3. Методические указания к выполнению контрольной работы

Принципиальной основой перехода жилищной сферы на рыночные отношения является установление договорных отношений на производство работ по эксплуатации жилищного фонда с использованием договорных цен.

Договорная цена формируется в результате договорного процесса между заказчиком и подрядчиком на основе данных о стоимости эксплуатации, содержании и всех видов ремонта жилищного фонда. Цена состоит из базовой сметной стоимости работ на момент заключения контракта и затрат, учитывающих рыночные факторы ее изменения. Сметная стоимость технического обслуживания, эксплуатации и текущего ремонта жилищного фонда формируется на региональном уровне с помощью территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПБ).

В контрольной работе студенту предлагается определить базовую цену работ по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда одного домовладения.

В стоимость работ на санитарное содержание домовладения, на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда входит себестоимость работ и плановые накопления (прибыль). В свою очередь себестоимость складывается из прямых затрат на производство работ и накладных расходов по управлению эксплуатацией жилищного фонда. Прямые затраты на санитарное содержание определяются по локальной смете с использованием программы “Расчет сметы затрат на санитарное содержание домовладения”.

Расчет осуществляется автоматически при проставлении данных о периодичности выполнения работ в графу 6 “Периодичность”.

В графе 10 сметы затрат появляется значение величины общей стоимости работ, а в графе 11 – затраты на прямую заработную плату основных производственных рабочих. В графе 12 – затраты на эксплуатацию машин и механизмов, а в графе 13 – затраты на материалы.

По завершении расчета прямых затрат производится определение накладных расходов. Накладные расходы составляют 70,5 % от величины основной заработной платы рабочих. Плановые накопления – 50 % от фонда оплаты труда. Налог на добавленную стоимость принимается 18 % от сметной стоимости работ.

Прямые затраты на текущий ремонт жилищного фонда определяются по другой программе “Сметный расчет затрат на выполнение работ по текущему ремонту”. Здесь для выполнения задания необходимо в графу 4 вставить объемы работ, предполагаемые к выполнению в плановом периоде. Объемы работ по вариантам контрольных работ приводятся в исходных данных.

Программы для расчета смет затрат на санитарное содержание и на текущий ремонт можно взять у преподавателя.

Контрольная работа завершается составлением сводной сметы затрат на санитарное содержание и текущий ремонт домовладения в форме таблицы 1.

Таблица 1

Сводный сметный расчет на месяц

№ п/п	Наименование показателей статей затрат	Норматив, %	Стоимость выполнения работ, тыс. руб.
1.	Основная зарплата рабочих
2.	Стоимость эксплуатации механизмов, включенных в прямые затраты сметных норм и расценок
3.	Стоимость материалов
4.	Транспортные затраты
5.	Прямые затраты всего
6.	Накладные расходы, всего	70,5% от ФОТ
7.	Себестоимость работ
8.	Плановые накопления	50% от ФОТ
9.	Сметная стоимость
10.	НДС	18
11.	Стоимость работ всего