Дисциплина «Основы территориально-пространственного развития городов»

1. Городская застройка. Характеристики застройки. 1. Планировочная структура городов и других поселений включает:

-линейно-узловые непрерывные структуры: улично-дорожную сеть с выделенными красными линиями полосами и территориями отвода; сети инженерных, технических, иных коммуникаций; сети жилищно-коммунального хозяйства, проходящие внутри полос отвода улично-дорожной сети, либо в полосах отвода коммуникаций, выделенных красными линиями или линями регулирования застройки;

- планировочные единицы внутри замкнутого контура красных линий – кварталы;

-планировочные единицы, включающие группы кварталов – районы, планировочные районы, планировочные зоны;

- планировочные районы – территории, включающие два и более районов, имеющих сходные градостроительные характеристики, в том числе по условиям расположения в городе: право- и лево- бережные, промышленные, частной застройки;

- планировочные зоны – территории, характеризующиеся одним или несколькими определяющим признаками: зоны исторического центра; зоны общественного центра; лесопарковые и зеленые зоны; зоны крупных сетевых коммерческих объектов; функциональные зоны – жилые, производственные, рекреационные и др.

Как правило, планировочная структура должна допускать многофункциональное использование городских территорий и их застройки, прежде всего – вдоль красных линий улиц.

Функциональное обособление и функциональное зонирование необходимо проводить с целью максимального ограничения неблагоприятного воздействия территориально связанных групп предприятий и производств на территорию поселения.

Необходимо предусматривать развитие многофункционального использования территорий сложившихся производственных зон, зон отвода железных дорог и др., предусматривая возможность создания многоуровневого городского пространства, насыщаемого широким набором различных функций, включая жилую.

Необходимо проводить планировочное зонирование территории с целью выявления планировочных зон с преобладающей функцией, требующей сохранения своего вида использования: зоны производственной застройки, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационные зоны, зоны сельскохозяйственного использования, зоны специального назначения, в том числе зоны размещения военных и иных режимных объектов, зоны кладбищ, прочие зоны специального назначения.

Из СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

2. Основы территориально-пространственного развития города.1. Подготовка документов территориального планирования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ФЗ-ми и иными нормативными правовыми актами РФ, а также законами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Подготовка документов территориального планированиямуниципальных образований осуществляется на основании схем территориального планирования Российской Федерации и схем территориального планирования субъектов Российской Федерации. При подготовке генеральных планов поселений (отдельных населенных пунктов) также учитываются положения схем территориального планирования муниципальных районов.

3. Подготовка документов территориального планированияосуществляется на основе результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов, федеральных, региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования.

5. При подготовке документов учитываются стратегии развития социально-экономического развития муниципальных образований.

6. В проектах территориального планирования муниципальных образований необходимо определять перспективы развития поселений(отдельных населенных пунктов)за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, зонированию территорий, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды. Расчетный срок в проектах территориального планирования муниципальных образований должен быть не менее чем 20 лет.

7. Численность населения на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития городских и сельских населенных пунктов в системе расселения с учетом оценки демографической ситуации.

8. При подготовке генеральных планов поселений (городских и сельских населенных пунктов) и городских округов необходимо определять режим рационального использования территориальных и природных ресурсов в целях обеспечении наиболее благоприятных условий жизнедеятельности человека, недопущения разрушения естественных экологических систем и утраты исторического и архитектурного облика городских и сельских поселений.

Из СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

3. Факторы, оценивающие жилую застройку и ее обновление.1. Территории жилой застройки, в том числе жилые функциональные зоны, должны обеспечивать населению удобную, здоровую и безопасную среду проживания.

Территории жилой застройки организуются в виде следующих планировочных образований:

жилой квартал – основной планировочный элемент застройки, находящийся в границах красных линий или других границ, размер, территории которого, как правило, от 1-5 до 20 га. В кварталах индивидуальной жилой застройки могут выделяться земельные участки для отдельных домов (домовладений), в кварталах с использованием блок-квартирных домов и смешанной застройки - с участками отдельных домов и приквартирными участками в соответствии с проектом планировки (застройки) территории и планом межевания;

жилой район – формируется как группа кварталов (микрорайонов) и может включать кварталы с размещением отдельностоящих объектов обслуживания населения и социальной инфраструктуры, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории жилого района не должна превышать 100 га.

Примечание. К территориям жилой застройки относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) поселений. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении этих территорий необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания населения.

2. Планировочную структуру территорий жилой застройки следует формировать в увязке с планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилой застройки по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Из СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

4. Генеральные планы (назначение, содержание, виды).Генера́льный план — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Виды: 1)Генеральный план населенного пункта.Состав:

• схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;

• схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;

• схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;

• схема границ территорий объектов культурного наследия;

• схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

• схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

• схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;

• схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

• схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

• карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;

• схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

2) Генеральный план в составе архитектурного проекта.

Состав: 1) Ситуационный план; 2) Схема современного использования территории (опорный план); 3) Схема планировочных ограничений (комплексная оценка территории); 4) Основной чертеж; 5) Схемы транспортной инфраструктуры; 6) Схемы инженерной подготовки территории; 7) Схема инженерной сети территории.

Из википедии

5. Зонирование территорий для градостроительства.Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности.

Селитебная зона – для размещения жилой застройки, а также для отдельных коммунальных и промышленных объектовс минимальными санитарно-защитными нормами для устройства улично-дорожной сети, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Общий принцип организации селитебной зоны является ступенчатая организация жилых комплексов и центров обслуживания.

При проектировании жилой застройки выделяют 2 уровня структурной организации: 1) Жилой район (80-250га) в пределах которого располагаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500м, а также границами жилых районов являются магистральные улицы и дороги общегородского значения и естественные и искусственные труднопреодолимые рубежи.

2) Микрорайон (квартал) – структурный элемент жилой застройки от 10-80га. Не расчлененный магистральными улицами и дорогами в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования радиусом обслуживания не более 500м границами являются магистральные улицы и дороги, естественные и искусственные труднопреодолимые рубежи, проезды и пешеходные пути.

Общественные центры. Системы общественных центров включают: 1) Общегородской; 2) Центры районов; 3) Центры промышленных районов; 4) Зоны отдыха; 5) Торгово-бытовые центры повседневного пользования; 6) Специальные центры (медцентры, спортивные и т.д.).

Производственная зона – это зона размещения производственных предприятий. Требования по санитарной безопасности зависят от вредности производства и расстояния до жилой зоны.

Коммунально-складская зона. Размещаются объекты коммунального назначения, склады и транспортно-логистические центры.

Рекреационные зоны (зона отдыха) к ним относятся парки, сады, водный и лесной фонд.

Специализированные зоны к ним относятся зона внешнего транспорта, кладбище, скотомогильники, свалки.

Предприятия особого режима – военные части, противорадиационные, бомбоубежища и т.д.

Из лекций.