Глава 4. Разработка общей схемы планировки…...................................................31

4.1Составление опорного плана населенного пункта…........................................31

4.2 Составление схемы функциональное и строительного зонирование населенного пункта…...............................................................................................33

Заключение…...…..................……………………………………………..……….35

Библиографический список…………………………...…………………………...36

Введение

Населенный пункт представляет собой первичную единицу расселения людей в пределах одного застроенного участка, используемого как место длительного, постоянного или временного проживания. Создание новых населенных пунктов осуществляется в соответствии с проектом планировки – генеральным планом.

Проект планировки сельского населенного места это устройство населенного места с определенной организацией его территории и размещение на ней жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, дорог, инженерных коммуникаций, а также использование окружающей среды для удовлетворения потребностей проживающих в населенном месте людей.

Основные задачи проекта:

1. Разработка перспектив развития определение архитектурной планировочной организации сельского населенного места

2. Осуществление различных видов зонирования населенного места.

3. Размещение объектов жилого, культурно-бытового, производственного назначения, инженерного оборудования, благоустройства.

4. Создание привлекательного внешнего облика поселка с учетом окружающего ландшафта.

5. Установление объемов и очередности строительства.

Выбранная территория для строительства населенного места должна иметь благоприятные естественные и санитарные условия, исключающие дорогостоящие работы инженерной подготовки территории. Она должна иметь достаточные размеры для размещения всех намеченных объектов, уклоны местности должны обеспечить естественный отвод атмосферных вод, а также осуществление инженерного обустройства населенных мест с наименьшим объемом земляных работ. Вблизи населенного пункта должно находиться достаточное количество источников водоснабжения высокого качества.

Глава 1. Характеристика объекта проектирования

1.1 Общие сведения о землепользовании

Территория СПК «Марфинский» расположена в Володарском районе западной части Нижегородской области. Административно-хозяйственным центром СПК «Марфинский» является село Дубенщино, население которого составляет 1001 человек. Село Дубенщино находится в 79 км от областного центра г.Н.Новгорода и в 18 км от районного центра г. Володарска. Связь с областным и районным центром осуществляется по дорогам областного значения, а внутри хозяйства по дорогам внутрихозяйственного значения. Землепользование представлено сплошным массивом, вытянутым с запада на восток на 2.7 км, а с севера на юг на 4.7 км.

Поскольку, основной специализацией хозяйства является производство товарного зерна, а площади пашни было недостаточно, она была увеличена на 347,11 га.

Общая площадь хозяйства составляет 1376,72 га, из которой 1376,72га находится в пользовании хозяйства. На территории хозяйства преобладающим угодьем является пашня, ее площадь составляет более 61%. Землепользование вытянутое, с северо-западной стороны не правильной конфигурации, так как протекает река Сундовик. Населённый пункт расположен в центре землепользования, благодаря чему сокращены транспортные расходы по хозяйству. По данным была составлена экспликация земель, представленная в таблице 1.

На территории данного СПК присутствуют посторонние землепользования, преимущественную площадь из которых имеет населённый пункт – 29,1. Характеристика структуры угодий по формам собственности представлена в таблице 2. Также на территории хозяйства имеются земли категории водного фонда, для которых необходим ряд охранных мероприятий.

Таблица 1 – Экспликация земель

Наименование угодий	Площадь
	га	% к общей площади
1	2	3
Пашня	888.82	61.34
Пастбища	126.42	8.73
Леса	27.7	1.91
Кустарники	3.3	0.23
Песчаные земли	1.1	0.08
Земли под водой	136	9.39
Дороги	193,38	13.35
Всего с.-х. угодий	1015.24	70.08
Итого по хозяйству	1376,72	100

Таблица 2 – Характеристика структуры угодий по категориям и формам собственности

№ п/п	Категории земель	Коллективно – долевая собственность	Муниципальная собственность	Частная собственность
1	Земли с.х. назначения
1.1	СПК «Марфинский»	1376,72
1.2	КФХ «Радуга»			25,87
2	Земли населённых пунктов		29,1
3	Земли транспорта, связи и т.д.		4,2
3.1	Дорожный фонд		4,2