5. Список рекомендуемой литературы Основная литература:

1. Максимов С.Н. Управление проектами развития недвижимости: Учебное пособие. - СПб., СПбГИЭУ, 2010.

2. Управление инвестиционно-строительными проектами: международный подход: руководство. 2-е изд., перераб. (под ред. Мазура И.И.). - М.: Омега-Л, 2009.

3. Заренков В.А. Управление проектами. - СПб.: Эталон- Ленспецсму, 2008.

4. Максимов С.Н. Девелопмент: развитие недвижимости – организация, управление, финансирование. - СПб.: Питер. 2002.

5. Романова М.В. Управление проектами. - М.: Форум, 2009.

Дополнительная литература:

1. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция)/М-во эконом.РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике (рук. авт. кол.: Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г.) - М., 2000.

2. Петухова С.В. Бизнес-планирование: как обосновать и реализовать бизнес-проект. - М., 2007

3. Управление проектами: практическое руководство. – М.: «ЮРКНИГА», 2003.

4. Циферблат Л.Ф. Бизнес-план для инвестора. Реальный опыт. - М., 2006.

5. Шапиро В.Д. и др. Управление проектами. – СПб.: «Два Три», 1996.

Информационные источники:

1. www.bportal.ru

2. www.biz-plan.ru

3. www.biz-plans.ru

4. www.cfin.ru

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Пример оформления титульного листа курсовой работы

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный

инженерно-экономический университет»

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости

Курсовая работа по дисциплине

Управление проектами развития и обращения недвижимости

Тема:

«Бизнес-план проекта развития недвижимости на примере…»

Выполнил:

(ФИО)

Студент ____________ курса _____ спец. 080502(9)

Группа_________ № зачет. книжки

Подпись:

Преподаватель:

(ФИО)

Должность:

( уч. степень, уч. звание)

Оценка: _______________ Дата:

Подпись:

Санкт-Петербург

20___

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Бизнес-план строительства коттеджного поселка

I. Резюме

1. Суть проекта;

2. Эффективность проекта;

3. Потенциал рынка;

4. Сведения о компании и ее месте на рынке, стратегия развития;

5. Объем необходимого финансирования, источники финансирования;

6. План возврата инвестиций;

7. Обеспечение и гарантии возврата инвестиций;

8. Описание компании;

ЧАСТЬ 1. МАРКЕТИНГ

II. Анализ рынка загородной недвижимости

1. Анализ спроса на рынке загородной недвижимости;

2. Анализ предложения на рынке загородной недвижимости;

3. Общая характеристика рынка коттеджных поселков;

4. Место компании на рынке, доля рынка;

III. Маркетинговая концепция

1. Анализ местоположения коттеджного поселка: транспортная доступность и окружение;

2. Целевые группы потребителей;

3. Позиционирование поселка;

4. Определение конкурентного преимущества проекта (оригинальные идеи);

5. Ценообразование;

6. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции;

7. Перспективный план развития;

IV. Архитектурно строительная концепция

1. Количество, метражи домов и площадь участков:

• Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади Участка;

• Возможность корректировки количества домов, в зависимости от объективных факторов или в целях повышения уровня прибыльности проекта;

• Обоснование площади отдельных объектов с учетом маркетинговой концепции;

2. Архитектурно-планировочные решения:

• Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка;

• Определение наиболее эффективных архитектурных решений с точки зрения маркетинговой концепции;

• Рекомендации по созданию архитектурных проектов на основании схожих проектов с указанием необходимых изменений и дополнений, выявленных на основе изучения потребительского спроса;

• Фотоизображения существующих проектов, схожих по базовым параметрам;

3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности:

• Рекомендации по возведению объектов социально-культурного и досугового назначения;

• Планирование благоустройства территории по объемам и срокам;

• Варианты обеспечения уровня безопасности общей территории и отдельных домовладений;

• Варианты эксплуатации поселка. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию;

4. Инженерное обеспечение:

• Характеристика необходимых инженерных коммуникаций для функционирования коттеджного поселка и объектов инфраструктуры;

V. Программа по реализации коттеджного поселка;

1. Стратегия продаж и программа продаж;

2. Стратегия коммуникации

3. Рекламная политика и программа PR-мероприятий;

4. Методы стимулирования продаж;

VI. Организационная часть

1. Персонал компании;

2. Определение списка кандидатов на проведение подрядных работ по направлениям с описанием сильных и слабых сторон

• Long list

• Short list (совместно с заказчиком)

3. Определение списка уполномоченных риэлтерских копаний по организации продаж коттеджного поселка с описанием сильных и слабых сторон

4. Перечень мероприятий по осуществлению проекта;

5. Очередность коттеджной застройки

6. График освоения инвестиций;