- •Управление проектами развития
- •2. Цель и задачи курсовой работы
- •3. Основное содержание курсовой работы
- •3.1. Основные рекомендации по подготовке бизнес-плана
- •3.2. Содержание разделов бизнес-плана Раздел 1. Резюме
- •Раздел 2. Описание проекта и анализ рынка Описание проекта
- •Анализ рынка
- •Раздел 3. Концепция проекта
- •Раздел 4. Маркетинговый план
- •Раздел 5. План реализации проекта
- •Раздел 6. Финансовый план проекта
- •Раздел 7. Риски и гарантии
- •Приложения
- •4. Основные требования к курсовой работе
- •5. Список рекомендуемой литературы Основная литература:
- •Дополнительная литература:
- •Информационные источники:
- •Часть 2. Экономика
Раздел 6. Финансовый план проекта
Этот раздел бизнес-плана призван обобщить материал предыдущих частей и представить их в стоимостном выражении.
Целями его разработки являются составление прогноза финансовых результатов проекта и оценка эффективности проекта.
В этот раздел включаются следующие позиции:
Затратная характеристика проекта;
Доходная характеристика проекта;
План финансирования проекта;
Финансовые результаты проекта.
В разделе «Затратная характеристика проекта» указываются все затраты, производящиеся в течение реализации проекта.
К таковым можно отнести:
Строительные издержки
Издержки девелопера
Налоги, в частности, земельный налог, налог на прибыль, налог на имущество и т.д.
В разделе «Доходная характеристика проекта» описывается источник получения дохода, также производятся расчеты доходов в зависимости от степени реализации проекта, а также допущения, принятые в расчете (например, расчет производится на 10-ти летний период, условные единицы, в которых производятся расчеты и т.д.)
«План финансирования проекта»
В плане финансирования проекта описываются все источники финансирования: собственные средства, заемные средства, средства прямых инвесторов – участников проекта.
Одним из источников финансирования может являться собственный капитал. В соответствии с суммой вложенного собственного капитала создается график поступления денежных средств. В случае, если источником финансирования является заемный капитал, производится расчет «графика привлечения кредита», который учитывает общий срок кредита, размер кредита, ставку кредита, срок выплаты процентов по кредиту, а также тела кредита. В дальнейшем производится обоснование стабильности поступления денежных доходов, что является одним из факторов, подтверждающих необходимость реализации бизнес-плана.
В разделе «Финансовые результаты проекта» создается «подробная экономическая модель проекта», которая подразумевает учет и сопоставление доходов от реализации и расходов на реализацию проекта, а также позволяет дать окончательную оценку эффективности вложения денежных средств. В этом разделе описывается также и система движения денежных средств по каждому этапу реализации проекта.
В данном разделе рассчитываются такие показатели, как: чистая текущая стоимость проекта, внутренняя норма рентабельности, период окупаемости, фиксированный период окупаемости.
Формулы для расчетов можно найти в соответствующих справочных пособиях.
При разработке этой части бизнес-плана обязательно указание допущений, принятых в расчетах:
денежная единица, применяемая в расчете (рубли, доллары США, евро и т.д.);
курсы валют, обычно принимаемые по состоянию на момент разработки документа;
расчет затрат на развитие и обращение объекта недвижимости по годам, исходя из графика строительства и освоения денежных средств;
период формирования доходной части;
налоговый режим и налоговые льготы (если таковые возможны) на различных этапах реализации проекта;
формирование финансовых результатов по проекту с учетом (без учета) условий его финансирования (выплат по обслуживанию кредитов, дивидендов и пр.).