36. Монопольна рента.

Монопольна земельна рента - особливий вид ренти. Її сплачує споживач рідких за якістю сільськогосподарських продуктів, що виробляються на землях з винятковими природними умовами, тому що ціна на ці продукти визначається високим попитом та обмеженою пропозицією (наприклад, рідкі сорти винограду, цитрусові, особливі сорти троянд і т.п.).

Умови утворення монопольної земельної ренти:

1) обмеженість   умов   виробництва   рідких   сільськогосподарських продуктів;

2) умови виробництва рідких сільськогосподарських продуктів не відтворюються.

Причина монопольної ренти - висока монопольна ціна, що встановлюється на рідкі сільськогосподарські продукти. У господарській діяльності будь-яка монополія  шукає собі  вихід,  тобто  шлях реалізації економічної переваги. У даному випадку способом реалізації економічної переваги є установлення високої монопольної ціни.

37. Ринок земельних ресурсів.

Суть, структура і функції ринку земельних ресурсів

Формування повноцінного земельного ринку та створення прошарку ефективних землевласників є одним з найактуальніших питань економічної реформи нашої держави. Земля - специфічний фактор виробництва, що суттєво відрізняється від усіх інших економічних ресурсів.

Ринок землі - це система юридичних та економічних відносин між фізичними, юридичними особами, державою, а також між державами і наддержавними органами з приводу організації, купівлі-продажу, оренди, обміну та іпотеки землі з метою здійснення ефективної господарської діяльності.

Об'єктами ринку землі є земельні ділянки, а суб'єктами - продавці (власники і орендарі земельних ділянок), покупці (фізичні та юридичні особи і держава) та посередники, діяльність яких пов'язана з наданням професійних послуг продавцям і покупцям земельних ділянок при здійсненні операцій купівлі-продажу, оренди, обміну й застави земель та прав на них.

Аналіз структури ринку землі дозволив нам виділити такі основні його типи (табл. 1):

Основні типи ринку землі

Ринок землі
Залежно від об'єкта ринкових операцій	•·        ринок земель сільськогосподарського призначення •·         ринок земель несільськогосподарського призначення
Залежно від умов, в яких діють економічні суб'єкти	•·        вільний •·        монополізований •·        монополістичної конкуренції •·        регульований
За способом організації	•·        стихійний •·        організований
За територіальною ознакою	•·        місцевий •·        регіональний •·        національний •·        світовий
Залежно від законності здійснення операцій із землею	•·        легальний •·        тіньовий
За галузевою приналежністю	•·        для ведення сільськогосподарського виробництва •·        для промислового будівництва •·        для житлового будівництва •·        для інших потреб
За видами угод	•·        купівлі-продажу •·        оренди •·        обміну •·        застави
За рівнем організації	•·        первинний •·        вторинний •·        третинний і т. д.

Найбільш повно сутність ринку земельних ресурсів розкривається у виконуваних ним функціях:

1) регулювання, яка полягає у тому, що ринок землі приводить у відповідність платоспроможний попит пропозиції землі за допомогою механізму цін, визначає напрями перерозподілу земель між аграрною сферою та іншими галузями економіки;

2) стимулювання, що проявляється у спонуканні ринком землекористувачів до зниження витрат виробництва продукції за рахунок здійснення додаткових капіталовкладень, спрямованих на покращення якості землі;

3) розподілу, що забезпечує перерозподіл доходів окремих землевласників за допомогою механізму цін і зумовлює соціальне розшарування суспільства за доходами;

4) контролю над привласненням земель, скороченням витрат на придбання земельних ділянок;

5) ціноутворення, яка проявляється в процесі здійснення ринкових операцій із землею тоді, коли на основі збалансування попиту і пропозиції землі здійснюється остаточне визначення ціни землі;

6) інформування, що забезпечує інформацією продавців і покупців земельних ділянок про попит, пропозицію та ціни на землю, дає змогу суб'єктам ринку порівняти своє становище з конкурентами;

7) інтеграції, яка полягає в тому, що ринок землі об'єднує усіх його учасників в одне ціле, що сприяє формуванню єдиного економічного простору у сфері земельних ресурсів як на рівні окремої держави, так і на наддержавному рівні.