Содержание дисциплины (Извлечение из рабочей программы)

Тема 1. Недвижимое имущество (недвижимость) как объект сделок

Признаки недвижимого имущества. Классификация недвижимого имущества: недвижимость по природным свойствам, недвижимость по фактическим и юридическим свойствам, недвижимость в силу прямого указания закона. Правовая природа объектов, незавершенных строительством. Правовой статус нежилых помещений. Доля в праве собственности на недвижимое имущество как объект сделок с недвижимым имуществом.

Тема 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Виды государственной регистрации: государственная регистрация сделки и государственная регистрация права. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правила его ведения. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации. Основания для государственной регистрации прав. Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основания для приостановления государственной регистрации прав. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним: прав на предприятие как имущественный комплекс, на недвижимое имущество в кондоминиумах; права общей собственности на недвижимое имущество; права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества; аренды недвижимого имущества; ипотеки; прав на недвижимое имущество, связанных с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки.

Тема 3. Купля-продажа недвижимого имущества

Понятие договора купли-продажи недвижимости. Стороны договора (продавец, покупатель). Специальная правоспособность юридических лиц. Доля в праве собственности на недвижимое имущество как предмет продажи. Специальные требования, предъявляемые к форме договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости. Последствия нарушения требований, предъявляемых к форме договора, и условия о его государственной регистрации. Отличие нотариального удостоверения и государственной регистрации. Существенные условия договора. Цена в договоре купли-продажи недвижимости. Исполнение сторонами купли-продажи недвижимости своих обязательств. Последствия нарушения обязательства сторонами договора купли-продажи недвижимости. Отказ от исполнения договора. Эвикция. Особенности продажи жилых помещений. Особенности продажи предприятия.

Тема 4. Обмен недвижимого имущества

Понятие и признаки договора мены. Соотношение понятий «мены» и «бартерная сделка». Договора мены. Форма договора мены. Основные элементы и особенности договора мены недвижимого имущества. Содержание обязательств, вытекающих из договора мены. Особенности государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены.