Содержание

ВВЕДЕНИЕ.…………………………………………………………………….3

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 1. Анализ рынка недвижимости (на примере рынка жилья Санкт-Петербурга)…………………………….…5

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 2. Оценка рыночной стоимости земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с применением метода регрессионного анализа ………………………..13

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 3. Временная оценка денежных потоков в практике оценки недвижимости ……………………………………........32

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 4. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнения рыночных продаж……………….44

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА 5. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом (методом ипотечно-инвестиционного анализа)..………………………………………………..52

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ……………..…………………………57

1При формировании списка необходимо учитывать локальность рынка жилья и выбирать однотипные объекты.

2В условия задачи могут вноситься корректировки, учитывающие реальную рыночную ситуацию.

3Структурные группировки показывают распределение единиц совокупности по мере изменяющегося признака. Наиболее простой разновидностью структурной группировки по одному признаку являются ряды распределения, элементами которых служат значения признака (варианты) и частоты (веса).

4Здесь надо иметь в виду, что цена квартиры в работе уже задана, поэтому среднюю цену единицы площади по каждой группе следует определять как частное от деления суммы стоимостей квартир в группе на их общую площадью

5При разработке данной лабораторной работы были использованы результаты научных исследований студ. Гр.ГК-08 Сапожниковой Ю.И.

6. Выбор модели ежегодного или ежемесячного дисконтирования зависит от уровня и желаемой точности оценки.

7контрактная арендная плата-150 у.е. / м², рыночная –200 у.е. /м²

2