.

6. 7 аудиторий на 16 мест.

7. 4 видео класса иностранных языков.

8. Лаборатории НИСа.

9. Столовая на 32 посадочных места.

10. Спортивно-оздоровительный комплекс.

11. Инженерное обеспечение работы корпуса (вент систем, эл. Щитовые, ремонтные мастерские) с бытовыми помещениями.

Офисная часть:

1. Два больших выставочных зала.

2. Актовый зал на 100 посадочных мест.

3. Офисы на 2, 3, 4, 5 этажах.

3.3. Техника безопасности, охрана труда и здоровья.

Безопасность условий труда и учебы обеспечивается:

1. Приточно-вытяжной вентиляцией, рассчитанной на растворение вредных примесей до допустимых концентраций.

2. Работа с вредными веществами производится только в вытяжных шкафах.

3. Заземление нетоковедущих частей оборудования.

4. Предусмотрены системы холодного, горячего водоснабжения и канализации и сан.узлы.

5. Для защиты здания, персонала и учащихся предусматривается противопожарный водопровод и автоматическая пожарная сигнализация.

Заключение

В процессе прохождения летней производственной практики я получила знания о эффективном управлении недвижимостью.

Экономическое управление представляет собой постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости. Профессиональные управляющие всегда стремятся минимизировать затраты и увеличить прибыль. Это позволяет собственнику недвижимости использовать объект по-настоящему эффективно и выгодно.

Правовое управление недвижимостью заключается в оформлении всех документов, фиксирующих права собственности на объекты. К этому же разделу относится ведение бухгалтерии, связанной с недвижимостью.

Инженерное (техническое) управление представляет собой весь комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние.

За счёт такого масштабного подхода к решению вопроса профессиональные управляющие добиваются по-настоящему эффективного использования обслуживаемого объекта недвижимости.