Министерство образования и науки РФ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный

инженерно-экономический университет»

Филиал СПбГИЭУ в г. Череповце

Техническая эксплуатация зданий

Методические указания к

выполнению контрольной работы

для студентов заочной формы обучения

Содержание

1. Методические указания к выполнению контрольной работы...3

2. Контрольные задания…………………………………………...11

3. Структура контрольной работы и требования к оформлению.93

4. Рекомендуемая литература……………………………………..93

2. Методические указания к выполнению контрольной работы

Контрольная работа по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий» выполняется в соответствии с содержанием действующей рабочей программы.

Задачей контрольной работы является технико-экономическое обоснование текущего плана ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт) для конкретного многоквартирного дома. В работе рассматриваются многоквартирные дома одного из районов Череповца с адресной идентификацией, необходимым и достаточным набором технико-экономических показателей и с описанием всех конструктивных элементов и инженерных систем здания.

Студенты должны выбрать многоквартирный дом из предложенных вариантов в соответствии со своим порядковым номером в журнале учета успеваемости учебной группы, определить физический износ отдельных конструктивных элементов и инженерных систем здания (таблицы исходных данных в вариантах заданий) в соответствии с Правилами определения физического износа (ВСН 53-86 (р)) и на основании этого расчета сформулировать управленческое решение, связанное со способами его ликвидации, т.е., выбрать вид ремонта, текущий или капитальный и состав работ по восстановлению работоспособности по каждому предложенному в контрольном задании конструктивному элементу и инженерной системе или восстановлению их ресурса. Окончательный результат расчетов и принятого управленческого решения сводится в таблицу плана ремонтных работ:

№ п\п	Вид ремонта, название конструктивного элемента или инженерной системы	Интегральный физический износ конструктивного элемента или инженерной системы	Состав работ по ликвидации физического износа

Рекомендации по оценке физического износа зданий при его визуальном обследовании

Физический износ отдельных конструкций и инженерных систем здания оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования с их значениями приведенными в соответствующих таблицах «Правил оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р).

Физический износ конструкции (элемента) или системы имеющих различную степень износа отдельных участков, определяется по формуле:

=(1)

где - физический износ конструкции (элемента) или системы, %;

Ф_i – физический износ участка конструкции (элемента) или системы, %;

Р_i – размеры (площадь или длина) поврежденного участка конструкции или части системы, м² или м;

Р_k – размеры всей конструкции, м² или м;

m – число поврежденных участков.

Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ принимается равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ принимается равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или участка, принимается по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

Численные значения физического износа полученные по формуле 1 следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и инженерных систем – до 10%, для конструкций, элементов и инженерных систем здания – до 5%, для здания в целом – до 1%.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по соответствующим таблицам ВСН 53-86(р) на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на соответствующих рисунках ВСН 53-86(р).

Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен далее.