Вопросы для самоконтроля

1.В чем отличия аренды от купли-продажи?

2.Какие права и обязанности у договаривающихся сторон по договору аренды?

3.Каковы правовые последствия улучшений арендованного имущества?

4.Что говорит ГК о сроках договоров аренды?

5.Опишите правовой механизм субаренды. Чем отличается поднаем от перенайма?

6.Перечислите виды аренды.

7.В чем особенности правового регулирования проката?

8.Какие существуют разновидности аренды транспортных средств и в чем отличие между ними?

9.В чем особенности аренды зданий (сооружений)? Какая форма договора?

10.Укажите особенности аренды предприятий. Что понимается под составом предприятия?

11.Какая форма требуется для договора аренды предприятия?

12.Что является предметом договора лизинга?

13.Опишите механизм заключения и исполнения договора лизинга.

14.Назовите предмет и особенности договора безвозмездного пользования.

15.Что можно сказать о субъектах договора безвозмездного пользования?

Договоры, направленные на выполнение работ или оказание услуг. В эту группу входят правоотношения подряда (гл. 37 ГК), участия в долевом строительстве, выполнения НИР и ОКР (гл. 38 ГК), возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК), перевозки (гл. 40 ГК), транспортной экспедиции (гл. 41 ГК), хранения (гл. 47 ГК), поручения (гл. 49 ГК), комиссии (гл. 54 ГК), агентирования (гл. 54 ГК), доверительного управления имуществом (гл. 53 ГК). К этой группе можно также отнести договор банковского счета (гл.45 ГК), поскольку наряду с заемной направленностью он предусматривает оказание специфических банковских услуг.

При разграничении на практике купли-продажи и подряда по признаку направленности необходимо также учитывать следующее. Поскольку правовая база подряда отражает особенности правоотношения, направленного на выполнение работы, предметом подрядного обязательства может быть только такой результат, которого еще не существует на момент заключения договора и который должен быть достигнут подрядчиком в процессе выполнения работы. Договор, предусматривающий передачу уже существующей вещи, по своей юридической природе считается договором купли-продажи, а не подряда. Правоотношения, предусматривающие передачу сырья и получение готового продукта, могут быть как договором подряда, так и договором мены. Их квалификация зависит от цели, преследуемой сторонами при заключении договора. Когда из содержания договора усматривается, что интересами сторон охватывается не только передача товара, но и процесс его изготовления из переданных материалов, налицо договор подряда. Если же процесс переработки находится за рамками интересов контрагентов, можно говорить о заключении договора мены, по которому сырье обменивается на готовую продукцию.

Принципиальные различия между договорами, направленными на передачу имущества в собственность, и договорами, направленными на выполнение работы (оказание услуги), также проявляются при сравнении договоров поручения (комиссии) и купли-продажи. В процессе исполнения договора поручения или комиссии имущество, как и при купле-продаже, может передаваться в собственность. Однако в отличие от купли-продажи в договорах поручения и комиссии исполнитель не является лицом, передающим свое имущество в собственность покупателю. Он лишь оказывает услугу, направленную на передачу права собственности от продавца к покупателю. В рамках группы договоров, направленных на выполнение работы, выделяются обязательства, отличающиеся друг от друга по характеру выполняемой работы и результату.

Обязательства по производству работ

Подряд

Согласно ст. 702 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется поручению другой стороны (заказчика) выполнить определенную работу в определенный срок и сдать ее результат заказчику, который обязуется принять ее и оплатить.

Виды подряда:

бытовой;

строительный;

на выполнение проектных и изыскательных работ;

подряд для государственных нужд.

Субъекты договора:

подрядчик – любые физические и юридические лица, обладающие лицензией;

заказчик – любые физические и юридические лица, а также государство.

Юридическая природа договора подряда: договор является двустороннеобязывающим, возмездным, консенсуальным.

Существенные условия договора подряда:

1) предмет договора, т.е. результат работ. Это может быть как конкретная вещь, так и проектная документация либо изыскание,т.е. любая работа, имеющая конкретный результат, в том числе переработка старой вещи. При этом подрядчик передает заказчику не только саму вещь, но и имущественное право на нее;

2) сроки выполнения (ст.708). Сроки могут быть начальные, конечные и промежуточные;

3) цена договора (ст.709). Определяется либо в самом договоре, либо путем составления сметы (приблизительной или твердой);

4) качество (ст.721). Может быть существенным, так и факультативным условием.

Принципы договора подряда:

подрядные работы по общему правилу выполняются иждивением подрядчика, т.е. его силами, средствами и материалами (п. 1 ст. 704). В некоторых случаях (ст. 713) в соответствии с условиями договора материалы могут принадлежать заказчику, который тогда и будет нести ответственность за их качество. Если в этом случае материалы окажутся недоброкачественными, что сразу обнаружить было невозможно, то заказчик обязан по окончании работ все равно заплатить подрядчику по договору, т.е. в соответствии с первоначально составленной сметой;

принцип риска (ст. 705). Имеется в виду риск случайной гибели, порчи, повреждения: а) материалов, предназначенных для производства работ, - при этом риск несет та сторона, которая их предоставила, если подрядчик вольно или невольно не способствовал этому; б) результата работ – риск несет подрядчик до приемки заказчиком. Однако обе эти нормы диспозитивны, т.е. договором могут быть установлены иные условия;

принцип экономии, т.е. выполнение подрядных работ с экономией (ст.710). По общему правилу эта сэкономленная сумма остается у подрядчика, если только такая экономия не сказалась на качестве работ. Договором может быть предусмотрен порядок распределения сэкономленных средств между подрядчиком и заказчиком;

предупреждение подрядчиком заказчика о некоторых обстоятельствах (например, о неблагоприятных последствиях работ) (ст. 716);

принцип содействия заказчика подрядчику в исполнении заказа (ст. 718);

принцип исполнения заказчиком встречных обязанностей (ст. 719). Например, если заказчик не предоставляет материал, то подрядчик вправе не приступать к работам. Приемка работ тоже является встречной обязанностью (ст. 720).

Обязанности подрядчика:

выполнить работу в срок и передать ее результат заказчику;

передать заказчику информацию (ст.726), т.е. определенную техническую документацию, правила эксплуатации и т.д.;

в случае отказа от исполнения работ передать заказчику имущество или комментировать его стоимость, если оно не сохранилось в натуре.

Права подрядчика:

требовать оплаты работ (ст. 711). В случае неоплаты подрядчик может удержать результат работы;

требовать от заказчика содействия в исполнении подрядных работ, в том числе исполнения встречных обязанностей;

требовать от заказчика осуществления приемки работы. В случае неисполнения этого (после истечения месяца и двукратного предупреждения заказчика в соответствии с п. 6 ст. 720 ГК) подрядчик может продать результат работы третьему лицу, а вырученные средства поместить в депозит нотариуса или суда на имя заказчика. При этом подрядчик вычтет из них все причитающиеся ему по договору, а также понесенные им расходы на оформление сделки купли- продажи;

право сохранения у себя сэкономленных средств, если заказчик не докажет, что эта экономия привела к ухудшению качества.

Ответственность подрядчика:

за нарушение срока выполнения работ;

за ненадлежащее качество материалов (если это его материалы);

за несохранение материала заказчика;

за ненадлежащее качество работы.

Обязанности заказчика:

предоставить подрядчику материалы, если это предусмотрено договором;

оказывать подрядчику содейтвие и надлежащим образом выполнять встречные обязанности (ст. 718-719);

принять работу, осмотрев ее результаты (ст. 720). Осмотр нужен для обнаружения недостатков. Если не было осмотра, то и претензии потом заказчик предъявлять не в праве. Но недостатки могут быть и скрытые- в этом случае в договоре целесообразно оговорить сроки предъявления претензий;

оплатить работу.

Права заказчика:

проверять ход и качество работы (ст. 715). Но он не может вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельноть подрядчика;

заказчик может отказаться от договора и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не приступил к работе;

в случае ненадлежащего исполнения подрядчиком договора заказчик может либо отказаться от договора, либо поручить работу другому лицу, но за счет подрядчика. И в первом, и во втором случае заказчик сохраняет право на возмещение убытков (п.3 ст. 715);

в праве по иным причинам отказаться от исполнения договора, но обязан уплатить подрядчику за выполненную часть работ, хотя в этом случае подрядчик может требовать оплаты всей работы в счет возмещения убытков.

Ответственность заказчика:

за уклонение от приемки результата работ, т.е. за просрочку исполнения договора;

за отказ в содействии подрядчику;

за неисполнение встречных обязанностей.

Субподряд

Если на стороне подрядчика выступает несколько лиц, так как один подрядчик не в состоянии сам осуществить все работы, то определяется генеральный подрядчик, который выступает стороной договора подряда, а следовательно- несет свою ответственность перед заказчиком.

Субподрядчики (непосредственные исполнители работ) не являются субъектами подрядного договора. Они участвуют в договоре субподряда, который заключают с генподрядчиком, выступающим в данном договоре в качестве заказчика.

Однако заказчик и субподрядчик могут заключить прямой договор, но только с согласия генерального подрядчика. Это будет обычный двусторонний договор подряда.

Кроме того, заказчик в соответствии с п.4 ст. 706 ГК может заключить договор с иными подрядчиками для выполнения отдельных видов работ на этом же объекте. Но сделать это он может только с согласия генерального подрядчика.

Ответственность субподрядчиков перед генподрядчиком (заказчиком) может быть долевой при делимости предмета договора либо солидарной, если предмет договора неделим.

Строительный подряд

Это один из видов договора подряда, на который расространяются общие положения ГК, регулирующие подрядные отношения. Однако данному виду подряда присущ целый ряд особенностей, на которых необходимо остановиться подробнее.

Первая особенность касается субъектов. Подрядчиками могут быть юридические лица и предприниматели, имеющие соответствующие лицензии. Заказчиками являются те же лица, но с условием, что результат подрядных работ будет направлен на предпринимательские, а не на личные (бытовые) цели.

Предметом договора может быть как строительство новых, так и капитальный ремонт уже существующих зданий и сооружений.

Все убытки, связанные с приостановкой работ, ГК возлагает на заказчика. Но он может быть освобожден от возмещения и сам потребовать возмещения ущерба, если докажет, что не было необходимости приостанавливать работы.

Кроме договора оформляется техническая документация, в которой определяется объем и содержание работ. Стоимость работ определяется в смете, которая тоже относится к технической документации (п. 1 ст. 743). Заказчик тоже может инициировать изменения, но только при соблюдении следующих условий: а) если при этом меняется характер строительных работ; б) если увеличение расходов не превысит 10%.

Заказчик в строительном подряде наделяется некоторыми дополнительными обязанностями: а) предоставить земельный участок для строительства; б) предоставить необходимое имущество, в том числе помещения; в) осуществлять надзор и контроль за подрядчиком, не вмешиваясь в его оперативно – хозяйственную деятельность (здесь это не его право, а обязанность).

Статья 750 ГК предусматривает сотрудничество и взаимопомощь сторон. Например, если одна из сторон обнаруживает препятствия, то именно она должна принять все меры для их устранения.

Статья 751 возлагает на подрядчика обязанность соблюдения экологических норм, хотя это и противоречит Закону «Об инвестициях и инвестиционной деятельности», согласно которому за экологию отвечает инвестор, т.е. заказчик.

Прием работ может осуществляться как самостоятельно заказчиком, так и с участием государственной комиссии, если это предусмотрено законом. Последнее необходимо в тех случаях, когда сооружаются объекты общественной значимости.

Возможен субподряд.

Бытовой подряд

Этому виду подряда тоже присущ ряд особенностей, отличающий его от других видов подрядочных работ.

Подрядчиком (обязанной стороной) может быть либо коммерческое юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, а заказчиком (управомоченной стороной) – только физическое лицо.

Предметом договора может быть работа, предназначенная для удовлетворения личных (бытовых) потребностей заказчика.

Договор заключается по общему правилу на предприятиях бытового обслуживания, в письменной форме (например, квитанция). Но он может быть заключен и по месту жительства гражданина.

Подавляющее большинство норм, регулирующих бытовой подряд, императивны в целях защиты интересов заказчика (потребителя). Бытовой подряд регулируется не только ГК, о и Законом «О защите прав потребителя».

Договор бытового подряда всегда является публичным.

Субподряд не допускается, хотя договор и может быть исполнен не подрядчиком, а третьим лицом, при обязательном согласии заказчика.

Подряд на выполнение проектных и изыскательных работ

Субъекты – заказчик и подрядчик (проектировщик и изыскатель).

Предмет договора – техническая документация или изыскательные работы.

Данному виду подряда присущ целый вид особенностей.

Заказчик должен передать подрядчику задание, а также исходные данные, необходимые для работы (п. 1 ст. 759).

Заказчик должен использовать документацию или результаты изысканий только для целей, предусмотренных договором, не передавая ее третьим лицам и не разглашая ее содержание без согласия подрядчика.

Подрядчик также обязан хранить тайну, т.е. не передавать третьим лицам информацию без согласия заказчика.

Заказчик должен возместить подрядчику все дополнительные расходы.

Подрядчик должен согласовывать готовую техническую документацию или результаты изысканий с заказчиком, а при необходимости – с иными органами (государственного или местного самоуправления).

Если третье лицо предъявило к заказчику претензии в связи с недостатками документации или изыскательных работ, то заказчик имеет право привлечь подрядчика к участию в деле.

Возможен субподряд.

Подрядные работы для государственных нужд.

Заказчиком является госзаказчик, в качестве которого может выступать государственный орган или управомоченная им организация (например, федеральное казенное предприятие). Подрядчиком может быть юридическое лицо или гражданин.

Договор называется госконтрактом. Основания и порядок его заключения аналогичны договору поставки государственных нужд. То есть ст. 527, 528 применяются в данном случае по аналогии закона.

Предметом госконтракта являются строительные, проектные, изыскательные работы.

Существенные условия госконтракта: объем, стоимость работ, сроки, размер и порядок финансирования, способы обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 766).

Договоры НИОКРа

НИОКРом называются договоры на выполнение научно – исследовательских, опытно – конструкторских и технологических работ. Они во многом схожи с подрядом (подрядные нормы даже применяются по аналогии закона), но в то же время имеет место ряд существенных отличий. Например, они отличаются от договоров подряда своим предметом. Если в подряде предметом договора является результат работ, то в НИОКРе – сама работа, так как результата может вообще не быть по не зависящим от сторон причинам.

Кроме того, подрядчик в данном случае именуется исполнителем, а третье лицо может привлекаться к исполнению договора лишь в исключительных случаях и с согласия заказчика.

Иначе распределяются и риски. По общему правилу риск неисполнения договора всегда несет заказчик.

Если становится очевидно, что договор исполнить невозможно по независящим от сторон обстоятельствам, что довольно часто встречается в НИОКРе, и дальнейшее исполнение договора бессмысленно, то:

в случае, если договор на проведение научных исследований, заказчик обязан оплатить стоимость работ, проведенных до момента выяснения невозможности исполнения, если договором не предусмотрено иное (ст. 775);

если это опытно – конструкторские и технологические работы, то заказчик обязан оплатить только понесенные исполнителем затраты, если договором не предусмотрено иное (ст. 776). Такой более жесткий вариант для исполнителя объясняется тем, что в этом договоре результат хоть и не является обязательным, но подразумевается.

Если же работы привели к конкретному результату, то созданный исполнителем предмет является объектом интеллектуальной собственности, правовой режим которых определяется не вещным, а исключительным правом. Исполнитель патентует данный объект и приобретает тем самым исключительное право на него.

Самой распространенной формой реализации этих исключительных прав является лицензионный договор. Патентообладатель выдает своему заказчику (по договору НИОКРа) или иному лицу лицензию, т.е. передает право пользования этим объектом. Сторонами этого договора являются лицензиар (патентообладатель, т.е. изобретатель) и лицензиат (пользователь).

Договор заключается в письменной форме и всегда является возмездным. Платежи бывают двух видов (хотя возможна и их комбинация):

паушальная сумма (т.е. твердая сумма, определяемая договором);

роялти – процент от прибыли пользователя.

Виды лицензий:

простая – лицензиар вправе сам использовать объект, а также выдавать лицензию другим лицам;

исключительная – лицензиар передает лицензиату все права на объект или часть объекта. Иные лица, включая самого лицензиара, этих прав лишены. Возможна сублицензия;

полная – то же самое, что и исключительная лицензия, но право монопольного использования переходит к лицензиату на весь объект и только на определенный срок, по истечении которого все права на объект возвращаются патентообладателю (лицензиару). Сублицензия также возможна;

обязательная – выдается тогда, когда в объекте использовано изобретение третьего лица, уже запатентованное ранее;

открытая – патентное ведомство публикует заявление патентообладателя (которое он не может отозвать) о предоставлении любому лицу права пользования объектом. В заявлении излагаются условия договора, за исключением условия о платежах. Лицо, пожелавшее приобрести право пользования, заключает с патентообладателем лишь соглашение о платежах. Круг пользователей (лицензиатов) в данном случае не ограничен;

принудительная – выдается на основании решения патентного суда, если промышленный образец не используется в течении пяти лет, а полезная модель – в течении трех лет.

Авторские лицензионные договоры. В результате осуществления договора НИОКРа могут быть созданы и объекты авторского права. По авторским лицензионным договорам передается только имущественное право на произведение, а не само авторское (исключительное) право. Стороной договора могут быть не только авторы, но и их правопреемники. Известны два вида авторских договоров:

договор заказа (на создание произведения);

договор использования объекта авторского права.

Ноу-хау – полезная неохраняемая (что отличает ее от объектов авторского и патентного права) информация, принадлежащая гражданину или юридическому лицу. Она может быть не обязательно технической, но и организационной или любой другой. Эта информация также может быть получена в процессе исполнения договора НИОКРа.

Таким образом, у владельца ноу-хау нет патента, т.е. нет исключительного права. Ноу-хау передается по договору купли-продажи, как и любая информация. В случае ее незаконного получения третьими лицами последние несут имущественную ответственность в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Вопросы для самоконтроля

В чем различие между договорами подряда и НИОКРа?

Какие условия являются существенными для всех договоров подряда?

Перечислите принципы исполнения договора подряда.

Что такое субподряд, каков механизм его применения?

Назовите особенности строительного подряда. При каких условиях подряд можно считать строительным?

В чем специфика бытового подряда?

Как выполняются проектные и изыскательные работы?

Перечислите особенности выполнения подряда для государственных нужд. В чем отличие госконтракта от обычного подрядного договора?

В чем разница между проведением научных исследований и опытно-конструкторских и технологических работ?

Каковы правовые последствия невозможности исполнения договоров НИОКРа?

Назовите стороны и условия лицензионного договора.

Перечислите виды лицензий.

Какие вы знаете авторские лицензионные договоры?

В чем специфика ноу-хау?