uploadfile_81
.pdfпомещения по договору социального найма. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи. Права и обязанности временно отсутствующего нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Изменение договора социального найма жилого помещения. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого
11
помещения по договору социального найма. Выселение наниматели и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Раздел IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Тема 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Назначение служебных жилых помещений. Назначение жилых помещений в общежитиях. Назначение жилых помещений маневренного фонда. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Тема 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
Основания предоставления специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Прекращение договора найма специализированного жилого найма. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. Предоставление служебных жилых помещений. Предоставление жилых помещений в общежитиях. Предоставление жилых помещений маневренного фонда. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Тема 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Право на вступление в жилищные кооперативы. Организация жилищного кооператива. Устав жилищного кооператива. Государственная регистрация жилищного кооператива. Органы управления жилищного кооператива. Управле-
12
ние в жилищном кооперативе. Общее собрание членов жилищного кооператива. Правление жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива. Прием в члены жилищного кооператива. Реорганизация жилищного кооператива. Ликвидация жилищного кооператива.
Тема 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива. Право на пай члена жилищного кооператива. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. Прекращение членства в жилищном кооперативе. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива. Выселение бывшего члена жилищного кооператива. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома.
Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Тема 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья. Права товарищества собственников жилья. Обязанности товарищества собственников жилья. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах. Реорганизация товарищества собственников жилья. Ликвидация товарищества собственников жилья. Объединение товариществ собственников жилья
Тема 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
Членство в товариществе собственников жилья. Органы управления товарищества собственников жилья. Общее собрание членов товарищества собственников жилья. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья. Обязанности правления товарищества
13
собственников жилья. Председатель правления товарищества собственников жилья. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников. Средства и имущество товарищества собственников жилья. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Выбор способа управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами.
СЕМИНАР
Тема: Возникновение жилищных отношений
1.Договор социального найма
2.Коммерческий наем
3.Наем жилого помещения в домах ЖСК и ЖК
4.Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
5.Возникновение права на жилое помещение, находящееся в собственности граждан
Литература
1.Айман Т. О. Жилищное право Российской Федерации.— М.: ИНФРА-М, 2002.
2.Актуальные проблемы жилищного права / отв. ред. Е. С. Гетман, П. В. Крашенинников. М., 2003.
14
3.Байтин М. И. Сущность права (Современное нормативное правопонимание на грани двух веков).— Саратов: СГАП, 2001.
4.Васин Е. В., Гонгало Б. М. и др. Современная жилищная политика России: Комментарий к Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики».— М., 1993.
5.Гражданское право. Т. 3 / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.— Изд. 4-е.— М., 2004.
6.Гражданское право: в 2 т. том 2. Полутом 1: учебник / отв. ред. проф. Е. А. Суханов.— 2-е изд., перераб. и доп.— М., 2004.
7.Грудницына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под общ. ред. Н. М. Коршунова.— М.: Изд-во Эксмо, 2005.
8. Жилищное право: учебник / под ред. Проф. И. А. Еремичева, проф.
П. В. Алексия.—М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2006.
9.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / М. В. Поминов, Н. Н. Ковалев, С. Д. Олейник.— М.: Изд-во «Экзамен», 2007.
10. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред.
М. Ю. Тихомирова.— М.: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2005.
11.Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие.— М.: Юристъ, 2002.
12. Смоленский М. Б., Новикова А. А. Жилищное право: учеб. пособие.— 2-е изд.— М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К*»; Ростов н/Д: Наука-Пресс, 2007.
13. Седугин П. И. Жилищное право: учебник для вузов.— 3-е изд., перераб.
èдоп.— М.: Норма, 2004.
14.Судебная практика по жилищным спорам: Сборник постановлений, решений
èопределений федеральных судов.— М.: Изд. группа НОРМА-ИНФРА М, 1999
15.Суханов Е. А. Лекции о праве собственности.— М.: Юридическая литература, 1991.
16.Литовкин В. Н. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации необходим, равно как и изменение действующего // Жилищное право.— 1998.— ¹ 2.
17.Потеркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция.— 1998.— ¹ 1, 2.
18.Потеркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: Правовая экспертиза // Хозяйство и право.— 1999.— ¹ 4.
19.Толстой Ю. К. Жилищное право: учеб. пособие.— М., 1996.
15
Примерный перечень контрольных вопросов для самостоятельной подготовки
1.Предмет жилищного права.
2.Жилищно-правовой метод регулирования общественных отношений.
3.Частно-правовые и публично-правовые начала регулирования жилищного права.
4.Конституционное право граждан на жилище.
5.Функции жилищного права.
6.Правовое регулирование жилищных отношений в зарубежных странах.
7.Наука российского жилищного права.
8.Развитие российского жилищного права.
9.Проблемы и перспективы систематизации жилищного права.
10.Жилищные отношения как предмет регулирования жилищного права.
11.Понятие жилищного фонда и его виды.
12.Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации.
13.Государственная регистрация жилых помещений как объектов недвижимости.
14.Государственный контроль за использованием жилищного фонда.
15.Приватизация жилищного фонда: понятие, основные принципы и условия приватизации жилья.
16.Пользование жилыми помещениями на основании договора коммерческого найма.
17.Права и обязанности сторон договора коммерческого найма, объект, форма и срок договора коммерческого найма.
18.Основные начала жилищного законодательства.
19.Жилищные отношения. Участники жилищных отношений.
20.Жилищное законодательство.
21.Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав.
22.Компетенция органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
16
23.Объекты жилищных прав.
24.Страхование жилых помещений.
25.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
26.Переустройство и перепланировка жилого помещения.
27.Права и обязанности собственника жилого помещения, граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
28.Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
29.Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
30.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
31.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
32.Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
33.Договор социального найма жилого помещения.
34.Изменение договора социального найма жилого помещения.
35.Расторжение договора социального найма жилого помещения.
36.Прекращение договора социального найма жилого помещения.
37.Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
38.Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
39.Основания предоставления специализированных жилых помещений.
40.Договор найма специализированного жилого помещения.
41.Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
42.Предоставление служебных жилых помещений.
43.Правовой статус жилищных кооперативов.
44.Правовой статус жилищно-строительных кооперативов.
45.Правовое положение членов жилищных кооперативов.
46.Товарищество собственников жилья.
17
47.Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
48.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
49.Управление многоквартирным домом.
50.Гражданско-правовые сделки по приобретению жилья в собственность.
51.Строительство гражданами жилого дома.
52.Правовые последствия сноса жилых домов (квартир), принадлежащих гражданам на праве собственности.
53.Обеспечение надлежащей эксплуатации жилых домов.
54.Признание жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания: основания, порядок и правовые последствия.
55.Ответственность юридических и физических лиц за нарушение жилищного законодательства.
56.Возмещение имущественного ущерба, причиненного гражданам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
57.Компенсация морального вреда, причиненного гражданам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
58.Реформирование жилищно-коммунального хозяйства.
59.Социальная защита граждан в процессе реформирования жи- лищно-коммунального хозяйства.
60.Разрешение жилищных споров.
Примерная тематика контрольных работ
1.Понятие жилищного права и его юридическая природа.
2.Предмет жилищного права и его структура.
3.Метод жилищного права и его специфические черты.
4.Конституционное право граждан на жилище.
5.Жилищные отношения как предмет регулирования жилищного права.
6.Понятие жилищного фонда и его виды.
7.Приватизация жилищного фонда: понятие, основные принципы и условия приватизации жилья.
8.Пользование жилыми помещениями на основании договора коммерческого найма.
9.Права и обязанности сторон договора коммерческого найма, объект, форма и срок договора коммерческого найма.
10.Основные начала жилищного законодательства.
18
11.Жилищные отношения.
12.Участники жилищных отношений.
13.Жилищное законодательство.
14.Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
15.Защита жилищных прав.
16.Компетенция органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.
17.Компетенция органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений.
18.Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений
19.Объекты жилищных прав.
20.Страхование жилых помещений.
21.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
22.Переустройство и перепланировка жилого помещения.
23.Права и обязанности собственника жилого помещения, граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
24.Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
25.Пользование жилым помещением, предоставленным на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
26.Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
27.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
28.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
29.Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
30.Договор социального найма жилого помещения.
31.Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
32.Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
19
33.Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
34.Основания предоставления специализированных жилых помещений.
35.Договор найма специализированного жилого помещения.
36.Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
37.Предоставление служебных жилых помещений.
38.Жилищные кооперативы.
39.Жилищно-строительные кооперативы.
40.Правовое положение членов жилищных кооперативов.
41.Товарищество собственников жилья.
42.Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
43.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
44.Управление многоквартирным домом.
45.Гражданско-правовые сделки по приобретению жилья в собственность.
46.Строительство гражданами жилого дома.
47.Правовые последствия сноса жилых домов (квартир), принадлежащих гражданам на праве собственности.
48.Обеспечение надлежащей эксплуатации жилых домов.
49.Признание жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания: основания, порядок и правовые последствия.
50.Ответственность юридических и физических лиц за нарушение жилищного законодательства.
51.Возмещение имущественного ущерба, причиненного гражданам
âсфере жилищно-коммунального хозяйства.
52.Компенсация морального вреда, причиненного гражданам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
53.Реформирование жилищно-коммунального хозяйства.
54.Социальная защита граждан в процессе реформирования жи- лищно-коммунального хозяйства.
55.Разрешение жилищных споров.
3.Примерный перечень вопросов к зачету
1.Понятие жилищного права.
2.Предмет и метод жилищного права.
20