Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Технико-экономическое обоснование проектных работ. Учебное пособие
.pdf
- жилая площадь (Пж) - определяется как сумма площадей всех жилых
комнат во всех квартирах, без учета встроенных шкафов, санузлов, кухонь,
передних, внутриквартирных коридоров. В общежитиях и интернатах жилая
площадь определяется как сумма площадей всех жилых комнат. В сумме с
площадью перечисленных подсобных помещений (Пп) она составляет общую
площадь дома (По). В общую площадь входят также летние помещения
(лоджии, балконы) с коэффициентами для встроенных лоджий – 0,5, для
выступающих лоджий – 0,35, для балконов – 0,25;
- строительный объем (Ос) - определяют умножением площади
горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от
уровня пола первого этажа до средней отметки плоской совмещенной крыши
или до верхней отметки чердачного перекрытия (верх теплоизоляционного
слоя). Строительный объем подвала определяют отдельно путем умножения
площади подвала на высоту от пола подвала до пола первого этажа.
При оценке объемно-планировочного решения проекта эти показатели
соотносятся друг с другом. Эти соотношения задают коэффициенты К1, К
К
– это планировочный коэффициент, определяется как отношение
1
жилой площади (П
) к общей площади дома (По) в %; показатель зависит от
ж
и Κ3.
2
внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и
общей площади, тем экономичнее проект;
К
– показатель экономичности использования строительного объема
2
здания зависит от общего объема здания, определяется как отношение общего
строительного объёма к общей площади дома (П
Κ
– показатель компактности здания, характеризуется отношением
3
площади поверхности наружных стен (С
нар.ст
);
о
) к общей площади дома (П
), чем
о
проще конфигурация здания, тем выше его экономичность;
К
- показатель конструктивности определяется отношением
4
конструктивной площади к общей площади здания. Характеризует степень
насыщения здания конструкциями.
11
Это основные показатели, помимо них используются и другие. Одни из
технико-экономических показателей под воздействием изменяющихся
социально-экономических условий теряют свою актуальность, как, например,
коэффициент К
. Коэффициенты К1 и К2 являются относительными.
1
Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой
площади за счет вспомогательной, т.е. к ухудшению бытовых условий
проживания в таком здании. Другие, как, например, К
и Κ3, наоборот,
2
становятся более актуальными, так как роль экономии энергии при
эксплуатации зданий значительно возросла.
Для оценки объемно-планировочных решений надо пользоваться как
основной расчетной единицей 1 м2 полезной площади, привлекая в качестве
дополнительных показателей показатели на 1 м2 жилой площади.
Существенное значение имеет правильный, экономически обоснованный
выбор этажности жилого здания. При этом следует учитывать, что оснащение
лифтами и мусоропроводами жилых домов значительно увеличивает их
стоимость и затраты на их эксплуатацию. При меньшей этажности (1–5 этажей)
больше удельные затраты на нулевой цикл и инженерные сети. В домах 6–9
этажей удорожание определяют устройство и эксплуатация лифтов и
мусоропроводов; в 10–16-этажных домах помимо увеличения числа лифтов и
грузоподъемности одного из них необходимы усиление конструкций,
усложнение противопожарных мероприятий и систем водоснабжения, что ведет
к дополнительным затратам. В то же время многоэтажная застройка позволяет
более рационально использовать городскую территорию. Это, в конечном
счете, и приводит к многоэтажной застройке новых городских микрорайонов.
12
1.2 Технико-экономическая оценка конструктивного решения
проекта
Технико-экономическая оценка конструктивного решения включает
оценку его энергоэффективности, материалоёмкости и индустриальности.
Оценку экономичности конструктивного решения проекта осуществляют по
следующим показателям, приведенным к 1 м
2
общей площади:
- по затратам труда (в чел.-ч) на строительной площадке и на заводах,
производящих строительные конструкции;
- по расходу основных строительных материалов, стали, цемента, леса,
кирпича, бетона.
Материалоемкость конструктивного решения характеризуют показатели
массы конструкций (т/м2) на объект и на квадратный метр общей площади
здания.
Индустриальность конструктивного решения характеризуют число
типоразмеров и марок сборных изделий на объект и на квадратный метр общей
площади здания.
Главным показателем является сметная стоимость здания, приведенная к
общей площади или к строительному объему. Однако и она дает неполное
представление об экономичности объемно-планировочного и конструктивного
решения. При этом необходимо учитывать эксплуатационные затраты на
ремонт, отопление, освещение, вентиляцию и охлаждение здания.
Для технико-экономической оценки конструктивных решений зданий
применяется ряд показателей. При оценке новых конструкций и материалов
учитываются также их прочность, объемный вес, вес сборных изделий,
теплопроводность, морозостойкость и т.д. Решающим направлением оценки
является выбор более экономичного конструктивного решения.
В случае одинакового срока службы рассматриваемых вариантов
конструктивных решений (t
эт
н
= t
пр
) предпочтение следует отдавать тому
н
13
варианту, который имеет минимальную стоимость конструкций или материала
«в деле». В этом случае экономический эффект определяется по формуле (1.1)
Э
= (С
кр
эт
кр
– С
пр
)*m (1.1)
кр
где m - количество единиц измерения применяемой конструкции в
проектируемом здании в натуральном измерении;
С
эт
кр
, С
пр
- стоимость единицы измерения конструкции и
кр
материалов «в деле» эталонного и проектируемого варианта, р.
Если варианты конструктивных решений имеют различные нормативные
сроки службы (t
эт
н
≠≠ t
пр
), то критерием экономичности является минимум
н
суммарных затрат за время эксплуатации здания или сооружения.
Экономический эффект в данном случае определяется по формуле (1.2)
Э
= (ΣЗэт – ΣЗпр) m (1.2)
кр
эт
где ΣЗ
, ΣЗ
пр
- суммы строительных и эксплуатационных затрат в расчете
на единицу измерения сравниваемых конструктивных решений за
период их службы, р.
Экономические расчеты по выбору экономически выгодного варианта
конструктивного решения дипломного проекта рекомендуется проводить в
табличной форме (таблица 1.1).
Следует обратить особое внимание на выбор единицы измерения: она
должна отражать конечный результат использования конструкции, т.е.
необходимо, чтобы сравниваемые варианты имели одну и ту же единицу
измерения.
Расчет начинается с определения нормативных сроков службы
сравниваемых конструкций (приложение А, таблица А.1). При совпадении этих
14
значений достаточно рассчитать стоимость материала конструкции «в деле», не
Блок
вычи
слени
й
Наименование расчётного показателя
Ед.
изм.
Расчётная формула
Значения
показателя
Вари-
ант 1
Вари-
ант 2
1 2 3 4 5
6
I
Суммарные затраты
р.
З
сум
= Скр + Т
з
Стоимость конструкции материала в
«деле»
р.
С
кр
Отпускная цена завода-изготовителя
р.
Ц
о
Транспортные расходы по доставке
строительных конструкций на
строительную площадку
р.
Т
р
= Пг + Пр
Стоимость погрузочно-разгрузочных
работ
р.
П
г
Стоимость перевозов сравниваемых
конструкций (материалов)
р.
П
р
Сбытовые и снабженческие наценки
р.
Н
сб
Расходы на тару, упаковку и реквизит
р.
З
ту
Заготовительно-складские расходы
р.
З
скл
Заработная плата рабочих, занятых
монтажом конструкций
р.
З
пл
Эксплуатационные расходы на
технику, занятую на монтаже
конструкций
р.
Э
м
Сопутствующие затраты
р.
З
с
II
Текущие затраты за время службы
здания
р.
Тз = С
с
* t
зд
н
Текущие затраты
р./го
д
С
с
= Ар + Акр + Ртр + Р
с
определяя текущие издержки, и на ее основе произвести выбор наиболее
экономически эффективного варианта.
При различных нормативных сроках службы сравниваемых конструкций
или материалов следует рассчитать все показатели, приведенные в таблице 1.1.
Лучшим вариантом будет тот, который имеет меньшую сумму затрат.
При расчете целесообразно разделить все вычисления на две группы.
Вычисления блока I выполняются на основе нормативных и справочных
источников. Отпускные цены на конструкции и материалы принимают по
региональным сборникам цен на материалы и конструкции.
Таблица 1.1 – Сравнение вариантов конструктивных решений
15
Продолжение таблицы 1.1
1 2 3 4 5
6
Амортизационные отчисления на
реновацию конструкций
р./го
д
А
р
= Спр / t
к(зд)
н
Нормативный срок службы здания
лет
t
зд
н
Нормативный срок службы
конструкции
лет
t
к
н
Амортизационные отчисления на
капитальный ремонт
р./го
д
А = (С
пр
* н*q)/ t
зд
н
Плановое число замен
рассматриваемого конструктивного
элемента
Н = t
зд
н
/ t
к
н
Коэффициент удорожания
конструктивного элемента при его
замене (в сравнении с его стоимостью
в новом строительстве)
q
Затраты на текущий ремонт
конструкций
р./го
д
Р
тр
= 0,5 * А
кр
Расходы, связанные с содержанием
конструкций
р./го
д
Р
с
Транспортные расходы по доставке конструкций на строительную
площадку складываются из погрузочно-разгрузочных работ и издержек на
перевозку сравниваемых конструкций (материалов). Величина затрат на
погрузку и разгрузку зависит от следующих факторов: от веса конструкции на
единицу измерения, вида отпускной цены, расценки па перевозку данного вида
конструкции (материала). Вес конструкции в расчете на единицу измерения
определяется на основе геометрических размеров конструкции и её плотности.
Вид отпускной цены принимается как «франко-приобъектный склад».
Стоимость перевозки па строительную площадку определяется в
соответствии с классом перевозимого груза, расстоянием перевозки, норматива
этого вида расходов и веса конструкции на единицу измерения. Все грузы в
зависимости от возможности использования полной грузоподъемности
транспортных средств делятся на 4 класса. Распределение строительных грузов
по классам приведено в СНиП 23-01-99*.
Стоимость провоза определяется путем умножения норматива провоза
груза, определяемого по СНиП 23-01-99*, на индекс удорожания этого вида
работ. Расстояния перевозки и расценки снабженческо-сбытовых организаций и
16
компаний берутся для принятого в проекте района строительства. Затраты на
к
н
пр
р
t
С
А
тару, упаковку и реквизит определяются в соответствии со СНиП 23-01-99*.
Величина заготовительно-складских затрат, принимается:
- для металлических конструкций - 0,5 % от стоимости груза франко-
приобъектный склад;
- для прочих конструкций и материалов - 2,0 % от стоимости груза
франко-приобъектный склад.
Проведенные вычисления позволяют рассчитать стоимость сравниваемых
конструкций «в деле».
Вычисления блока II (эксплуатационные издержки) ведутся в следующей
последовательности.
Заработная плата рабочих, занятых монтажом конструкций, и
эксплуатационные затраты на занятую при этом технику определяется по ФЕР
или ТЕР с учетом индексов изменения стоимости.
Сопутствующие затраты, которые включают стоимость работ по
доведению конструкций до рабочего состояния (сварка закладных деталей,
замоноличивание швов и др.) и издержки, связанные с содержанием
конструкций (окраска, чистка и т.п.), зависят от характера строительных
элементов, условий эксплуатации здания или сооружения, его назначения. Если
эти факторы одинаковы, то их можно не рассчитывать.
Основными элементами текущих расходов являются амортизационные
отчисления на модернизацию и реновацию.
Амортизационные отчисления на реновацию рассчитываются
одинаковыми частями на основе нормативного срока службы конструкции
(приложение Б, таблица Б.1) и здания в целом (приложение Б, таблица. Б.2),
используются следующие формулы (1.3 и 1.4)
, если t
17
к
н
≤ t
зд
(1.3)
н
зд
н
пр
р
t
С
А
, если t
к
н
≥ t
зд
(1.4)
н
где С
- стоимость конструкции «в деле», р.;
пр
к
зд
t
, t
- нормативные сроки службы конструкций и зданий, лет.
н
н
1.3 Расчёт экономической эффективности от внедрения новых
материалов и конструкций
При выборе материалов и конструкций расчет экономической
эффективности ведется по методу эквивалентных цен. Эквивалентной ценой
называется такая цена материала, при которой стоимость возведения единицы
конструктивного элемента (или здания, сооружения и т.п.) из этого материала
равна стоимости возведения такого же конструктивного элемента из другого
материала. Эквивалентная цена нового материала определяется из уравнения
(1.5)
N1 Цэ = N
+Э + В + М + Н1 + Н2 + Н3 + А (1.5)
2Ц2
где N1 и N2 - нормы расхода материала по новому решению и эталону в
натуральных единицах измерения;
Ц
и Ц2 - цены с учетом транспортных расходов франко-
э
приобъектный склад, р.;
Э - экономия в связи с уменьшением удельного веса заработной
платы рабочих и себестоимости работ, р.;
В - экономия по расходу средств на раствор и вспомогательные
материалы, р.;
Н
, Н2, Н3 - экономия по накладным расходам, зависящим от размера
1
затрат на заработную плату рабочих, изменения уровня трудовых
затрат и продолжительности строительства, р.;
А - экономия дополнительных затрат, связанных с работой в зимних
условиях, р.;
18
М - экономия в связи с увеличением уровня механизации работ, р.
Все величины в уравнении принимаются в расчете па единицу измерения
конструктивного элемента, части здания или же па весь строящийся объект в
зависимости от области использования строительного материала или
конструкции. Цены Ц
и Ц2 принимаются на единицу измерения
э
соответствующих материалов. Если по расчету применение нового материала
приводит не к уменьшению затрат по отдельным статьям по сравнению с
эталоном, то соответствующие величины в правой части уравнения берутся со
знаком «минус».
Из уравнения (1.5) определяется Ц
экономического эффекта на принятую расчетную единицу (например, на 1м
- цена материала. Размер
э
2
стены) равен
Э = N2 Ц2 - N1 Цэ (1.6)
1.4 Определение технического уровня проекта промышленного
предприятия
Технический уровень проектируемого сооружения определяется
технологической частью проекта, так как от неё зависит эффективность
инвестиционных вложений, качество и себестоимость строительной продукции,
а также общие сроки возведения здания (сооружения).
Технический уровень характеризует степень прогрессивности проекта и
заложенных в нем технических решении по организации и технологии
строительства, выбору оборудования и механизации труда.
Технический уровень проекта Ут определяется отношением стоимости
активных производственных фондов (оборудования) проектируемого
предприятия к общей сметной стоимости:
19
%100*
об щ
смроб щ
Т
С
ССУ
(1.7)
где С
- общая сметная стоимость строительства, р.;
общ
С
- стоимость строительно-монтажных работ, р.
смр
1.5 Оценка экономичности строительной части проекта
Экономичность строительной части проекта достигается соблюдением
при проектировании требований, обеспечивающих снижение первоначальных и
эксплуатационных затрат:
- снижение расхода материалов и максимальное использование местных
строительных материалов, изделий, позволяющее снизить затраты на перевозки
и транспортные средства;
- применение эффективных материалов и конструкций, уменьшающих
вес здания, сокращающих трудоемкость строительно-монтажных работ и
транспортные издержки;
- повышение капитальности и долговечности зданий путем применения
конструкций и материалов, позволяющих снизить эксплуатационные расходы
на ремонт, отопление и др.;
- блокирование цехов в однородные здания, максимальное упрощение
объемно-планировочного решения, уменьшение площадей и объемов при
сохранении необходимой мощности предприятия;
- унификация и типизация производственных зданий.
При оценке строительной части проекта основными расчетными
единицами являются 1 м2 площади здания, 1 м2 площади застройки и 1 м3
объема здания.
Основными технико-экономическими показателями, по которым
оценивается экономичность строительной части дипломного проекта,
являются:
20
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]