Контроль качества и уточнение результатов оценки

Оценка полученных результатов проводится с помощью данных регрессионной статистики. Так коэффициент детерминации (содержится в ячейке В241 рис.8. ) R²=0,73, это значение показывает долю объяснённой вариации результативного признака (отклика) за счет включенных в уравнение факторов. Показателям тесноты связи можно дать качественную оценку (шкала Чедокка) - высокая.

Таким образом, в результате проведения множественного регрессионного анализа удалось выявить значения коэффициентов при независимых значащих переменных, а также путем нормирования определить вес каждого из факторов (табл. 5).

Полученное уравнение адекватно описывает зависимость стоимости земельного участка, расположенного в исследуемом регионе.

- коэффициент при x₁ показывает, что наличие подведенного электричества на участок в среднем влечет увеличение стоимости 1 сотки земельного участка на 138,675 тыс. руб. Анализ доверительного интервала показывает, что наличие подведенного электричества на участок с вероятностью 95% влечет увеличение стоимости 1 сотки земельного участка на величину лежащую в интервале от 56,541до 220,809 тыс.руб.

Таблица 5

Коэффициенты уравнения мр

Переменные в модели	Фактор	Значение коэффициента при переменной
			Нижн.гран.	Верхн.гран
	Свободный член	498,59	425,698	553.438
	Наличие электричества	138,675	56,541	220,809
	Наличие воды	145,604	62,846	228,361
	Логарифм расстояния до административного центра, км	-252,075	-292,552	-211,597
	Логарифм расстояния до ближайшей торговой точки, км	-55,933	-101,481	-10,384

- коэффициент при показывает, что увеличение расстояния до административного центра, влечет уменьшение стоимости 1 сотки земельного участка. Коэффициент (-252,075) при этом факторе показывает, что увеличение расстояние в e-раз (e=2.71) в среднем уменьшает стоимость на 252,075 тыс. руб. Анализ доверительного интервала показывает, что с вероятностью 95% такое увеличение расстояния до зон рекреации влечет уменьшение стоимости 1 сотки земельного участка на величину лежащую в интервале от 211,597до 292,552 тыс.руб.

- коэффициент при x₂ показывает, что наличие подведенного водопровода на участок влечет увеличение стоимости 1 сотки земельного участка на 145,604 тыс. руб. Анализ доверительного интервала показывает, что наличие подведенного водопровода на участок с вероятностью 95% влечет увеличение стоимости 1 сотки земельного участка на величину лежащую в интервале от 62,846 до 228,361 тыс.руб.

- отрицательный коэффициент при показывает, что увеличение расстояния до ближайшей торговой точки (магазина, рынка на 1 км влечет снижение стоимости 1 сотки земельного участка. Коэффициент -55,933 при этом факторе показывает, что увеличение расстояния в e-раз (e=2.71)в среднем снижает стоимость 1 сотки земельного участка на 55,933 тыс. руб. Анализ доверительного интервала показывает, что с вероятностью 95% такое увеличение расстояния до ближайшей торговой точки (магазина, рынка влечет уменьшение стоимости 1 сотки земельного участка на величину лежащую в интервале от 10,384 до 101,481тыс.руб.