- •5. Результаты голосования по вопросам, связанным с принятием решений о создании товарищества и утверждении его устава, должны быть отражены в протоколе собрания.
- •3. В настоящем Кодексе установлен еще один не предусмотренный общими правилами случай ликвидации товарищества собственников жилья как юридического лица.
- •4. Согласно комментируемой статье управление объединением товариществ собственников жилья должно осуществляться по правилам, установленным законодательством о некоммерческих организациях.
- •Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- •2. Любым собственникам в соответствующем многоквартирном доме не может быть отказано в ознакомлении со следующими актуальными на дату обращения документами товарищества собственников жилья:
- •2. Комментируемая статья к органам управления товарищества собственников жилья относит:
- •8. Организационные функции общего собрания членов товарищества основаны на его полномочиях, перечисленных в ч. 2 комментируемой статьи. В их число входят:
- •9. К имущественно-правовым функциям общего собрания членов товарищества из непосредственно перечисленных в ч. 2 комментируемой статьи можно отнести полномочия:
- •7. Часть 2 комментируемой статьи не допускает изменение повестки дня в ходе проведения общего собрания членов товарищества.
- •11. Заседания правления товарищества проводятся в соответствии с ч. Ч. 5 и 6 комментируемой статьи.
- •9. Правление товарищества в соответствии с п. 7 комментируемой статьи ведет реестр членов товарищества.
- •4. Общее собрание членов товарищества может принять решение об образовании за счет денежных средств товарищества специального фонда товарищества.
2. Любым собственникам в соответствующем многоквартирном доме не может быть отказано в ознакомлении со следующими актуальными на дату обращения документами товарищества собственников жилья:
- уставом и сведениями о государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица;
- реестром членов товарищества;
- финансовой отчетностью товарищества;
- заключениями и протоколами заседаний ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на имущество товарищества;
- протоколами органов управления товарищества, бюллетенями и доверенностями, послужившими основанием для составления протоколов, отражающих итоги голосования;
- решениями собственников помещений в многоквартирном доме, отражающими итоги заочной формы голосования данных собственников;
- технической и иной документацией на многоквартирный дом;
- иными внутренними документами товарищества, которые предусмотрены ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания товарищества.
Следует отметить, что в ч. 3 комментируемой статьи речь идет исключительно о праве всех собственников помещений в многоквартирном доме на ознакомление с перечисленными документами. Вместе с тем ЖК РФ не предъявляет требований относительно порядка и сроков в практической реализации заинтересованными собственниками предоставленных им прав. Поэтому соответствующий порядок ознакомления с названными документами должен содержаться в уставе товарищества собственников жилья, поскольку с учетом ч. 1 комментируемой статьи данное товарищество дополнительно к правилам ЖК РФ должно определить в своем уставе порядок и объем предоставления информации о деятельности товарищества. Представляется, что для упрощения взаимоотношений собственников помещений в многоквартирном доме с органами управления товарищества собственников жилья максимально допустимый объем информации с учетом требований Закона о персональных данных может размещаться для ознакомления данных собственников в сети Интернет. При этом собственникам не может быть отказано в непосредственном ознакомлении с перечисленными в ч. 3 комментируемой статьи документами, если такие собственники обратились в товарищество с соответствующим требованием.
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 144
1. С учетом п. 1 ст. 53 ГК РФ товарищество собственников жилья приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы. Это означает, что в вопросах формирования и выражения воли товарищества мы имеем дело с волей и действиями его органов, выступающих от имени товарищества. Именно органы товарищества формируют и выражают волю товарищества и именно посредством совершаемых ими действий товарищество приобретает гражданские права и принимает на себя обязанности. Действия органов товарищества рассматриваются как действия самого товарищества. При отсутствии сформированных органов товарищество будет "мертвым" субъектом права, не способным на осуществление какой-либо деятельности.
Органы товарищества являются обязательным элементом внутренней структуры управления товарищества, который характерен для любого юридического лица. В частности, управленческие решения в товариществе собственников жилья принимаются по воле лиц, входящих в состав органов управления товарищества, и в итоге считаются решениями самого товарищества. При этом органы управления товарищества собственников жилья осуществляют не только принятие решений, но и текущее ведение дел, связанных с реализацией возможностей владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом товарищества.
В целом можно выделить следующие основные признаки, присущие органу управления товарищества собственников жилья:
- это организационно оформленный структурный элемент товарищества, представленный несколькими членами товарищества либо всеми членами такового;
- он образуется в соответствии с порядком, определенным ЖК РФ и уставом товарищества;
- он обладает определенными полномочиями, реализация которых осуществляется в пределах его собственной компетенции.
При этом следует обратить внимание на то, что органы товарищества собственников жилья формируются особым образом - только из членов товарищества, которые одновременно являются собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество. Другими словами, фактически в принятии управленческих решений и их реализации участвуют сами члены товарищества. Поэтому можно говорить о том, что управление указанным домом реализуется самими членами товарищества, хотя и опосредованно - через органы товарищества.