Исполнение и прекращение договора.

Передача предприятия от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту. К передаточному акту обязательно должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, а также перечень долгов, включаемых в состав предприятия.

Подготовка предприятия к передачи, включая составление передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет.

Передача предприятия считается свершившейся только после подписания передаточного акта. После передачи предприятия в аренду, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Права и обязанности арендодателя по отношению к его работникам при сдаче предприятия в аренду переходят к арендатору в порядке, установленном для реорганизации юридических лиц.

Договор финансовой аренды (договор лизинга). Понятие и содержание договора.

По договору лизинга арендодатель обязан передать в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Стороны договора: арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель).

Договор может преследовать только предпринимательские цели, поэтому, сторонами договора могут быть только субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в т.ч. и некоммерческие юридические лица, когда коммерческая деятельность разрешена им законом. Форма договора должна быть письменной. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договора аренды. Срок договора определяется по усмотрению сторон.

Существенными условиями являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условие о цели предпринимательской деятельности - использование предмета аренды.

Одним из главных юридических признаков, отличающих лизинг от иных разновидностей договора аренды, является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга у продавца, определенного арендатором.

Однако, договор лизинга может быть предусмотрен, что выплата продавца им приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В связи с этим, любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору нельзя квалифицировать как договор лизинга.

Исполнение договора.

И*сполнение обязательств, вытекающих из договора финансовой аренды неразрывно связано с договором купли-продажи предмета лизинга. В момент заключения договора лизингодатель не имеет в собственности предмета лизинга. Предмет лизинга как и его продавец выбирается арендатором.

Лизингодатель на основе договора купли-продажи приобретает предмет лизинга. При этом, он обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. При этом, арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи.

Арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом, арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда на нем лежит ответственность за выбор продавца. В этому случае, арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования вытекающие из договора купли-продажи как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность.

Предмет договора передается продавцом арендатору в месте нахождения последнего.

???на него переходит риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга.

Имущество, являющееся предметом лизинга должно быть передано в состоянии соответствующего условиям договора и назначению имущества.

Имущество передается со всеми его принадлежностями и документами. Гарантийное обслуживание имущества осуществляется продавцом.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт.

Капитальный ремонт осуществляет лизингодатель, если иное не предусмотрено договором. Предмет лизинга может перейти в собственность лизингополучателя до истечения срока действия договора при условии выплаты всех лизинговых платежей или вследствие реализации лизингополучателем права на выкуп. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга. Лизингодатель не имеет прямой заинтересованности конкретного имущества, являющимся предметом лизинга, не отвечает за его недостатки, не несет риск случайной гибели или порчи предмета аренды, как обычный арендодатель, а его главной обязанностью является финансирование покупки предмета лизинга.

Если предмет лизинга не передается арендатору в установленный срок, арендатор может требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков. При прекращении договора, лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга, в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состояния обусловленным договором.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, то лизингодатель вправе требовать внесения платежей за все время просрочки.

В случае если указанная плата не покрывает причиненных убытков, то лизингодатель может потребовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат предусмотрена неустойка, то убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки.