Договор продажи предприятия. Понятие и содержание договора.

По договору продажи предприятия, продавец обязуется передать в собственность покупателю предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предприятие - объект права и как субъект права (государственные предприятия, муниципальные предприятия). Здесь предприятие выступает как имущественный комплекс, как объект.

В состав предприятия, как имущественного комплекса, входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, такие как земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения индивидуализирующие предприятия, ее продукцию, работу и услуги и другие исключительные права.

В состав предприятия не включаются права, полученные продавцом на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью. Эти права приобретаются предприятием как субъектом. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможны, при отсутствии такого разрешения, не освобождает продавца от обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Предприятия - это юридически неделимая совокупность имущества.

Продавцом, как правило, выступает собственник. Если же предприятие основано на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то продавцом выступает полномочный орган по управлению государственным имуществом, но не само унитарное предприятие, как юридическое лицо.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами:

1. Акт инвентаризации;

2. Бухгалтерский баланс;

3. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

4. Перечень долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Условие о цене является существенным.

Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа он подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Исполнение договора продажи предприятия.

Исполнение договора можно свести к трем основным действиям:

1. К уведомлению кредиторов;

2. Передача предприятия продавцом покупателю.

3. Оплата покупателем стоимости предприятия.

Уведомление кредиторов должно быть произведено в письменной форме до передачи предприятия.

Кредитор может потребовать в течение трех месяцев либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных убытков, либо признание договора продажи предприятия недействительным полностью либо в части.

В тех случаях, когда кредитор не был надлежащим образом уведомлен о продаже предприятия, он имеет право в течение года заявить одно из следующих требований:

1. О прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении причиненных убытков.

2. О признании договора недействительным полностью или в части.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указывается состав предприятия, уведомление кредиторов, сведений о выявленных недостатках и перечень имущества, обязанности по передачи которого не исполнены продавцом.

Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.

В случае, когда предприятие передано по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках или об утраченном имуществе, а также в случае передачи в составе предприятия долгов, которые не были указаны в договоре, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены.

Покупатель вправе требовать в судебном порядке расторжение или изменение договора и возвращение того, что исполнено по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает продавец, непригодно для целей, названных в договоре и эти недостатки не устранены либо их устранение невозможно.