uploadfile_81

в) соответственно органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

3.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением (плату за наем); б) плату за содержание и ремонт жилого помещения; в) плату за коммунальные услуги; г) все, указанное в п. «а» и «в»; д) все, указанное в п. «а» — «в».

4.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения; б) плату за коммунальные услуги; в) все, указанное в п. «а» и «б»;

г) плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

5.Собственники жилых домов:

а) несут расходы на их содержание и ремонт; б) несут расходы только на их капитальный ремонт;

в) оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

г) все, указанное в п. «а» и «б»; д) все, указанное в п. «а» и «в».

6.Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату:

а) за содержание общего имущества жилого дома (подвала, чердака, подъезда и крыши);

б) техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (лифтов и приборов учета);

в) техническое обслуживание технических помещений жилого дома; г) вывоз бытовых отходов; д) содержание придомовой территории;

е) все, указанное в п. «а» — «д»; ж) все, указанное в п. «а» и «в».

71

7.К общему имуществу жилого дома относятся:

а) стены и фасады, крыши и водосточные системы; б) оконные и дверные заполнения; в) внешнее благоустройство;

г) санитарная уборка жилищного фонда; д) санитарная очистка придомовой территории; е) все, указанное в п. «а» — «д»; ж) все, указанное в п. «а» — «в».

8.Плата за коммунальные услуги включает:

а) плату за холодное и горячее водоснабжение;

б) плату за водоотведение; в) плату за электроснабжение;

г) плату за газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

д) плату за отопление (теплоснабжение, в том числе за поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

е) все указанное в п. «а» — «д».

9.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов:

а) не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

б) не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

в) не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

г) не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

д) не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

ÈКОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

1.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается:

а) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения;

72

б) в зависимости от месторасположения дома; в) в зависимости от распоряжения соответствующего государст-

венного органа; г) все, указанное в п. «а» и «б»;

д) все, указанное в п. «а» и «в».

2.Размер обязательных платежей или взносов членов товариществ собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего иму-

щества в многоквартирном доме, определяется:

а) органами управления товарищества собственников жилья; б) органами управления жилищного кооператива;

в) органами управления иного специализированного потребительского кооператива;

г) все, указанное в п. «а» и «б»; д) все, указанное в п. «а» — «в».

3.Право на субсидии имеют граждане:

а) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

б) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

в) члены жилищных кооперативов; г) собственники жилых помещений; д) все, указанное в п. «а» — «г»; е) все, указанное в п. «а» — «в».

4.Размер субвенции из бюджета субъекта РФ рассчитывается исходя из региональных стандартов:

а) нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий;

б) стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированной по муниципальным образованиям;

в) максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи;

г) все, указанное в п. «а» — «в»; д) все, указанное в п. «а» и «б».

73

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

1.Управление многоквартирным домом должно обеспечивать: а) благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

б) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

в) решение вопросов пользования указанным имуществом; г) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживаю-

щим многоквартирном доме; д) все, указанное в п. «а» — «в»; е) все, указанное в п. «а» — «г».

2.Управление жилищным фондом включает:

а) организацию эксплуатации жилищного фонда; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами; г) все, указанное в п. «а» и «б»; д) все, указанное в п. «а» — «в».

3.Собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом:

а) непосредственное управление; б) управление товариществом собственников жилья;

в) управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) управление управляющей организацией; д) все, указанное в п. «б» и «в»; е) все, указанное в п. «а» — «г».

4.Договор управления многоквартирным домом заключается: а) в устной форме;

б) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

в) по желанию одной из сторон в письменной форме.

5.В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

74

б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

г) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

д) все, указанное в п. «а» и «б»; е) все, указанное в п. «а» — «г».

6.Система договорных отношений по предоставлению услуг жи- лищно-коммунального назначения предусматривает защиту прав потребителей путем:

а) включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и норм;

б) повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и условий предоставления услуг, а также гарантий их ка- чества;

в) все, указанное в п. «а» и «б».

ТЕОРИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.В теории права выделяются следующие виды залога: а) залог с передачей имущества залогодержателю; б) залог с оставлением имущества у залогодателя; в) залог прав; г) залог обязанностей;

д) все, указанное в п. «а» — «в»; е) все, указанное в п. «а» — «г».

2.Залогодателем может быть: а) только должник;

б) только лицо, не участвующее в основном обязательстве; в) как сам должник, так и лицо, не участвующее в основном обяза-

тельстве.

75

3.Личность кредитора и залогодержателя по договору залога: а) всегда совпадает; б) может не совпадать;

в) никогда не совпадает.

4.Ипотека — это:

а) обеспечение обязательства любым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества;

б) обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;

в) обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель не имеет права, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;

г) обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, с согласия последнего получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

5.Имущество, на которое установлена ипотека:

а) не остается во владении и пользовании залогодателя (должника); б) остается во владении и пользовании залогодателя (должника); в) остается только во владении залогодателя (должника); г) остается только в пользовании залогодателя (должника); д) остается в распоряжении залогодателя (должника).

6.Основанием возникновения ипотеки является: а) закон; б) договор;

в) закон или договор; г) распоряжение государственного органа.

7.Обеспечение кредита оформляется следующими способами:

а) договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также государственной регистрацией возникающей ипотеки;

76

б) трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны (кредитор, заемщик, продавец) последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю (заемщику), а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;

в) договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора купли-продажи;

г) все, указанное в п. «а» — «в».

8.Ипотека может быть установлена: а) на земельные участки;

б) предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике;

в) жилые дома и квартиры; г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;

д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;

е) все, указанное в п. «а» — «в»; ж) все, указанное в п. «а» — «д».

9.Ипотечные кредиты классифицируются: а) по объекту недвижимости; б) по целям кредитования; в) по виду кредитора; г) по виду заемщиков;

д) по способу рефинансирования; е) по способу амортизации долга; ж) по виду процентной ставки;

з) по возможности досрочного погашения; и) по степени обеспеченности; к) все, указанное в п. «а» — «г» и «ж»; л) все, указанное в п. «а» — «и».

10.Препятствиями к созданию эффективной системы налогообложения собственности являются:

а) завышенная стоимость недвижимости и небольшие доходы населения;

77

б) отсутствие многих организационных решений вопросов налогообложения,

в) отсутствие опыта владения недвижимостью и исполнения своих обязанностей собственниками;

г) все, указанное в п. «а» — «в»; д) все, указанное в п. «а» и «б».

ПРАКТИКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1)Первичный рынок ипотечного капитала состоит:

а) из кредиторов, которые предоставляют заемный капитал; б) заемщиков-инвесторов, которые покупают недвижимость для

инвестирования или использования в коммерческой деятельности;

в) кредиторов и частных лиц; г) все, указанное в п. «а» и «б»; д) все, указанное в п. «б» и «в».

2.Вторичный рынок ипотечного капитала охватывает процесс:

а) купли-продажи закладных, выпущенных на первичном рынке; б) купли-продажи любых закладных; в) купли-продажи жилых помещений;

г) купли-продажи нежилых помещений; д) все, указанное в п. «в» и «г».

3.Главная задача вторичного рынка ипотечного капитала:

а) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную;

б) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную, а на полученные средства предоставить другой кредит на местном рынке;

в) предоставить первичным кредиторам другой кредит на местном рынке.

4.К этапам ипотечного кредитования относится:

а) разъяснение клиенту основных условий кредитования; б) сбор и проверка информации о клиенте и о залоге; в) оценка вероятности погашения кредита; г) принятие решения по кредиту; д) заключение кредитной сделки;

78

е) обслуживание кредитной сделки; ж) закрытие кредитной сделки; з) все, указанное в п. «а» — «ж».

5.Андеррайтинг — это:

а) исключительно оценка кредитором вероятности погашения ипотечного кредита;

б) процедура, которая включает оценку кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы кредита с учетом доходов заемщика, нали- чия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки;

в) математические подсчеты, определяющие максимально возможную сумму кредита с учетом легальных доходов заемщика; г) математические подсчеты, определяющие максимально возможную сумму кредита с учетом всех возможных (со слов заем-

щика) доходов.

6.Нотариальное удостоверение договора об ипотеке:

а) является обязательным условием оформления договора об ипотеке

б) является необязательным условием оформления договора об ипотеке

в) применяется в строго оговоренных в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» случаях;

г) применяется по желанию кредитора или заемщика; л) применяется только по желанию кредитора.

7.Ипотечный банк — это:

а) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) под залог недвижимости — земли и городских строений;

б) любое кредитно-финансовое учреждение; в) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на

выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) исключительно под залог жилой недвижимости;

г) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) исключительно под залог земли.

79

8.Преимуществом приобретения жилья через систему ипотечного кредитования является:

а) возможность сразу стать собственником жилья, выплачивая его стоимость в рассрочку;

б) получение налоговых льгот по кредиту; в) обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квар-

тира; г) в условиях постоянного роста цен на недвижимость покупка

квартиры является доходным способом размещения капитала; д) все, указанное в п. «а» — «г».

80