- •Министерство образования и науки рф
- •Задание 1
- •Задание 2
- •Исходные данные об объекте инвестирования
- •Продолжение табл. 1
- •Продолжение табл. 1
- •Окончание табл. 1
- •Анализ целесообразности финансирования инвестиционного проекта по приобретению офисного здания
- •Сокращенный аналитический баланс
- •Характеристика составляющих трехкомпонентного показателя финансовой устойчивости
- •Анализ относительных показателей финансовой устойчивости
- •Анализ относительных показателей ликвидности
- •Расчет показателей рентабельности
- •Показатели эффективности управления
- •Показатели деловой активности
- •Расчет стоимости чистых активов предприятия
- •Оценка собственного капитала предприятия методом дисконтирования денежных потоков
- •Согласование результатов, полученных различными подходами к оценке
- •Библиографический список
- •ОценкА собственности
- •394036, Воронеж, пр. Революции, 19
Расчет стоимости чистых активов предприятия
Показатель |
Величина показателя по балансу, тыс. р. |
Величина показателя по оценке, тыс. р. |
I. Активы |
| |
Нематериальные активы |
8312 |
|
Основные средства |
110432 |
|
Незавершенное строительство |
- |
|
Доходные вложения в материальные ценности |
- |
|
Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения |
- |
|
Прочие внеоборотные активы |
- |
|
Запасы |
23235 |
|
НДС по приобретенным ценностям |
2043 |
|
Дебиторская задолженность |
|
|
Денежные средства |
|
|
Прочие оборотные активы |
- |
|
Итого активы, принимаемые к расчету |
|
|
II. Пассивы |
| |
Долгосрочные обязательства по займам и кредитам |
|
|
Прочие долгосрочные обязательства |
- |
|
Краткосрочные обязательства по займам и кредитам |
- |
|
Кредиторская задолженность |
|
|
Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов |
- |
|
Резервы предстоящих расходов |
- |
|
Прочие краткосрочные обязательства |
- |
|
Итого пассивы, принимаемые к расчету |
|
|
Стоимость чистых активов |
|
|
Этап 4. Оценка предприятия методом дисконтирования денежных потоков
Высокий уровень риска, характеризующий российский рынок инвестиций, делает неоправданным рассмотрение длительного периода в качестве прогнозного. В процессе расчета будущих денежных потоков был определен прогнозный период равный трем годам. В результате проведенного анализа с использованием экспертных оценок величины премий за риск была определена ставка дисконтирования в размере 28,79 %.
Расчет рыночной стоимости собственного капитала методом дисконтирования будущего потока привести в табл. 9.
Таблица 9
Оценка собственного капитала предприятия методом дисконтирования денежных потоков
Показатель |
1-й год |
2-й год |
3-й год |
Постпрогнозный период |
Выручка от реализации, тыс. р. |
395514 |
415290 |
427748 |
436303 |
Себестоимость продукции, тыс. р. |
316411 |
332232 |
342199 |
349043 |
Валовая прибыль, тыс. р. |
|
|
|
|
Коммерческие расходы, тыс. р. |
9215 |
9814 |
10216 |
10625 |
Прибыль от продаж, тыс. р. |
|
|
|
|
Налог на имущество, тыс. р. |
3261 |
3982 |
4735 |
4730 |
Прибыль до налогообложения, тыс. р. |
|
|
|
|
Налог на прибыль, тыс. р. |
|
|
|
|
Чистая прибыль, тыс. р. |
|
|
|
|
Денежный поток |
| |||
Чистая прибыль, тыс. р. |
|
|
|
|
Начисление износа, тыс. р. |
14100 |
15120 |
15780 |
15600 |
Капитальные вложения, тыс. р. |
17000 |
16000 |
16000 |
15600 |
Денежный поток, тыс. р. |
|
|
|
|
Темп роста денежного потока в постпрогнозный период |
- |
- |
- |
3 % |
Стоимость реверсии, тыс. р. |
- |
- |
- |
|
Коэффициент текущей стоимости |
|
|
|
|
Текущая стоимость денежных потоков и реверсии, тыс. р. |
|
|
|
|
Всего текущая стоимость денежных потоков, тыс. р. |
| |||
Здания и сооружения непроизводственного характера, тыс. р. |
4028 | |||
Итого стоимость предприятия, тыс. р. |
|
Этап 5. Согласование полученных результатов
Применение двух подходов в процессе определения стоимости действующего предприятия могут дать результаты, значительно отличающиеся друг от друга. Для определения итоговой величины рыночной стоимости предприятия необходимо проанализировать каждый из примененных методов с учетом характера деятельности предприятия, структуры его активов, количества и качества данных, подкрепляющих каждый метод.
В процессе оценки методом дисконтирования будущего денежного потока установлена стоимости предприятия с учетом существующих и планируемых объемов выручки от реализации продукции и затрат, а также рыночный аспект, так как ставка дисконтирования основывалась на рыночных данных.
Необходимо правильно выбрать окончательный результат стоимости полного контроля над предприятием. Логичнее всего за величину рыночной стоимости собственного капитала предприятия принять сумму, которую инвестор будет готов заплатить с учетом будущих ожиданий от бизнеса, т.е. полученную в доходном подходе, а результаты затратного подхода учесть, как менее существенно влияющие на итоговую стоимость предприятия. Поэтому более высокий вес (60 %) присвоен доходному подходу, а результаты затратного подхода учтены как меньше влияющие на итоговую стоимость предприятия и предпочтения инвестора («вес» затратного подхода – 40 %). Результаты согласования представить в табл. 10.
Таблица 10