Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Технико-экономическое обоснование проектных работ. Учебное пособие
.pdf
1.10 Технико-экономическая оценка проекта организации
строительства
Анализ проекта организации строительства (ПОС) производится на
основании следующих технико-экономических показателей [36]:
- производственная мощность (для промышленных предприятий), объёмы
оказываемых услуг (для объектов гражданского назначения);
- стоимость строительно-монтажных работ, тыс.р.;
- удельная стоимость СМР, р./м
2 (м3
);
- общий объём, м3;
- площадь зданий и сооружений, м2;
- общая трудоёмкость СМР по возведению комплекса, чел.-дн.;
- средняя выработка на одного рабочего в день, тыс.руб/чел.-дн.;
- нормативная продолжительность строительства, мес.;
- расчётная продолжительность строительства по КУСГ, мес.;
- экономический эффект от сокращения срока строительства, тыс.р.
1.11 Технико-экономическая оценка проекта производства работ
Основные технико-экономические показатели проекта производства
работ (ППР) [35]:
- строительный объём, м3;
- полезная площадь (для жилых зданий), м2;
- трудоёмкость СМР, чел.-дн.;
- трудоёмкость СМР на единицу конечной продукции, чел.-дн./м3 или
чел.-дн./м2;
- выработка средняя СМР на одного рабочего в день, р./чел.-дн.
(определяется по формуле В = С
- нормативная или расчётная продолжительность строительства, мес.;
смр/Тр
);
31
- планируемая проектная продолжительность строительства, мес.
(определяется длиной критического пути сетевого графика или по
календарному плану).
1.12 Технико-экономическая оценка технологической карты
Анализ технологической карты осуществляется на основании технико-
экономических показателей на измеритель конечной продукции, которые
определяются по данным калькуляции и графика производства работ. Состав
технико-экономических показателей:
- объём возведённых конструкций, м3;
- площадь возведённых конструкций, м2;
- затраты труда рабочих и времени работы машин, чел.-ч. и маш. -ч.;
- выработка на одного рабочего в смену, м3/ чел.-ч. (определяется как
отношение общего объёма возведённых конструкций к нормативным затратам
труда рабочих и механизаторов);
- продолжительность выполнения работ, дн. (с указанием сменности).
2 Оценка экономического эффекта от сокращения
продолжительности строительства объекта
Расчеты экономической эффективности при разработке проектов
отдельных объектов имеют целью выбор наиболее экономичного, выгодного
варианта решения хозяйственной задачи. В проекте эти расчеты показывают,
насколько эффективно или неэффективно предусматривается использование
выделяемых для строительства материально-технических и трудовых ресурсов.
Особое внимание должно уделяться сокращению продолжительности
строительства и снижению стоимости работ.
32
Существует два уровня расчета экономического эффекта от сокращения
продолжительности строительства [56]:
- определение эффекта от сокращения продолжительности строительства
для заказчика;
- оценка экономического эффекта от сокращения продолжительности
строительства для подрядной организации.
2.1 Определение экономического эффекта от сокращения
продолжительности строительства для заказчика
Цель расчёта - выявление экономического эффекта для строительной
организации. В проекте расчеты экономической эффективности при разработке
ПОС и ППР имеют своей целью выбор наиболее экономичного, выгодного
варианта организации работ по строительству комплекса или отдельного здания
(сооружения) и показывают, насколько рационально используются
финансовые, материально-технические и трудовые ресурсы.
Эффект от досрочного ввода в эксплуатацию строящегося
промышленного предприятия связан с возможностью получения
дополнительной продукции (или предоставляемых услуг) в результате более
раннего освоения производственной мощности данного предприятия.
Экономический эффект (Э) определяется по формуле (2.1)
Э = П * (Т1-Т2) (2.1)
где П - среднегодовая прибыль за период досрочного ввода в действие
предприятия, тыс.р;
Т
и Т2 - продолжительность строительства по сравниваемым
1
вариантам, лет.
33
Если отсутствуют данные прогноза прибыли от функционирования
строящегося объекта, допускается определять экономический эффект по
формуле (2.2)
Э = Ф * ЕН * (Т1 - Т2) (2.2)
где Ф - стоимость досрочно вводимых в действие основных
производственных фондов, тыс. р.;
Е
- нормативный (среднеотраслевой) коэффициент эффективности
н
капиталовложений для отрасли, к которой относится возводимый
объект. В проекте используются следующие значения
коэффициента эффективности:
- новое строительство - 0,22;
- реконструкция зданий и сооружений - 0,17.
Для объектов жилого и общественно-бытового назначения применяют
иной метод расчета значения экономического эффекта от сокращения
продолжительности строительства, который образуется в результате
уменьшения сроков отвлечения (замораживания) средств в незавершенное
строительство и определяется по формуле (2.3)
Э" = ЕН(К
СР1Т1
-К
Т2) или Э" = ЕнК
СР2
ср1
Т
1
-Е
нКср2
Т
(2.3)
2
где К
- средний объем отвлечения средств в незавершенное
СР1
строительство по проекту-аналогу, тыс. р.;
К
- средний объем отвлечения средств в незавершенное
СР2
строительство по рассматриваемому варианту, тыс. р.;
T1 - срок отвлечения средств по проекту-аналогу в годах;
Т
- фактический срок отвлечения средств, лет.
2
34
Средний объем отвлечения средств по проекту-аналогу и
n
ККК
К
n
ср
2/)....(
21
)1(**)14,0...1,0(
)(
)(
0
до говнорм
ра счфакт
см
Т
Т
СЭ
рассматриваемому варианту в незавершенное строительство определяется по
формуле (2.4)
(2.4)
где К1К2,К3...К
- объем незавершенного строительства к концу каждого
n
периода строительства (квартал), р.;
n - число расчетных периодов строительства, квартал.
2.2 Оценка экономического эффекта от сокращения
продолжительности строительства в сфере деятельности подрядной
организации
Внедрение новой техники, совершенствование технологии, организации и
управления строительным производством приводят к сокращению
продолжительности строительства отдельных зданий и сооружений.
Технические нововведение позволяют строительным организациям получать
дополнительный экономический эффект, который формируется в основном за
счет экономии, так называемых условно-постоянных расходов. Условно-
постоянные расходы имеются практически в каждой статье затрат сметной
(договорной) стоимости строительно-монтажных работ.
Сокращение продолжительности строительства позволяет строительным
организациям за счет экономии условно-постоянных затрат получить
дополнительный экономический эффект.
Для расчета экономического эффекта, получаемого строительной
организацией от сокращения сроков строительства в дипломном проекте,
рекомендуется использовать следующую формулу (2.5)
(2.5)
35
)1(*)*5,0*15,0*01,0(
)(
)(
..
до говнор м
ра счфакт
рх
Т
Т
НЭМЭ
где Э" - экономический эффект, получаемый строительной организацией
от сокращения сроков строительства, р.;
0,01...0,14 - коэффициенты, характеризующие удельный вес условнопостоянных расходов в составе себестоимости строительномонтажных работ (по типам строительства); 0,14 -для массового
жилищного строительства; 0,13 - для общественных зданий; 0,12 для реконструируемых зданий, сооружений; 0,11 - для
индивидуальных жилых зданий с встроенными общественными
помещениями; 0,10 - для промышленных зданий;
0
C
— сметная себестоимость строительно-монтажных работ, тыс.
см
р.;
Т
факт(расч)
, Т
норм(догов)
, - соответственно фактические (расчетные в
дипломном проекте) и нормативные (договорные с заказчиком)
сроки строительства объектов в месяцах.
В случае, когда в проекте при расчете сметы (при использовании
ресурсного метода) имеется возможность выделить в составе себестоимости
СМР составляющие статьи затрат: «Затраты на материалы», «Затраты на
эксплуатацию строительных машин и механизмов», «Накладные расходы», то
для расчета экономической эффективности используется формула (2.6)
(2.6)
где М, Э, Н - соответственно сметная стоимость по статьям затрат на
строительные материалы, эксплуатацию строительных машин и
механизмов, накладные расходы, тыс. р.;
36
0,01; 0,15; 0,5 - коэффициенты, характеризующие удельный вес
условно-постоянных расходов в составе рассматриваемых выше
статей себестоимости строительно-монтажных работ.
3 Технико-экономическая оценка сравнения при выборе
вариантов конструкций
Основным критерием оценки эффективности проектного решения
является величина средств на возведение и эксплуатацию объекта при
сравнении вариантов, этому критерию соответствуют приведенные затраты.
Эффективным считается вариант, где приведенные затраты будут
меньшими. Если приведенные затраты равны или отличаются незначительно
(до 5 %), выбирают вариант с лучшими дополнительными показателями по
трудоемкости, продолжительности монтажа, расходу основных материалов.
На экономичность проекта в целом влияют принятые технологические
решения, выбор площадки и решения отдельных элементов генерального плана,
объемно-планировочные решения, выбор конструктивной схемы здания и
сооружений, отдельных конструкций и материалов и т.д. [35].
При вариативном проектировании (в частности различных
конструктивных решений частей здания) должны быть соблюдены условия
сравниваемости:
конструкции должны сравниваться при одинаковой степени
готовности, иметь одно и то же назначение, рассчитаны на одинаковые
нагрузки и запроектированы в соответствии с действующими СНиП;
при подсчете масс сравниваемых конструкций и топов необходимо
включать все вспомогательные и сопутствующие элементы, которые
затрагивают изменение конструктивного решения основного элемента здания;
37
дополнительно следует учитывать изменение в показателях смежных
конструкций, то есть в тех, в которых изменение нагрузок вызовет
необходимость их замены.
Существует следующая последовательность вариативного
проектирования.
На первом этапе формулируется задача по сравнению вариантов
организационно-технологических или архитектурно-строительных
строительных решений и определяются показатели для оценки
рассматриваемых вариантов. На втором этапе изучаются особенности объекта и
описываются возможные варианты организационно-технологических или
архитектурно-конструктивных решений. На третьем этапе отбираются
необходимые нормативные документы для определения оценочных
показателей по вариантам (сметные нормы, нормы продолжительности
строительства, нормы затрат труда и машинного времени). На четвертом этапе
определяются исходные данные для расчета по вариантам. На пятом этапе
производится расчет показателей для оценки по вариантам. Сравнение
вариантов проектных решений осуществляется по абсолютным и
относительным показателям. Абсолютные и относительные показатели по
вариантам проектных решений заносятся в итоговую таблицу.
К абсолютным показателям относятся:
- трудоемкость работ, чел.-дни;
- продолжительность работ, дни;
- прямые затраты или себестоимость работ, р.;
- максимальное количество рабочих в единицу времени, чел.;
- продолжительность строительства, мес;
- расход основных материалов, натуральные ед. изм.
Трудоемкость работ определяется на основании ЕНиР или ЕРЕР.
Продолжительность работ рассчитывается с учетом трудоемкости, принятого
количества рабочих: и числа смен работы в сутки. Продолжительность
строительства и максимальное число рабочих определяются по сетевому
38
графику и гистограмме потребности в рабочих. Себестоимость строительно-
1,
max
R
R
ср
1,
T
t
ст
1,
)(
1 1
1 1
пл
m n
орг
m n
пл
К
tt
t
К
монтажных работ определяют на основании локальной сметы (приложение Г,
таблица Г.1) и локального ресурсного сметного расчета (приложение Г, таблица
Г.2). Расход основных строительных материалов выбирается из ведомости
потребности или по локальной ресурсной ведомости (приложение Г, таблица
Г.3).
Относительные показатели составляют группы I и II показателей.
I Показатели для организационно-технологических решений:
1 коэффициент неравномерности использования ресурсов
(3.1)
где Rср - среднее потребление ресурсов (рабочих), чел.;
R
- максимальное потребление ресурсов в единицу времени, чел..
мах
2 Показатель стабильности потока
где t
- длительность установившегося потока, дни;
ст
Т - общая продолжительность потока, дни.
3. Коэффициент плотности графика
где t - ритм работы бригады. дни;
(3.2)
(3.3)
t
- продолжительность организационного перерыва между работой
opг
двух смежных бригад на одной захватке, дни;
n - число бригад, шт.;
m - число захваток, шт.
39
II Показатели для объемно-планировочных и конструктивных решений.
1,
*
1
max
1
nN
n
min,22
F
n
min,33
F
g
1.
4
max
4
P
P
ср
min,55
F
P
1 Разнотипность ячеек
(3.4)
где n
- максимальное количество ячеек в одном типе, шт.;
max
N - количество типов ячеек, шт.;
n - общее количество ячеек, шт.
2 Концентрация ячеек
где F - площадь здания, м2.
3 Крупность конструкций
где g - количество элементов, шт.
(3.5)
(3.6)
4 Разновесность конструкций
(3.7)
где Р
- средний вес одного элемента, кг;
ср
Р
- максимальный вес элемента, кг.
mах
5. Вес конструкций
(3.8)
где Р - суммарный вес конструкций, кг.
На шестом этапе производится выбор оптимального решения.
Оптимальным признается вариант с минимальными значениями абсолютных
40
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]