Житлово-комунального господАрства України
Житлові будинки
Правила визначення фізичного зносу житлових будинків
1 Сфера застосування
Цей стандарт установлює вимоги до порядку визначення технічного стану житлових будинків при плануванні та проектуванні ремонту, реконструкції та технічній інвентаризації.
Цей стандарт застосовується для визначення фізичного зносу житлових будинків, а також фізичного зносу конструктивних елементів та внутрішніх систем інженерного обладнання.
Стандарт поширюється на підприємства, відомства, організації тощо, на балансі або у власності яких перебуває житловий фонд.
2 Нормативні посилання
У цьому стандарті є посилання на такі нормативні документи:
ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий (Правила оцінки фізичного зносу жилих будинків).
ВСН58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комунального и соціально-культурного назначения (Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування будівель, об’єктів комунального та соціально – культурного призначення).
3 Терміни та визначення
Нижче подано терміни, використані у цьому стандарті та визначення позначених ними понять.
3.1 елементи будинку
Конструкції, їх сполучення та технічне обладнання, що складають будинок і призначені для виконання заданих функцій.
3.2 знос (знецінення)
Втрата вартості майна порівняно з вартістю нового подібного майна
3.3 знос фізичний
Втрата вартості будинку порівняно з вартістю нового будинку, зумовлена частковою або повною втратою первісних технічних та технологічних якостей його елементів.
3.4 дефект елемента будинку
Несправність (дефект) елемента будинку, викликана порушенням правил, норм і технічних умов при його виготовлені, монтажі чи експлуатації.
3.5 несправність елемента будинку
Стан елемента, при якому не виконується хоча б одна з заданих експлуатаційних вимог.
3.6 вартість відтворення
Поточна вартість витрат, визначена на дату оцінки , на створення (придбання) в сучасних умовах нового об’єкта (елемента), що є ідентичною копією об’єкта – оцінки.
3.7 техніко – експлуатаційні показники будинку
Сукупність технічних, об’ємно – планувальних, санітарно – гігієнічних, економічних та естетичних характеристик будинку, які обумовлюють його експлуатаційні якості.
3.8 ремонт будинку
Комплекс будівельно – монтажних робіт по усуненню фізичного зносу, не пов’язаних зі зміною основних техніко – економічних показників будинку.
3.9 нормативний термін служби будівлі
Середній термін служби будівлі, прийнятий для розрахунку норм амортизаційних відрахувань.
4ЗАГАЛЬНІ ВИМОГИ
4.1 Правила визначення фізичного зносу житлових будинків (далі – Правила) поширюються на визначення технічного стану житлових будинків (далі будинків) при технічній інвентаризації, визначення вартості нерухомості, плануванні та проектуванні ремонту і їх реконструкції.
4.2.Використання цих Правил при визначенні фізичного зносу будинків є обов’язковим для усіх підприємств, організацій і установ, незалежно від форми їхньої власності та відомчого підпорядкування.
Правила не поширюються на визначення фізичного зносу будинків, їх елементів, що постраждали від стихійного лиха, а також на випадки визначення впливу фізичного зносу на несучу спроможність конструкцій.
4.3 Роботи з визначення фізичного зносу будинків виконуються підприємствами, які проводять паспортизацію та технічну інвентаризацію будинків, будівель та споруд, а також організаціями, які мають ліцензію на проведення обстежень будівель.
4.4 Визначення фізичного зносу для потреб інвентаризації проводиться за замовленням та за рахунок власника будинку в присутності його або довіреної особи. Матеріали обстеження будинку в натурі підписуються власником.
4.5 Під фізичним зносом конструкцій, технічних пристроїв і будинків у цілому мається на увазі втрата ними первісних техніко-експлуатаційних показників (міцності, стійкості, надійності і т. ін.) внаслідок дії природно - кліматичних, технічних факторів та життєдіяльності людини.
4.6 Величина фізичного зносу на момент його визначення характеризує
ступінь погіршення технічних і пов’язаних з ними експлуатаційних показників будинків (конструкцій, технічних пристроїв) порівняно з первісними і виражається співвідношенням вартості об’єктивно необхідних робіт для усунення ознак фізичного зносу до їх вартості відтворення.
5 ВИЗНАЧЕННЯ ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
5.1 Величина фізичного зносу елементів будинку визначається візуальним обстеженням з використанням необхідних приладів.
У виняткових випадках допускається можливість розкриття окремих конструктивних елементів силами організації, що експлуатує будинок, або власника.
5.2 Величина фізичного зносу окремих конструкцій, технічного обладнання або їх ділянок визначається за таблицями розділу 6 шляхом порівняння наведених в них ознак фізичного зносу, з виявленими під час обстеження.
При визначення вартості нерухомості величина фізичного зносу може визначатися в грошовому еквіваленті шляхом розрахунку необхідних витрат на усунення ознак фізичного зносу.
5.3 Конкретний відсоток величини фізичного зносу в межах наведеного в таблиці інтервалу визначається, виходячи із таких міркувань:
якщо елемент має всі ознаки фізичного зносу, що відповідають даному інтервалові, то величина зносу приймається рівною верхній межі інтервалу;
якщо в елементі виявлена тільки одна з кількох ознак зносу, його величина приймається рівною нижній межі інтервалу;
якщо оцінку величини фізичного зносу треба визначити тільки за однією ознакою (або за неповним набором ознак, наведених в таблиці даного інтервалу), то її обчисляють шляхом інтерполяції в залежності від розміру або характеру існуючих несправностей.
5.4 Якщо у наведених таблицях відсутні якісь елементи, слід користуватися таблицями аналогічних конструкцій, технічного обладнання або приблизною шкалою фізичного зносу.
Таблиця 5.1 - Приблизна шкала оцінки зносу елементів будинку
|
Фізичний знос, % |
Оцінка технічного стану |
Загальна характеристика технічного стану |
|
0-20 |
Добрий |
Пошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту |
|
21-40 |
Задовільний |
Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії |
|
41-60 |
Незадовільний |
Експлуатація елементів будинку можлива лише при умові проведення їх ремонту |
|
61-80 |
Ветхий |
Стан несучих конструктивних елементів аварійний, а не несучих – дуже ветхий. Обмежене виконання елементами будинку своїх функцій |
|
81-100 |
Непридатний |
Елементи будинку знаходяться у зруйнованому стані. При зносі 100% залишки елемента повністю ліквідовані |
При визначенні фізичного зносу конструктивних елементів та інженерного обладнання одночасно з їх технічним станом враховуються нормативні терміни їх служби, що встановлюються згідно з додатком Б.
5.5. Для елементів будинку, що мають на окремих ділянках різну ступінь зносу або складаються з декількох частин, величина фізичного зносу визначається за формулою:
і=n i
Фе
= ∑
фi
, (1)
i=1 100
де фi – величина фізичного зносу окремої (і –ї) ділянки (частини) елемента, що
визначається за таблицями розділу 6, % ;
i – питома вага (відносна вартість) (і –ї) ділянки (частини) элемента в
його загальних розмірах чи в загальній вартості, % ;
n – кількість ділянок (частин), на які поділено елемент будинку, для якого
визначається фізичний знос.
Співвідношення окремих ділянок (частин) елемента визначаються за їх розміром шляхом замірів або за кошторисною вартістю.
Приблизна питома вага складових частин окремих елементів будинків, складових частин систем санітарно – технічного та електротехнічного обладнання будинків у їх загальній вартості відтворення наведені в додатку В.
Приклади визначення величини фізичного зносу елементів, що мають різну ступінь зносу на окремих ділянках, а також включають декілька складових частин, наведені в додатку Г.
5.6. Величина фізичного зносу будинку визначається за формулою:
е=m е
Фб
=
∑ фе
, (2)
е=1 100
де Фб – величина фізичного зносу будинку, % ;
фе – величина фізичного зносу окремих елементів будинку (конструкцій,
інженерного обладнання), % ;
е – питома вага елементу будинку в його загальній вартості відтворення, %;
m – загальна кількість окремих елементів будинку.
Питома вага елементів у вартості відтворення будинку приймається згідно з укрупненими показниками вартості відтворення будинку відповідно функціонального призначення, затвердженими згідно чинного законодавства, а стосовно елементів для яких відсутні затверджені показники - за кошторисною вартістю.
Приклад визначення фізичного зносу будинку наведено в додатку Г.
5.7 Фізичний знос газового та ліфтового обладнання повинен визначатися згідно зі спеціальними нормативними документами.
5.8 Числові значення величин фізичного зносу будинків, елементів будинків і їх частин треба округлювати до цілих чисел.
6 ТАБЛИЦІ ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ КОНСТРУКЦІЙ І ЕЛЕМЕНТІВ
ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
В таблицях надається приблизний склад робіт з усунення фізичного зносу, до якого не включені супутні і опоряджувальні роботи, що виконуються під час ремонту даної конструкції, технічного обладнання або їх ділянки (частини). Пошкодження визначаються у відсотках від усієї оглянутої площі.
6.1 Фундаменти
Таблиця 6.1.1 - Фундаменти стовпчасті дерев’яні з забіркою
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Руйнування оздоблювального шару цоколя, ослаблення врубок |
- |
0-20 |
Укріплення врубок, відновлення оздоблення |
|
Викривлення горизонтальних ліній цоколя, жолоблення та пошкодження окремих дощок |
Пошкодження на площі до 25% |
21-40 |
Перебирання дощок забірки |
|
Пошкодження забірки гнилизною, обростання мохом нижньої частини цоколя і відставання дощок. Незначні пошкодження верхньої частини стовпів |
Пошкодження на площі до 50% |
41-60 |
Повна заміна забірки, ремонт оголовків стовпів |
|
Викривлення горизонтальних ліній стін, осідання окремих ділянок будівлі. Пошкодження гнилизною, жучком, часткове руйнування забірки і стовпів |
- |
61-80 |
Заміна стовпів і забірки з вивішенням стін |
Таблиця 6.1.2 - Фундаменти стовпчасті кам’яні з цегляним цоколем
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначні пошкодження цокольної частини: тріщини, окремі вибоїни |
Пошкодження на площі 5% |
0-20 |
Розшивка тріщин, шпарування вибоїн |
|
Тріщини, відколи, випадання окремих цеглин наземної частини цоколя та фундаментних стовпів |
Те ж, до 25% |
21-40 |
Замазування тріщин, ремонт кладки цоколя та надземної частини фундаментних стовпів |
|
Перекоси, випинання цоколя, тріщини в цоколі, тріщини, відколи та випадання цеглин надземної частини стовпів |
Ширина тріщин до 5 мм. Випинання цоколя до 1/3 його товщини |
41-60 |
Заміна цоколя, ремонт верхньої частини фундаментних стовпів |
|
Викривлення горизонтальних ліній стін, осідання окремих ділянок, перекоси віконних та дверних прорізів повне руйнування цоколя, порушення монолітності мурування стовпів |
- |
61-80 |
Повна заміна фундаменту та цоколю з вивіренням стін |
Таблиця 6.1.3 - Фундаменти стрічкові кам’яні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Дрібні тріщини в цоколі та під вікнами першого поверху. |
Ширина тріщин до 2 мм |
0-20 |
Розшивання тріщин |
|
Окремі глибокі тріщини, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін, випинання окремих ділянок стін підвалу, нерівномірне осідання фундаменту |
Те ж, до 5 мм |
21-40 |
Укріплення кладки. Ремонт горизонтальної ізоляції і замощення |
|
Випинання та помітне викривлення цоколя, що поширюється на всю висоту будівлі, випинання підлог та стін підвалу |
Нерівномірне осідання з загальним прогином стін до 0,02 її довжини |
41-60 |
Підсилення та зміна окремих ділянок кладки, поновлення горизонтальної та вертикальної гідроізоляцій, кріплення горизонтальними поясами жорсткості |
|
Масові прогресуючі наскрізні тріщини на всю висоту будівлі, значне випинання ґрунту та руйнування стін підвалу |
Прогин стін понад 0,02 її довжини |
61-80 |
Повна заміна фундаментів |
Таблиця 6.1.4 - Фундаменти стрічкові великоблочні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Дрібні тріщини в цоколі, окремі порушення штукатурного шару цоколя та стін |
Ширина тріщини до 1,5 мм |
0-20 |
Шпарування тріщин |
|
Тріщини у швах між блоками, висоли та сліди вогкості на поверхні стін підвалу |
Те ж, до 2 мм |
21-40 |
Заповнення швів між блоками. Ремонт штукатурки стін підвалу. Ремонт вертикальної та горизонтальної ізоляції |
|
Тріщини, часткове руйнування блоків (до арматури), вивітрювання розчину зі швів між блоками, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін підвалу |
Ширина тріщин понад 2 мм, глибина – понад 10мм |
41-60 |
Зарівнювання швів зруйнованих блоків, відновлення гідроізоляції, вибіркове укріплення фундаментів |
|
Масові пошкодження і руйнування блоків, прогресуючі наскрізні тріщини на всю висоту будівлі, випинання ґрунту у підвалі |
- |
61-80 |
Повна заміна фундаментів |
Таблиця 6.1.5 - Фундаменти з паль, стовпчасті кам’яні , бетонні та залізобетонні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Тріщини у цокольній частині будівлі |
Ширина розкриття тріщин до 1,5 мм |
0-20 |
Шпарування тріщин |
|
Викривлення горизонтальних ліній цоколя без ознак збільшення деформації осідання |
Нерівномірне осідання з прогином стін до 0,01 від довжини стіни |
21-40 |
Шпарування тріщин, усунення пошкоджень опоряджувального шару цоколя |
|
Наскрізні тріщини в цоколі, поширення тріщин на всю висоту будівлі. Викривлення та значне осідання окремих ділянок стін. Розвиток осідання не спостерігається |
Ширина розкриття тріщин до 10мм. Нерівномірне осідання з прогином стін понад 0,01 від довжини стіни |
41-60 |
Укріплення фундаментів і стін |
|
Прогресуючі наскрізні тріщини у стінах будівлі, руйнування цоколя, розвиток деформації фундаментів |
- |
61-80 |
Повна заміна фундаментів |
6.2 Стіни
Таблиця 6.2.1 - Стіни дерев’яні, збірно-щитові
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначні пошкодження зовнішньої обшивки щитів |
Пошкодження на площі до 10% |
0-10 |
Укріплення окремих дощок чи рейок |
|
Ураження гнилизною відливних дощок, обшивки кутів та стиків внутрішніх стін |
Теж, до 20% |
11-20 |
Заміна відливних дощок, обшиття кутів та стиків |
|
Незначний перекіс стін, ураження гнилизною нижньої частини щитів та обв’язки, щілини у стиках щитів |
Теж, до 25% |
21-30 |
Вибірковий ремонт нижньої обв’язки і щитів, конопачення стиків між щитами |
|
Помітний перекіс стін, ураження гнилизною нижньої частини щитів та обв’язки, щілини у стиках щитів |
Теж, до 30% |
31-40 |
Вибіркова заміна нижньої обв’язки щитів, укріплення зв’язок між щитами |
|
Значний перекіс стін, випинання, відхилення від вертикалі, ураження деревини гнилизною, підвищена вологість у приміщеннях |
Теж, понад 30% |
41-50 |
Ремонт частини щитів, з заміною обв’язки і обшивки |
|
Перекіс віконних та дерев’яних отворів, деформація стін, ураження деревини гнилизною, вогкість деревини |
- |
51-60 |
Заміна та перебирання окремих щитів з використанням до 50% старого матеріалу |
|
Деформація стін, ураження деревини гнилизною, підвищення вологості у приміщеннях, наявність тимчасових кріплень та підпірок |
- |
61-70 |
Повна заміна щитів |
Таблиця 6.2.2 - Стіни дерев’яні каркасні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначні пошкодження обшивки чи штукатурки |
- |
0-10 |
Затирання тріщин чи вибірковий ремонт обшивки |
|
Продування та сліди промерзання стін, пошкодження обшивки чи відпадання штукатурки наріжних ділянок |
Пошкодження на площі до 10% |
11-20 |
Добавлення утеплюючої засипки, ремонт наріжного обшиття |
|
Штукатурка місцями викришилась, окремі дошки пожолоблені та пошкоджені, нижні уражені гнилизною |
Те ж, до 20% |
21-30 |
Заміна окремих дощок, ремонт обшивки та штукатурки |
|
Обшивка пожолобилась, розтріскалась і місцями відстала, штукатурка відпала |
Те ж, до 40% |
31-40 |
Ремонт штукатурки чи перебирання обшивки з використанням нового матеріалу, заміна відливних дощок та обшивка кутів |
|
Масове відпадання штукатурки або гнилизна деревини і відставання обшивки |
Те ж, понад 50% |
41-50 |
Заміна обшивки стін та штукатурки |
|
Перекіс стін, луток і одвірків Випинання зовнішньої обшивки і штукатурки відставання дощок |
Пошкодження на площі понад 50% |
51-60 |
Заміна верхньої і нижньої обв’язок кінців стояків та підкосів |
|
Значне пошкодження каркаса: враження гнилизною, повне руйнування обшивки |
- |
61-70 |
Повна заміна стін |
Таблиця 6.2.3 - Стіни рублені з колод і бруса
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначні пошкодження зовнішньої обшивки чи конопатки |
- |
0-10 |
Ремонт обшивки, вибіркове конопачення швів |
|
Тріщини в зовнішній обшивці стін чи штукатурці, порушення конопатки, розтріскування деревини вінців |
Пошкодження на площі до 10% |
11-20 |
Перебирання зовнішньої чистої обшивки з використанням нового матеріалу. Заміна відливних дощок та обшивка кутів, вибіркове конопачення стін |
|
Викривлення горизонтальних ліній фасаду, сліди вогкості і гнилизни на рівні нижнього окладу вінця, біля карнизу, під віконними отворами. Порушення зовнішньої обшивки чи тріщини в штукатурці |
Те ж, до 20% |
21-30 |
Заміна окладного вінця та місцями окремих вінців біля карниза та під віконним отворами, ремонт обшивки чи штукатурки |
|
Продування і промерзання стін, глибокі тріщини у вінцях та часткове ураження гнилизною |
- |
31-40 |
Конопачення стін (пазів і тріщин) з частковою заміною обшивки |
|
Випинання, прогинання, нерівномірне осідання стін, перекіс одвірків та луток, пошкодження гнилизною, осідання кутів |
Вихід з площини до ½ товщини стін |
41-50 |
Часткове перебирання стін з використанням нового матеріалу |
|
Деформування стін, пошкодження вінців гнилизною і тріщинами |
Пошкодження на площі до 40% |
51-60 |
Повне перебирання стін з використанням старих матеріалів |
|
Повне порушення жорсткого зрубу, тріщини, ураження гнилизною |
- |
61-70 |
Повна заміна стін |
Таблиця 6.2.4 - Стіни дерев’яні рублені, каркасні та брущаті, зовні облицьовані цеглою
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Окремі тріщини та вибоїни |
Пошкодження на площі до 10% |
0-10 |
Замазування тріщин та вибоїн |
|
Тріщини у швах кладки |
Ширина тріщин до 2мм на площі до 15% |
11-20 |
Замазування тріщин |
|
Часткове випинання облицювання, вивітрювання розчину зі швів, тріщини в цегляній кладці |
Ширина тріщин до 2мм на площі до 20% |
21-30 |
Ремонт та заміна облицювання |
|
Масове випинання з відпаданням штукатурки або вивітрювання розчину зі швів, випадання окремих цеглин, часткове ураження гнилизною вінців, вогкість деревини |
Те ж, до 50% |
31-40 |
Заміна цегляного облицювання та вінців |
|
Нерівномірні осідання, перекіс луток та одвірків, часткове руйнування цегляної кладки облицювання, ураження гнилизною деревини, одвірків і місцями вище розташованих вінців |
- |
41-50 |
Заміна цегляного облицювання, окладних та вище розташованих вінців |
|
Випадання цеглин з кладки, нерівномірне осідання, ураження деревини гнилизною |
- |
51-60 |
Заміна цегляного облицювання і стін з частковим використанням старого матеріалу |
|
Руйнування облицювання, ураження деревини гнилизною |
- |
61-70 |
Повна заміна стін |
Таблиця 6.2.5 - Стіни цегляні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Окремі тріщини та вибоїни |
Ширина тріщин до 1мм |
0-10 |
Замазування тріщин та вибоїн |
|
Глибина тріщин і відпадання штукатурки місцями, вивітрювання розчину зі швів |
Ширина тріщин до 2мм, глибина – до 1/3 товщини стіни, руйнування швів на глибину до 1см на площі до 10% |
11-20 |
Ремонт штукатурки чи розшивання швів, очищення фасадів |
|
Відшарування і відпадання штукатурки стін, карнизів і перемичок, вивітрювання розчину зі швів; послаблення цеглин, тріщини в карнизах і перемичках, сліди вологи на поверхні стін |
Глибина руйнування швів – до 2 см на площі до 30%. Ширина тріщин понад 2мм |
21-30 |
Ремонт штукатурки та цегляної кладки, підмазування швів, очищення фасаду, ремонт карнизів та перемичок |
|
Масове відпадання штукатурки; вивітрювання розчину зі швів; послаблення цеглин, карнизу, перемичок з випаданням окремих цеглин; висоли й сліди вологи |
Глибина руйнування швів – до 4 см на площі до 50% |
31-40 |
Ремонт пошкоджених ділянок стін, карнизів, перемичок |
|
Наскрізні тріщини в перемичках і під віконними отворами, випадання цегли, незначне відхилення від вертикалі, випинання |
Відхилення від вертикалі у межах приміщення не більше 1/200 висоти, прогин стін до 1/200 довжини ділянки, що деформується |
41-50 |
Кріплення стін поясами, рандбалками і т.п., підсилення простінків |
|
Випадання цеглин з кладки, нерівномірне осідання, ураження деревини гнилизною, масові прогресуючі наскрізні тріщини, послаблення і часткове руйнування кладки, помітне викривлення стін |
Випинання з прогином понад 1/200 довжини ділянки, що деформується |
51-60 |
Перекладання до 50% об’єму стін, підсилення та кріплення решти ділянок стін |
|
Часткове руйнування кладки |
- |
61-70 |
Повне перекладання стін |
Таблиця 6.2.6 - Стіни цегляні з облицюванням керамічними блоками та плитками
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Дрібні поодинокі тріщини і окремі вибоїни в кераміці |
Ширина тріщин до 1мм. Пошкодження на площі до 10% |
0-10 |
Замазування тріщин та вибоїн |
|
Тріщини на укісах прорізів, відшарування обличкування і випадання окремих блоків чи плиток на фасаді |
Ширина тріщин понад 1 мм |
11-20 |
Кріплення облицювання ін’єкцією цементного тіста, встановлення відпавших блоків чи плиток |
|
Відшарування облицювання від кладки, тріщини в швах, сліди вогкості на поверхні кладки у місцях відсутності облицювання |
Тріщини шириною |
21-30 |
Заміна плиток і кріплення облицювання, замазування тріщин з ремонтом цегляної кладки |
|
Відшарування облицювання, тріщини в кладці, вивітрювання розчину зі швів, висоли та сліди вологи на поверхні кладки у місцях відсутності облицювання, тріщини в окремих перемичках |
Відпадання облицювання на площі 20%. Тріщини в кладці шириною понад 2 мм |
31-40 |
Заміна облицювання, що відпало, замазування тріщин з ремонтом поверхні кладки, перекладання простінків об’ємом до 5 м3 |
|
Тріщини в цегляній кладці та в перемичках, часткове випадання цегли з карнизів, масове відпадання облицювання, сліди вологи на поверхні стін |
Глибина тріщин у кладці – 0,5 товщини стіни, тріщини в перемичках шириною понад 2 мм |
41-50 |
Замазування тріщин у цегляній кладці, перекладання карнизів; укріплення стін металевими зв’язками; заміна облицювання, що випало |
|
Повне відпадання облицювання, тріщини, що прогресують у кладці та перемичках, випадання цегли з кладки, помітне викривлення стін, послаблення з’єднань між окремими ділянками стін |
Відхилення стін від вертикалі у межах приміщення понад 1/200 його висоти |
51-60 |
Підсилення і укріплення стін, заміна перемичок і облицювання |
|
Масове руйнування кладки |
- |
61-70 |
Повне перекладання стін |
Таблиця 6.2.7 - Стіни з дрібних блоків штучних і природних каменів
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Окремі тріщини і вибоїни |
Пошкодження на площі до 5% |
0-10 |
Замазування тріщин і вибоїн |
|
Вивітрювання розчину зі швів, окремі тріщини в штукатурці, корозія металевого оздоблення частин, що виступають |
Те ж, до 10% |
11-20 |
Розшивання швів або тріщин штукатурки; ремонт оздоблення частин, що виступають |
|
Вивітрювання розчину зі швів між окремими каменями, тріщини в швах, часткове відшарування штукатурки, відколи країв каменів, глибокі тріщини в карнизі |
Ширина тріщин до 5 мм |
21-30 |
Підмазування швів, ремонт штукатурки карниза |
|
Глибокі тріщини, часткове випадання цегли з карниза, масове вивітрювання розчину зі швів кам’яної кладки, відпадання штукатурки |
Глибоке вивітрювання швів до 2 см. Площа пошкодження до 20% |
31-40 |
Перекладання карнизів, підсилення кладки, ремонт штукатурки |
|
Наскрізні тріщини і випадання каменів в перемичках, карнизах і кутах будівлі, незначне відхилення від вертикалі і випинання окремих ділянок стін |
Відхилення від вертикалі до 1/200 висоти приміщень, випинання до 1/200 довжини ділянки, що деформується |
41-50 |
Укріплення окремих ділянок стін, заміна перемичок і карнизів |
|
Вертикальні тріщини у простінках, часткове руйнування і розшарування кладки стін, послаблення з’єднань між окремими ділянками кладки |
- |
51-60 |
Підсилення простінків і перекладання окремих ділянок стін |
|
Масове руйнування кладки, наявність тимчасових кріплень |
- |
61-70 |
Повне перекладання стін |
Таблиця 6.2.8 - Стіни з великорозмірних блоків та одношарових несучих панелей
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Порушення покриття частин фасаду, що виступають, окремі дрібні вибоїни і тріщини |
На площі до 5% |
0-10 |
Замазування вибоїн і тріщин |
|
Окремі вибоїни у фактурному шарі, іржаві патьоки, забруднення і вицвітання зовнішнього опорядження |
На площі до 30% |
11-20 |
Замазування вибоїн, підмазування фактурного шару |
|
Відшарування та вивітрювання розчину зі швів, сліди протікання через стики всередині будівлі, тріщини |
Протікання в 5 % приміщень. Ширина тріщин до 2 мм |
21-30 |
Герметизація стиків, замазування тріщин |
|
Глибоко розкриті усадкові тріщини, вивітрювання розчину зі стиків, сліди постійного протікання, промерзання і продування стиків |
Ширина тріщин до 3 мм. Пошкодження на площі до 20%. Протікання і промерзання в 20% приміщень |
31-40 |
Розкриття, зачеканення, герметизація стиків |
|
Діагональні тріщини по кутах простінків, вертикальні тріщини в перемичках, в місцях кріплення балконних плит або козирків |
Ширина розкриття тріщин до 3 мм |
41-50 |
Підсилення простінків і перемичок |
|
Вертикальні широко розкриті тріщини в стінах і перемичках, порушення зв’язку між окремими ділянками стін |
Ширина тріщин більш 3 мм, довжина тріщин більш 3 м |
51-60 |
Укріплення і підсилення окремих ділянок |
|
Помітне викривлення горизонтальних і вертикальних ліній стін, масове руйнування блоків та панелей |
Випинання стін понад 1/200 довжини деформованої ділянки; відхилення від вертикалі понад 1/100 висоти стіни у межах приміщення |
61-70 |
Заміна стін |
Таблиця 6.2.9 - Стіни з шарових залізобетонних панелей
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначне пошкодження опорядження панелей, усадкові тріщини, вибоїни |
Пошкодження на площі до 10%. Ширина тріщин до 0,3мм |
0-10 |
Замазування вибоїн і тріщин |
|
Вибоїни у фактурному шарі, іржаві патьоки |
Пошкодження на площі до 15% |
11-20 |
Замазування вибоїн, ремонт фактурного шару |
|
Відшарування розчину в стиках, тріщини на зовнішній поверхні, сліди протікання у приміщеннях |
Ширина тріщин до 1 мм. Протікання на площі до 10 % |
21-30 |
Герметизація швів, замазування тріщин з відновленням опоряджувального покриття |
|
Тріщини, вибоїни, відшарування захисного шару бетону, сліди протікання і промерзання в стиках |
Ширина тріщин до 2 мм. Пошкодження на площі до 20%. |
31-40 |
Відновлення захисного шару, герметизація швів, замазування тріщин, утеплення частини стиків |
|
Горизонтальні тріщини в простінках і вертикальні в перемичках, випинання бетонних шарів, протікання і промерзання панелей |
Ширина розкриття тріщин до 3 мм. Випинання до 1/200 відстані між ділянками панелей |
41-50 |
Місцеве підсилення окремих простінків і перемичок, замазування тріщин, герметизація швів, утеплення частини стін |
|
Тріщини в простінках і перемичках, руйнування (деструкція) утеплювача, протікання і промерзання панелей |
Ширина тріщин понад 3 мм |
51-60 |
Утеплення стін, підсилення перемичок і простінків, герметизація швів і замазування тріщин |
|
Масові тріщини і деформація, руйнування і осідання утеплювача, протікання і промерзання панелей |
- |
61-70 |
Заміна панелей |
Таблиця 6.2.10 - Стіни з несучих панелей
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Пошкодження облицювання частин фасаду, що виступають, окремі дрібні вибоїни |
Пошкодження на площі до 5% |
0-10 |
Замазування вибоїн |
|
Тріщинки, вивітрювання розчину зі стиків, незначне пошкодження облицювання або фактичного шару, сліди протікання через стики всередині будівлі |
Те ж, до 10% |
11-20 |
Ремонт облицювання і затирання стиків |
|
Масове вивітрювання розчину зі стиків; пошкодження облицювання або фактурного шару, сліди протікання всередині будівлі |
Пошкодження на площі до 20% |
21-30 |
Ремонт облицювання або фактурного шару, герметизація стиків |
|
Промерзання стін, руйнування стиків |
Промерзання в 5% приміщень |
31-40 |
Ремонт і герметизація стиків, утеплення стін |
|
Сліди протікання у приміщенні, висоли |
Пошкодження в 10% приміщень, зовнішні пошкодження на площі до 30% |
41-50 |
Заміна облицювання, вибірковий ремонт панелей |
|
Випинання або зміщення панелей, руйнування вузлів кріплення панелей |
Прогин панелей до 1/200 її довжини |
51-60 |
Вирівнювання і укріплення панелей, улаштування додаткових з’єднань з несучими конструкціями |
|
Деформація стін, зміщення панелей, тріщини в панелях, руйнування вузлів кріплення панелей |
Прогин панелей понад 1/200 її довжини |
61-70 |
Повна заміна панелей і підсилення каркасу |
Таблиця 6.2.11 - Антисейсмічні пояси
|
Ознаки зносу |
Доповнення до фізичного зносу стін (табл. 11-16), % |
|
Дрібні тріщини до 1 мм у вузлах спряження. Окремі порушення фактурного шару на площі до 20% усієї оглянутої поверхні |
10 |
|
Те ж, на площі понад 20% |
15 |
|
Тріщини шириною до 2 мм у вузлах спряження і на поверхні поясів. Відколи бетону глибиною до 10 мм. Часткове відшарування захисного шару |
20 |
|
Відшарування захисного шару і тріщини на площі до 50% усієї оглянутої поверхні. Деформація окремих ділянок |
30 |
|
Тріщини шириною понад 2 мм, відшарування захисного шару, оголення арматури, місцями наліт корозії, розкриття окремих стержнів |
40 |
Примітка. При визначенні фізичного зносу стін з антисейсмічними поясами до значень фізичного стану стін, визначеними відповідно до таблиць 6.2.5-6.2.10, додається значення фізичного зносу поясів відповідно зазначеним в таблиці ознакам.
6.3. Колони (стояки, стовпи)
Таблиця 6.3.1 – Стояки дерев’яні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Невеликий поздовжній прогин, часткове пошкодження деревини |
Прогин до 1/400 висоти стояка |
0-40 |
Усунення пошкоджень, окремих ділянок |
|
Враження гнилизною зовнішніх шарів деревини, значні розриви і часткове пошкодження деревини |
Враження гнилизною до 10% площі перерізу. Прогин до 1/100 висоти стояка Пошкодження деревини на 10% площі перерізу |
41-60 |
Очищення від гнилизни, відновлення початкової площі поперечного перерізу |
|
Сильне пошкодження гнилизною, тріщини, розшарування деревини, прогини, розрив волокон деревини |
Прогин до 1/100 висоти стояка |
61-80 |
Заміна стояка |
Таблиця 6.3.2 – Стовпи цегляні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Тріщини в кладці та штукатурці, вивітрювання розчину зі швів, окремі відколи, незначне розшарування окремих цеглин |
Ширина тріщин до 1 мм. Руйнування швів на глибину до 10мм на площі до 10%. Відколи глибиною до 40 мм |
0-40 |
Вибірковий ремонт кладки і штукатурки |
|
Випинання і відхилення стовпів від вертикалі, наскрізні тріщини різних напрямків, вивітрювання розчину зі швів, послаблення цегляної кладки, зминання цегли під опорними подушками, відколювання цегли |
Випинання до 1/150 висоти приміщення. Відхилення від вертикалі до 3 см. Вивітрювання розчину зі швів на глибину до 40 мм на площі до 50%. Відколи глибиною в 0,5 цегли |
41-60 |
Підсилення стовпів шляхом улаштування обойм |
|
Відхилення стовпів від вертикалі, випинання кладки, скісні наскрізні тріщини і зсуви верхньої частини стовпів, вивітрювання розчину зі швів на всій площі, випадання цегли |
Відхилення від вертикалі понад 3 см. Випинання понад 1/150 висоти приміщення. Вивітрювання розчину зі швів на глибину понад 40 мм |
61-80 |
Заміна стовпів |
Таблиця 6.3.3 – Колони залізобетонні (збірні та монолітні)
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Тріщини в розтягнутій зоні по всій висоті колони, по краях консолі і колони; відколи і вибоїни |
Ширина тріщин до 0,5 мм. Вибоїни глибиною до 5 мм – не більше трьох на 1 м2 |
0-40 |
Замазування тріщин, відколів і вибоїн |
|
Тріщини в розтягнутій і стисненій зонах, по периметру основи і на рівні консолі, відшарування захисного шару бетону. Оголення арматури і порушення її зчеплення з бетоном, глибокі відколи бетону в основі колони, викривлення колони |
Ширина тріщин до 2 мм. Викривлення колони до 1/200 її висоти |
41-60 |
Замазування тріщин ін’єкцією розчину у тріщини або улаштування уздовж тріщин канавок з наступним карбуванням їх цементним розчином, улаштування обойм колон |
|
Тріщини по всій висоті колони в розтягнутій зоні, наскрізні тріщини в основі колони, на рівні верху консолі, відшарування захисного шару бетону в розтягнутій зоні по усій висоті колони, корозія і місцями розрив арматури, викривлення колони |
Ширина тріщин понад 2 мм |
61-80 |
Заміна пошкодженого бетону: армування і бетонування зруйнованих ділянок. Улаштування розрахункових обойм чи заміна колон |
6.4 Перегородки
Таблиця 6.4.1 – Перегородки несучі панельного типу
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Тріщини у місцях примикання до плит перекриття і заповнення дверних прорізів |
Ширина тріщін до 2 мм |
0-20 |
Замазування тріщин |
|
Глибокі тріщини і викришення розчину у місцях примикання до суміжних конструкцій |
Теж, до 5 мм |
21-40 |
Зарівнювання стиків, закріплення панелей |
|
Великі відколи і наскрізні тріщини в панелях у місцях примикання до плит перекриття, вибоїни, руйнування захисного шару панелей, тріщини по всій панелі |
Теж, до 3 мм |
41-60 |
Замазування і розшивання тріщин, підсилення послаблених місць перегородок |
|
Помітне випинання, горизонтальні тріщини на поверхні, оголення арматури |
Прогин панелі до 1/100 її довжини чи висоти |
61-80 |
Підсилення перегородок або повна їх заміна |
Таблиця 6.4.2 – Перегородки цегляні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Тріщини в місцях примикання перегородок до стелі, поодинокі відколи |
Тріщини шириною до 2 мм. Пошкодження площі до 10% |
0-20 |
Замазування стиків і відколів |
|
Тріщини на поверхні, глибокі тріщини в місцях примикання до суміжних конструкцій |
Ширина тріщин на поверхні до 2 мм, у примиканні – до 10 мм |
21-40 |
Розчинення поверхні та розшивка тріщин |
|
Випинання і помітне відхилення від вертикалі, наскрізні тріщини, випадання цегли |
Випинання більше 1/100 довжини деформованої ділянки. Відхилення від вертикалі до 1/100 висоти приміщення |
61- 80 |
Повна заміна перегородок |
Таблиця 6.4.3 – Перегородки дерев’яні необштукатурені
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначні пошкодження і тріщини |
Пошкодження на площі до 5% |
0-20 |
Замазування тріщин пошкоджень |
|
Хиткість, відхилення від вертикалі, щілини і зазори в місцях примикання до суміжних конструкцій |
Пошкодження на площі до 25% |
21-40 |
Вирівнювання перегородок і укріплення їх зв’язок з конструкціями |
|
Зволоження деревини перегородок, ураження гнилизною. Випинання перегородок у вертикальній площині |
Те ж, до 50% |
41-60 |
Вивішування і вирівнювання перегородок, заміна обв’язки і окремих дощок, що згнили |
|
Значне ураження гнилизною, жучком, перекоси і випинання, наскрізні тріщини |
- |
61-80 |
Повна заміна перегородок |
Таблиця 6.4.4 – Перегородки дерев’яні обштукатурені
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Дрібні тріщини і часткове відшарування штукатурки |
Пошкодження на площі до 10% |
0-20 |
Ремонт штукатурки |
|
Відчутна хиткість, відхилення від вертикалі, тріщини в місцях примикання до суміжних конструкцій |
Відхилення від вертикалі до 1/100 висоти приміщення |
21-40 |
Вирівнювання перегородок у вертикальній площині та зміцнення їх зв’язок з суміжними конструкціями |
|
Глибокі тріщини і зазори у місцях примикання до суміжних конструкцій, діагональні тріщини у шарі штукатурки, випинання у вертикальній площині |
Випинання до 1/100 довжини деформованої ділянки |
41-60 |
Вивішування і вирівнюва-ння перегородок, заміна підкладок і нижньої обв’язки |
|
Наскрізні поздовжені та діагональні тріщини по всій поверхні, випадання, жолоблення і випирання дощок, сліди зволоження, ураження деревини гнилизною, жучком |
- |
61-80 |
Повна заміна перегородок |
Таблиця 6.4.4 – Перегородки гіпсобетонні та шлакобетонні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Дрібні тріщини у місцях примикання перегородок до перекриття, поодинокі відколи |
Ширина тріщин на поверхні до 2 мм. Площа пошкоджень до 10% |
0-20 |
Ущільнення і замазування місць примикання |
|
Глибокі або наскрізні тріщини у місцях примикання до суміжних конструкцій |
Ширина тріщин на поверхні до 10 мм |
21-40 |
Розчистка поверхні, замазування і розшивання тріщин |
|
Вибоїни і відколи, порушення зв’язок між окремими плитами перегородок. Деформація каркаса |
Площа пошкоджень до 50% |
41-60 |
Замазування вибоїн і відколів, укріплення окремих плит і місць примикання до зовнішніх стін. Ремонт каркаса |
|
Масові тріщини в плитах перегородок, великі випинання і помітні відхилення від вертикалі |
Відхилення від вертикалі понад 1/100 висоти приміщення |
61-80 |
Повна заміна перегородок |
Таблиця 6.4.5 – Перегородки фібролітові
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Дрібні тріщини і поодинокі відколи |
Пошкодження на площі до 10% |
0-20 |
Замазування тріщин і відколів |
|
Відчутна хиткість перегородок, тріщини між плитами і в місцях спряження зі стояками каркасу |
- |
21-40 |
Укріплення плит перегородок |
|
Випинання і відпадання окремих плит, помітні відхилення від вертикалі, наскрізні тріщини у місцях спряження з суміжними конструкціями; пошкодження гнилизною |
Відхилення від вертикалі до 1/100 висоти приміщення |
41-60 |
Перебирання перегородок з використанням нових матеріалів |
|
Руйнування плит, горизонтальні і вертикальні деформації перегородок, відхилення від вертикалі, ураження гнилизною, деформації і часткове руйнування каркаса перегородок |
- |
61-80 |
Повна заміна перегородок |
6.5 Перекриття
Таблиця 6.5.1 – Перекриття дерев’яні необштукатурені
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Зазори і щілини між дошками настилу, прогин балок і настилів |
Прогин балок настилів до 1/150 прольоту |
0-40 |
Затирання щілин і зазорів, вибіркове підсилення балок |
|
Ураження верхніх шарів деревини грибком, невеликі тріщини, часткові відколи у вузлах з’єднання балок з настилом, прогин балок і прогонів |
Ураження гнилизною на площі до 10%. Прогин балок і прогонів до 1/100 прольоту |
41-60 |
Підсилення балок, розбирання і ремонт частини перекриття |
|
Сильне ураження деревини гнилизною, поздовжні та поперечні тріщини, розшарування деревини, чисельні сколи у вузлах з’єднання балок, прогин балок і прогонів |
Прогин балок і прогонів до 1/50 прольоту |
61-80 |
Повна заміна перекриття |
Таблиця 6.5.2 – Перекриття дерев’яні обштукатурені
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Усадкові тріщини в штукатурному шарі, часткове відшарування штукатурки |
Ширина тріщин до 0,5мм. Сумарна довжина тріщин на 1 м2 до 0,5м |
0-10 |
Затирання тріщин і відновлення штукатурного шару |
|
Усадкові тріщини, відпадання і відшарування штукатурки, глухий звук при простукуванні |
Ширина тріщин до 1мм. Сумарна довжина тріщин на 1 м2 до 1м |
11-20 |
Відновлення штукатурки, дрібний ремонт настилу |
|
Сліди протікання на стелі, перенасичення засипки, окремі ділянки якої злежались, вологість обмазки, часткове руйнування |
Пошкодження на площі до 20% |
21-30 |
Заміна непридатної обмазки і засипки, очищення і антисептування деревини |
|
Відчутна хиткість, діагональні тріщини на стелі |
- |
31-40 |
Підсилення балок, часткова заміна настилу |
|
Глибокі тріщини в місцях сполучення балок з несучими стінами, сліди. вогкості |
- |
41-50 |
Розкривання частини перекриття, підсилення кінців балок і часткова заміна настилу |
|
Глибокі тріщини в перекритті, наявність тимчасового кріплення в окремих місцях |
- |
51-60 |
Підсилення і часткова заміна балок |
|
Діагональні поздовжні та поперечні тріщини в перекритті, помітний прогин, наявність тимчасового кріплення, оголення деревини балок; пошкодження гнилизною і жучком |
Прогин стелі до 1/100 прогону |
61-70 |
Повна заміна перекриття |
|
Конструкція на межі руйнування, яке місцями почалося |
- |
71-80 |
- |
Таблиця 6.5.3 – Перекриття з цегляних склепінь по стальних балках
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначні тріщини, перпендикулярні до балок |
- |
0-20 |
Замазування і розшивання тріщин, вибіркове кріплення склепіння |
|
Тріщини в середній частині склепіння вздовж балок |
Ширина тріщин до 1мм |
21-40 |
Розшивання тріщин, кріплення окремих цеглин |
|
Глибокі тріщини в середній частині склепіння вздовж балок, розхитування окремих цеглин, вивітрювання розчину зі швів, випадання окремих цеглин, корозія балок |
Те ж, до 2мм. Зменшення перерізу балок на 10% |
41-60 |
Кріплення склепіння, заміна окремих цеглин. Підсилення склепіння з перекладання окремих ділянок кладки, підсилення балок |
|
Ослаблення цегляної кладки, масове випадання цегли, наявність тимчасового кріплення, корозія і помітний прогин балок |
Прогин металевих балок до 1/150 прольоту. Зменшення перерізу балок понад 10% |
61-80 |
Повна заміна перекриття |
Таблиця 6.5.4 – Перекриття з двошкаралупних залізобетонних прокатних панелей
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначне відшарування і дрібні тріщини у фактурному шарі |
Пошкодження на площі до 10% |
0-10 |
Замазування тріщин, частковий ремонт фактурного шару |
|
Часткове відпадання фактурного шару |
Пошкодження на плоші до 20% |
11-20 |
Відновлення фактурного шару |
|
Усадкові тріщини в нижніх плитах |
Ширина тріщин до 1мм. Сумарна довжина тріщин на 1м2 до 0,5м |
21-30 |
Замазування тріщин в плитах |
|
Окремі глибокі тріщини в нижніх плитах і в місцях опирання плит, прогини |
Ширина тріщин до 2мм. Прогин до 1/120 прогону |
31-40 |
Вибіркове підсилення нижніх плит, замазування тріщин |
|
Поздовжні і поперечні глибокі тріщини на нижніх плитах, прогин нижніх плит, продавлення верхніх плит під меблями |
Ширина тріщин до 3мм. Сумарна довжина тріщин на 1м2 до 1м. Прогин до 1/100 прогону |
41-50 |
Підсилення нижніх плит місцями , замазування вибоїн в верхніх плитах |
|
Масові наскрізні поздовжні тріщини на нижніх плитах, відпадання захисного шару нижніх плит, оголення арматури, зломи і прогини плит |
Прогин до 1/50 прогону |
51-60 |
Повне підсилення нижніх плит або їх заміна |
|
Прогини, місцями відпадання бетону нижніх плит, відшарування бетону й оголення ребер верхніх плит |
Прогин до 1/50 прогону |
61-80 |
Повна заміна перекриття |
Таблиця 6.5.5 – Перекриття зі збірного залізобетонного настилу
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Тріщини у швах між плитами |
Ширина тріщин до 2мм |
0-10 |
Розшивання швів |
|
Незначне зміщення плит одна відносно іншої по висоті внаслідок деформацій, відшарування вирівнювального шару в швах |
Зміщення плит до 1,5 см. Пошкодження на площі до 10% |
11-20 |
Вирівнювання поверхні стелі |
|
Значне зміщення плит перекриття одна відносно іншої по висоті, сліди протікання у місцях опирання плит на зовнішні стіни |
Зміщення плит до 3 см. Пошкодження на площі до 20% |
21-30 |
Вирівнювання поверхні стелі з використанням арматурних сіток, улаштування цементнопіщаних пробок в порожнинах опорної частини настилу |
|
Тріщини в плитах, сліди протікання чи промерзання на плитах і на стінах в місцях опирання |
Ширина тріщин до 1мм |
31-40 |
Укріплення місць опирання плит. Замазування пустотілостей у торцях в місцях опирання на зовнішні стіни |
|
Поперечні тріщини в плитах без оголення арматури, прогин плит |
Ширина тріщин до 2мм. Прогин до 1/100 прогону |
41-50 |
Підсилення плит, замазування тріщин |
|
Глибокі поперечні тріщини, оголення арматури, прогин плит |
Ширина тріщин до 2мм. Прогин до 1/80 прогону |
51-60 |
Підсилення плит і місць опирання, замазування тріщин |
|
Численні глибокі тріщини в плитах, зміщення плит з площини, помітний прогин плит |
Прогин понад 1/80 прогону |
61-80 |
Повна заміна плит |
Примітка. При наявності збірного перекриття з дрібнорозмірних плит по балках, фізичний знос плит визначається відповідно до табл. 6.5.5, стальних балок – відповідно до табл. 6.5.3, залізобетонних – відповідно до табл. 6.5.7.
Таблиця 6.5.6 – Перекриття зі збірних та монолітних суцільних плит
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Тріщини в місцях примикання до стін |
Ширина тріщин до 0,5мм |
0-10 |
Замазування тріщин |
|
Тріщини в плитах (усадкові або вздовж робочого прогону) |
Ширина тріщин до 2мм. Сумарна довжина усадкових тріщин на 1м2 до 0,8м |
11-20 |
Замазування поодиноких або усадкових тріщин |
|
Тріщини в плитах упоперек робочого прогону або численні усадкові |
Ширина розкриття тріщин до 2мм. Сумарна довжина усадкових тріщин на 1м2 до 1,5м |
21-30 |
Те ж, з відновленням захисного шару бетону |
|
Тріщини, прогини, сліди протікання або промерзання в місцях примикання до зовнішніх стін |
Тріщини шириною понад 2мм. Прогин до 1/150 прогону |
31-40 |
Замазування тріщин, усунення причин зволожування плит |
|
Тріщини, що розвиваються біля опорних ділянок плит, прогини |
Прогин до 1/100 прогону |
41-50 |
Підсилення опорних ділянок плит. Замазування тріщин |
|
Збільшення тріщин і прогинів у часі |
Прогин до 1/100 прогону. Тріщини шириною до 3 мм і більше |
51-80 |
Підсилення плит або їх заміна |
Таблиця 6.5.7 – Монолітні та збірні залізобетонні балки покриття і перекриття
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Окремі тріщини в розтягнутій зоні, незначне місцеве зволоження, поверхневі відколи в розтягнутій зоні |
Ширина тріщин до 1мм, відколи глибиною до 3 мм – не більше трьох на 1 м2 |
0-40 |
Ін’єкція цементного розчину в тріщини, нанесення цементної штукатурки з попередньою обробкою поверхні старого бетону |
|
Тріщини в різних напрямках, сліди зволоження бетону атмосферними і агресивними водами, відшарування захисного шару бетону в розтягнутій зоні, оголення і корозія арматури, механічні пошкодження і глибокі відколи бетону на великій площі балки, прогини |
Ширина тріщин до 2мм. Корозія арматури до 10% перетину. Прогин до 1/150 прогону |
41-60 |
Підсилення балок перекриття і покриття |
|
Тріщини по всій довжині і висоті балки в середині прольоту і в розтягнутій зоні, сліди постійного зволоження бетону атмосферними і агресивними водами, оголення і сильна корозія арматури, місцями розриви арматури, великі вибоїни і відколи бетону в стисненій зоні |
Ширина тріщин понад 2мм. Корозія арматури понад 10% перетину. Прогин понад 1/150 прогону |
61-80 |
Заміна балок перекриття і покриття |
6.6 Сходи
Таблиця 6.6.1 – Сходи дерев’яні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Дрібні тріщини і незначне жолоблення східців |
Пошкодження на площі до 10% |
0-20 |
Замазування тріщин, ремонт східців |
|
Тріщини і відколи у сходах, пошкодження поручнів |
Пошкодження 20% східців і поручнів |
21-40 |
Заміна східців, ремонт поручнів |
|
Східці стерті, тріщини вздовж волокон в дошках на сходовій площадці і на східцях, поручні розхитані |
Пошкодження 30% східців і поручнів |
41-60 |
Заміна настилу площадок, східець, підсилення поручнів |
|
Руйнування врубок в конструкції сходів, гнилизна і прогини в тятивах, хиткість під час ходіння |
- |
61-80 |
Повна заміна всіх конструкцій сходів |
Таблиця 6.6.2 – Сходи по сталевих косоурах
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Дрібні вибоїни і тріщини у східціх, окремі пошкодження поручнів |
- |
0-20 |
Замазування тріщин і вибоїн, ремонт поручнів |
|
Вибоїни і відбиті місця з наскрізними тріщинами в окремих східцях, поверхня сходів стерта, поручні місцями відсутні |
Пошкодження на площі до 20% |
21-40 |
Перекладання східців з доданням нових, закладання вибоїн, заміна поручнів |
|
Східці стерті і місцями розбиті, наскрізні тріщини в площадках, огороджуюча решітка розбита |
Те ж, до 50% |
41-60 |
Перекладання східців з додаванням нових, улаштування цементної підлоги з металевою сіткою на площадці, торкретування площадок знизу, ремонт огороджувальної решітки |
|
Східці і площадка стерті, частина східців і огороджувальної решітки відсутня. Косоури місцями прогнулись, зв’язок з площадками послаблено. Користування сходами небезпечне |
Те ж, понад 50%. Прогин косоурів понад 1/150 прольоту |
61-80 |
Повна заміна сходів |
Таблиця 6.6.3 – Сходи залізобетонні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Окремі тріщини східців, незначні пошкодження поручнів |
Ширина тріщин до 1мм |
0-20 |
Затирання тріщин, ремонт поручнів |
|
Окремі вибоїни і відколи у східцях, пошкодження поручнів, тріщини сходових площадок упоперек робочого прогону |
Те ж, до 2мм |
21-40 |
Закладання відбитих місць, ремонт поручнів. Підсилення сходових площадок |
|
Глибокі тріщини в підсхідцях, окремі проступи, відпали, тріщини косоурів, оголення арматури, прогини косоурів |
Ширина тріщин 2мм. Прогин косоурів до 1/200 прогону |
41-60 |
Підсилення підсхідців, закладання зруйнованих місць і часткова заміна проступків, підсилення косоурів |
|
Прогин і часткове руйнування маршів і площадок, тріщини в місцях примикання косоурів до несучих конструкцій, огороджуючі решітки розхитані і місцями відсутні, користування сходами небезпечне |
Прогин косоурів до 1/150 прогону |
61-80 |
Повна заміна сходів |
6.7 лоджії, балкони, козирки
Таблиця 6.7.1 – Збірні залізобетонні деталі лоджій
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначні пошкодження металевого опорядження і огорожі, усадкові тріщини на стінах лоджій |
Пошкодження на площі до 10%. Сумарна довжина усадкових тріщин на 1 м2 до 1м |
0-20 |
Ремонт металевого опорядження, огорожі, затирання тріщин |
|
Пошкодження підлоги і гідроізоляції, сліди протікання на стінах, тріщини на нижній поверхні плити і на стінках |
Пошкодження на площі до 20%. Ухил підлоги менше 1%. Ширина розкриття тріщин до 1 мм |
21-40 |
Заміна гідроізоляції з улаштуванням цементної підлоги. Замазування тріщин |
|
Відколи бетону стін у місцях опирання плит, тріщини в стінках і плитах, прогин плит |
Ширина розкриття тріщин до 2мм. Прогин плит до 1/100 прогону |
41-60 |
Підсилення опірних ділянок стінок. Замазування тріщин. Місцеве підсилення плит |
|
Прогресуючі прогини плит, руйнування опорних ділянок стінок, деформація стінок, руйнування огорожі |
Прогин плит понад 1/100 прольоту. Тріщини шириною понад 2мм. Випинання стінок понад 1/150 |
61-80 |
Заміна конструкцій лоджій |
Таблиця 6.7.2 – Балкони, козирки
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначні пошкодження металевого опорядження і огорожі |
- |
0-20 |
Ремонт металевого опорядження і огорож |
|
Сліди зволоження на нижній площині плити і на ділянках стіни, що примикає до балкона (козирка). Цементна підлога і гідроізоляція місцями пошкоджені. На нижній поверхні іржаві плями, сліди протікання. Тріщини |
Пошкодження на площі до 30%. Ухил плити менше 1%. Ширина тріщин до 1 мм |
21-40 |
Заміна гідроізоляції з улаштуванням цементної підлоги. Ремонт зливів |
|
Протікання, руйнування захисного шару, оголення арматури. Корозія металевих несучих конструкцій (консолей, кронштейнів, підвісок). Тріщини в плиті |
Ширина тріщин до 2мм. Пошкодження на площі до 50% |
41-60 |
Підсилення плит і консолей, заміна гідроізоляції |
|
Прогини плит, великі тріщини, руйнування огорож |
Прогин плит понад 1/100 прольоту. Тріщини шириною понад 2мм |
61-80 |
Розбирання конструкцій балконів, заміна козирків |
6.8 Дахи
Таблиця 6.8.1 –Дахи дерев’яні
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Послаблення кріплення: болтів, хомутів, скоб; пошкодження деталей слухових вікон |
- |
0-20 |
Ремонт кріплень і деталей, слухових вікон |
|
Ураження гнилизною деревини мауерлату і кінців крокв, послаблення врубок і з’єднань |
Пошкодження на площі до 20% |
21-40 |
Заміна мауерлату і підсилення кінців крокв, виправлення конструкцій, кріплення врубок |
|
Ураження гнилизною деревини мауерлату, крокви, обрешітки; наявність додаткових тимчасових кріплень крокв; зволоження деревини |
Те ж до 50% |
41-60 |
Заміна мауерлату, частини крокв, суцільна обрешітка під настінним жолобом, часткова заміна обрешітки |
|
Прогин крокв, ураження гнилизною і жучком деревини деталей даху |
- |
61-80 |
Повна заміна дерев’яної конструкції даху |
Таблиця 6.8.2 –Дахи залізобетонні збірні (горищні)
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Незначні пошкодження дерев’яних деталей, цегляних стовпчиків |
- |
0-20 |
Усунення дрібних пошкоджень |
|
Тріщини в цегляних стовпчиках або ділянках опору, дрібні пробоїни в плитах перекриття, гнилизна дерев’яних деталей |
Пошкодження на площі до 20% |
21-40 |
Підсилення цегляних стовпчиків або ділянок опирання залізобетонних панелей, закладення пробоїн, заміна пошкоджених дерев’яних деталей |
|
Неглибокі тріщини в залізобетонних кроквяних балках, протікання даху |
Ширина розкриття тріщин до 2мм |
41-60 |
Підсилення залізобетон-них кроквяних балках і плит. Замазування тріщин і вибоїн |
|
Наскрізні тріщини в кроквяних балках, плитах; прогини плит перекриття; руйнування цегляних стовпчиків і ділянок опору залізобетонних панелей стін; оголення арматури |
Ширина розкриття тріщин понад 2мм. Прогин панелей понад 1/100 прольоту. Пошкодження на площі понад 20% |
61-80 |
Повна заміна конструкції даху |
Таблиця 6.8.3 – Дахи суміщені зі збірних залізобетонних шаруватих панелей
|
Ознаки зносу |
Кількісна оцінка |
Фізичний знос, % |
Приблизний склад робіт |
|
Дрібні вибоїни на поверхні плит |
Пошкодження на площі до 15% |
0-20 |
Закладання вибоїн |
|
Тріщини в панелях, пробоїни, сліди протікання. Осідання утеплювача, його висока вологість |
Ширина тріщин до 1мм. Протікання на площі до 10%. Відносна вологість утеплювача понад 20% |
21-40 |
Замазування тріщин і вибоїн. Ремонт покрівлі |
|
Численні тріщини в панелях, сліди протікання і промерзання, прогин панелей |
Ширина тріщин до 2мм. Протікання і промерзання на площі до 25%. Прогин панелей до 1/80 прольоту |
41-60 |
Розкриття панелей і заміна утеплювача, замазування тріщин, підсилення окремих плит. Ремонт покрівлі |
|
Часткове руйнування панелей, деструкція утеплювача, сліди протікання і промерзання |
- |
61-80 |
Повна заміна панелей даху |