Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Современные концепции ценообразования в строительстве. Учебно-методическое пособие.pdf
Для пересчета базисной стоимости в текущий уровень к статьям прямых затрат по видам работ при-
меняются индексы (коэффициенты) пересчета, состоящие из целых чисел и двух знаков после запятой.
Объектныесметы составляют на основе данных, полученных из локальных смет, они являются основой для формирования договорных цен на объекты капитального строительства. Объектные
сметные расчеты также объединяют в своем составе данные из локальных сметных расчетов, локальных смет и могут подлежать уточнению на основе рабочей документации.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляют тогда, когда в целом по стройке необходимо определить лимит средств, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства / капитального ремонта предприятий,
зданий и сооружений (или их этапов) составляют на основе объектных сметных расчетов, объектных смет, локальных сметных расчетов, локальных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Структура сводного сметного расчета состоит из 12 глав:
• Глава 1. Подготовка территории строительства;
• Глава 2. Основные объекты строительства;
• Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
• Глава 4. Объекты энергетического хозяйства;
• Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи;
• Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, тепло- и газоснабжения;
• Глава 7. Благоустройство и озеленение территории;
• Глава 8. Временные здания и сооружения;
• Глава 9. Прочие работы и затраты;
• Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль;
• Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строи-
тельства;
• Глава 12. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций,
осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства,
в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременное выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.
Сметная стоимость каждого объекта распределяется отдельно на сметную стоимость строитель-
ных работ, монтажных работ, затрат на оборудование, мебель и инвентарь и прочие затраты.
В сводном сметном расчете должны быть подведены итоги по каждой главе, по сумме глав 1–7,
1–8, 1–9, 1–12, с резервом средств на непредвиденные работы и затраты с НДС.
К сводному сметному расчету стоимости строительства в составе проекта составляется поясни-
тельнаязаписка.
В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения подготавливается проектная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения, для расчета стоимости
строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рекомендуется составлять сводку
затрат. Данный документ рекомендуется составлять также для определения стоимости строительства по отдельным этапам строительства предприятий, зданий и сооружений.
Формы объектных сметных расчетов (объектных смет), сводного сметного расчета стоимости
строительства / капитального ремонта, сводки затрат приведены в МДС 81-35.2004.
Приведенная сметная документация на строительство объектов капитального строительства составляется с применением сметных нормативов, вошедших в состав федерального реестра сметных
нормативов. Указанная сметная документация создается с применением базисного уровня цен и цен,
сложившихся ко времени ее составления, т.е. с указанием месяца и года ее составления.
Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации приводятся с округлением
до двух знаков после запятой. При этом в калькуляциях сметной стоимости ресурсов и работ, локальных сметных расчетах (локальных сметах) построчные и итоговые результаты показывают в рублях,
а в других сметных документах (объектных сметных расчетах, объектных сметах, сводных сметных
расчетах стоимости строительства / капитального ремонта, сводке затрат) — в тысячах рублей.
21
Вопросы для проверки знаний
д
1. Назовите сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость объекта.
С какой целью составляется локальная смета?
2. Перечислите первичные сметные документы в строительстве. Какое количество глав содержит
сводный сметный расчет стоимости строительства?
3. Какие затраты учитывают в локальном сметном расчете?
4. Назовите документ, регламентирующий виды и порядок составления сметной документации.
В каком уровне цен определяются сметные затраты в локальных сметах?
5. Назовите методы, применяемые в строительстве для расчета сметных затрат. В каких сметных
документах итоговые результаты приводят в рублях?
6. В каком случае возникает необходимость в составлении сметного расчета на отдельный вид за-
трат?
2.2. Порядок определения сметных затрат в строительстве с использованием укрупненных сметных нормативов
При планировании инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства,
оценке эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, подготовке
технико-экономических показателей в задании на проектирование, определении потребности в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, в настоящее время могут использоваться укрупненныесметныенормативы, к которым относятся нор-
мативы цены строительства (НЦС) и нормативы цены конструктивных решений (НЦКР).
Методические рекомендации по разработке укрупненных нормативов цены строительства (Методические рекомендации) регламентируют общий порядок разработки укрупненных нормативов
цены в строительстве в зависимости от степени укрупнения, когда может формироваться стоимость
как отдельных зданий и сооружений, так и их комплексов.
В соответствии с Методическими рекомендациями НЦС представляет собой сумму денежных
средств, необходимую для возведения объекта строительства и включающую сметную стоимость
строительных работ, работ по монтажу оборудования, затраты на приобретение мебели, оборудования и инвентаря, прочие и лимитированные затраты, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Полный перечень затрат, учтенных в НЦС в соответствии с требованиями Методических рекомендаций, приведен на рис. 2.1.
Для объектов производственного назначения в составе затрат на проведение пусконаладочных
работ учитываются работы, выполняемые вхолостую, а для объектов непроизводственного назначения — работы, выполняемые вхолостую и под нагрузкой.
Затраты, учтенные в НЦС
Затраты на выполнение строительно-монтажных работ с учетом
накла
ных расходов и сметной прибыли
Затраты на приобретение мебели, оборудования и инвентаря
Затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений
Прочие работы и затраты:
- дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее
время;
- затраты на проведение пусконаладочных работ;
- затраты на осуществление функций строительного контроля;
- затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проекта;
- средства на проведение авторского надзора проектных организаций за
строительством (при обязательности проведения авторского надзора)
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
Рис. 2.1. Состав статей затрат в показателях НЦС
22
Помимо перечисленных на рис. 2.1 затрат, в НЦС могут быть включены и иные затраты в случае
обоснования их необходимости при разработке НЦС. Поэтому при расчете сметной стоимости с использованием НЦС в сметных расчетах дополнительно могут учитываться такие статьи затрат, как
плата за покупку, аренду земли и земельный налог в период строительства, подключение к внешним инженерным сетям, снос существующих зданий, перенос инженерных сетей и другие затраты,
не являющиеся характерными при строительстве соответствующего типа зданий. Кроме того, отдельно следует учитывать налог на добавленную стоимость. При составлении сметных расчетов с
использованием НЦС следует учитывать регионально-экономические, регионально-климатические,
инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства.
Расчет стоимости строительства объекта капитального строительства с использованием НЦС
выполняется в следующей последовательности:
• получение информации по планируемому к строительству объекту (назначение объекта, его ме-
сторасположение, сроки строительства, мощностные характеристики (объем, площадь, протяженность и др.));
• выбор НЦС из соответствующего сборника в соответствии с функциональным назначением
объекта и его характеристиками;
• изучение условий строительства для подбора необходимых коэффициентов, выбор значений
коэффициентов в соответствии с нормативно-методическими документами;
• расчет стоимости планируемого к строительству объекта.
Расчет сметной стоимости планируемого к строительству объекта определяется в соответствии
с формулой
N
C MKKKK
= ⋅⋅⋅⋅⋅ + +
пр с суб рег зон р пр
НЦС З И НДС,
∑
i
=
1
i
(2.1)
где НЦСi — показатель цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года; M — мощность планируемого к строительству
объекта (площадь, объем, протяженность и др.); Kc — коэффициент, характеризующий удорожание
стоимости строительства в сейсмических районах РФ; K
— коэффициент перехода от цен базово-
суб
го района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ, применяемый при расчете стоимости
строительства объектов, финансируемого с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании НЦС; K
— коэффициент, учитывающий регионально-климатические усло-
рег
вия осуществления строительства в регионах РФ по сравнению с базовым районом (Московская область); K
— коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах
зон
региона; Зр — дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, не учтенные НЦС;
Ипр — прогнозный индекс, определяемый на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ.
Стоимостные показатели по объекту, полученные с применением соответствующих НЦС, при
составлении сметных расчетов суммируются, затем к полученной сумме прибавляется величина налога на добавленную стоимость.
При наличии дополнительных работ и затрат, не учтенных показателями НЦС, их величину следует определять на основании отдельных сметных расчетов.
НЦКР как объем денежных средств на принятый измеритель объекта, необходимый для выполнения комплекса строительно-монтажных работ, предназначены для формирования и экспертизы
сметной стоимости основных видов конструктивных решений проектируемых объектов на всех стадиях подготовки проектной документации, при составлении инвесторских смет и подготовке тендерной документации. Процесс разработки НЦКР включается в себя составление номенклатуры
конструктивных решений и видов работ, выбор измерителей, подбор и анализ проектной и технической документации, составление ресурсных смет, формирование ресурсно-технологической модели, формирование НЦКР.
В состав ресурсно-технологической модели входит ресурсный блок, формируемый на основе
ресурсных смет и представляющий собой перечень и количество используемых трудовых, технических и материальных ресурсов на установленный измеритель работ, принятый для НЦКР. Стои-
23
мостной блок формируется на основе ресурсного блока с применением базисных и текущих цен на
используемые ресурсы в соответствии с характеристиками территориального района, для которого
формируются НЦКР. В качестве исходной информации в НЦКР показываются отдельные элементы
прямых затрат, общая сумма прямых затрат, величина накладных расходов и сметной прибыли. Текущие цены на ресурсы определяются посредством проведения мониторинга, цель которого заключается в создании банка данных о текущих ценах на ресурсы и услуги в строительстве.
Прогнозная стоимость планируемых к выполнению работ определяется в соответствии с формулой (2.2):
N
CV
= ⋅+ +
прог p пр
НЦКР З И НДС
∑
1
=
i
ii
,
(2.2)
где НЦКРi — норматив цены конструктивного решения в текущих ценах; N — общее количество ис-
пользуемых показателей НЦКР; Vi — планируемый объем работ на установленный измеритель.
Помимо НЦС и НЦКР для оценки стоимости строительной продукции, в процессе формирования договорных цен может также использоваться аналоговый метод, согласно которому определяется сметная стоимость на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Вопросы для проверки знаний
1. Какие статьи затрат учтены в показателе НЦС?
2. Могут ли в стоимость планируемого к строительству объекта входить дополнительные затраты,
учитываемые отдельным расчетом?
3. С какой целью в стоимости планируемого к строительству объекта учитывают коэффициент зо-
нирования?
4. Какие статьи затрат учитывает НЦКР?
5. В каких случаях используется аналоговый метод определения стоимости?
6. В каком уровне цен можно определить стоимость планируемого к строительству объекта при ис-
пользовании НЦС?
2.3. Методы определения сметной стоимости работ в строительстве
В настоящее время в строительстве для определения величины прямых затрат в составе сметной
стоимости работ используются два метода: базисно-индексный и ресурсный.
Базисно-индексныйметод определения величины прямых затрат основан на использовании системы текущих или прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном
уровне цен. Напомним, что базисным уровнем цен при определении сметной стоимости с применением сметно-нормативной базы Российской Федерации 2001 г. являются цены по состоянию на 1 января 2000 г.
Последовательность формирования сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтностроительных) работ в текущем уровне цен с использованием базисно-индексного метода заключается в определении произведения объема работ, единичной расценки и индекса пересчета по каждому виду работ. Источниками цен и расценок в базисном уровне цен являются:
• сборники единичных расценок;
• сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции;
• сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используются индексы к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам работ), к итогам прямых затрат или к полной сметной стоимости (по видам работ, а также по отраслям
народного хозяйства).
После получения величины прямых затрат формируются накладные расходы и сметная прибыль,
а в результате суммирования всех полученных элементов определяется сметная стоимость работ.
При определении сметной стоимости базисно-индексным методом составляется локальная смета по
форме, приведенной в МДС 81-35.2004.
24
Базисно-индексный метод прост в применении, однако менее точен, чем ресурсный, посколь-
( )
ку основан на использовании готовых расценок, учитывающих усредненные технологии и средние
сметные цены на ресурсы. Тем не менее при его использовании можно достаточно быстро определить величину предстоящих затрат на выполнение отдельных видов или комплексов работ.
Ресурсныйметодопределениястоимости представляет собой расчет в текущих (прогнозных)
ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.
Расчет выполняется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства,
расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и
их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов,
различных нормативных и других источников. Оценка выделенных ресурсов при определении стоимости работ ресурсным методом производится в текущем уровне цен.
При определении сметной стоимости ресурсным методом необходимо составлять два вида сметных документов, где первоначальным документом является локальная ресурсная ведомость (ЛРВ),
на основе суммарных показателей которой затем составляется локальная ресурсная смета (ЛРС).
Формы этих документов приведены в МДС 81.35-2004.
При составлении локальной ресурсной ведомости все ресурсные показатели, выделяемые из
нормативов, при необходимости применяются с поправочными коэффициентами, которые учитывают условия производства работ и приводятся в технических частях соответствующих сборников и
общих указаниях по применению элементных сметных норм на различные виды работ.
Ресурсный метод является наиболее трудоемким, однако позволяет добиться максимальной точности расчета. Составление локальных ресурсных смет на объекты, особенно крупные, с большой
номенклатурой ресурсов, возможно только при использовании компьютерной техники и сметных
программных комплексов.
Помимо ресурсного метода может использоваться и ресурсно-индексныйметод, который пред-
ставляет собой сочетание ресурсного метода с системой индексов (коэффициентов) пересчета на
сметную стоимость используемых ресурсов.
Определение сметной стоимости работ ресурсно-индексным методом, как и ресурсным методом,
происходит в два этапа. На первом этапе определяется перечень всех используемых трудовых и материально-технических ресурсов, их количество, все полученные данные вносятся в локальную ресурсную ведомость. На втором этапе на основе полученных итоговых данных из сформированной
локальной ресурсной ведомости оценивается сметная стоимость с применением как текущих цен на
ресурсы, так и базисных цен в сочетании с индексами (коэффициентами) пересчета. В связи с таким
подходом к расчету сметных затрат данный метод могут называть смешанным.
Выбор метода определения сметной стоимости работ обосновывается контрактными условиями
в соответствии с требованиями заказчика.
Для определения стоимости проектирования применяется метод, основанный на зависимости от
натуральных показателей. Данный метод предусматривает применение функциональной зависимости стоимости работ от основных натуральных показателей объекта:
C
тек.ур. пер
a bX K K= +
,
i
(2.3)
где a, b — постоянные величины базовой цены разработки проектной документации проектируемо-
го объекта; X — основной показатель объекта (объем, площадь, мощность, протяженность и т.д.);
Ki — коэффициент, учитывающий условия проектирования; K
— индекс (коэффициент), отража-
пер
ющий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства
объекта.
Вопросы для проверки знаний
1. Какие статьи затрат входят в прямые затраты?
2. Поясните, что означает определение затраты прямым счетом. Какой из методов определения
сметной стоимости является самым трудоемким и почему?
3. В каком уровне цен формируются сметные затраты при применении ресурсного метода?
4. С какой целью применяются поправочные коэффициенты?
5. Для чего необходим индекс (коэффициент) пересчета?
25
6. Какой из методов используется при расчете стоимости проектирования?
7. Опишите последовательность определения сметной стоимости базисно-индексным методом.
8. Назовите последовательность определения сметной стоимости ресурсным методом.
9. В чем состоит отличие ресурсного метода от ресурсно-индексного?
Практикум для проверки знаний
1. Определить стоимость строительства объекта государственной границы — КПП режимной зоны
в усложняющих условиях, учитывающих строительство береговых объектов, в текущем уровне
цен с использованием НЦС.
2. Определить стоимость строительства административного здания общей площадью 700 м2 в уров-
не цен по состоянию на 1 января 2017 г. с использованием НЦС.
3. Определить стоимость устройства тротуара шириной 2 м с устройством основания из песка тол-
щиной 40 см и покрытием из мелкоразмерной плитки в текущем уровне цен с использованием
НЦС.
ГЛАВА 3
УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3.1. Формирование договорных цен на строительную продукцию
Договорная цена на строительную продукцию представляет собой стоимость планируемых
к выполнению работ и затрат, устанавливаемую между заказчиком и подрядчиком в период проведения торгов. Результатом их совместного решения становится протокол согласования договорной
цены на строительную продукцию, который также является неотъемлемой частью договора.
Основным элементом договорной цены является планируемая себестоимость строительно-
монтажных работ, т.е. сумма прямых затрат и накладных расходов. Она является самым сложным
элементом сметного нормирования в договорной цене, поскольку при ее формировании используются система сметных нормативов и методы определения сметной стоимости. Помимо этого, в договорной цене обязательно фиксируется величина планируемой прибыли за выполняемые работы, а
также порядок ее определения.
К лимитируемым затратам подрядчика могут относиться затраты на возведение титульных временных зданий и сооружений, дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее
время и ряд других затрат. Состав и порядок расчета лимитированных затрат целесообразно фиксировать в договоре. Кроме того, в договорную цену могут включаться прочие расходы, необходимые
для создания инфраструктуры подрядчика и не относящиеся на себестоимость строительно-монтажных работ подрядчика. Обязательным элементом договорной цены на строительную продукцию
является налог на добавленную стоимость. Норма налога установлена законодательством Российской Федерации и выражена в виде процента от общей стоимости всех сметных затрат.
Таким образом, подрядчик при формировании договорной цены на строительную продукцию
должен определить свои будущие затраты, причем предварительно просчитав, по возможности, несколько вариантов цены в диапазоне от «вольготной» до «жесткой приемлемой», т.е. определив нижний и верхний предел колебаний своих затрат. В результате при предварительном рассмотрении
нескольких вариантов он может получить ответ на вопрос о том, какую цену необходимо внести
в оферту при участии в торгах с учетом своих возможностей и имеющейся информации о потенциальных возможностях других соискателей. Это позволит более реально оценить сложившуюся ситуацию, проанализировав внешнюю и внутреннюю среду предприятия, а также разработать правильную ценовую стратегию предприятия.
В настоящее время правоотношения, возникающие по договору подряда, регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности главой 37 «Подряд». Одним из наиболее часто используемых
видов договора является договор строительного подряда, на основании которого одна сторона, т.е.
подрядчик, обязуется выполнить по заданию другой стороны, т.е. заказчика, определенную работу и
сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт зданий, сооружений или иных объектов, а также на выполнение различных видов работ,
неразрывно связанных со строящимся объектом, к которым могут относиться монтажные и пусконаладочные работы.
Выбор положений договора осуществляется самостоятельно заказчиком и подрядчиком в зависимости от назначения и месторасположения объекта, климатических условий, объема работ и других условий строительства. С позиций ценообразования и сметного нормирования в строительстве
особый интерес представляют основные разделы договора: «Предмет договора», «Цена предмета
договора», «Сроки выполнения работ» и «Порядок и условия расчетов», так как посредством установленных условий в их составе формируется сумма договорной цены на строительную продукцию.
Цена в договоре строительного подряда является одним из основных и существенных условий,
подлежащих обязательному согласованию сторонами. Цена договора устанавливается на основании
комплекта сметной документации, представляющего собой подробный постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования и другие виды затрат. При этом сметная документация одновременно с технической документацией, определяющей объем, содержание работ
и другие предъявляемые требования, являются неотъемлемой частью договора строительного подряда и носят название «проектная документация».
27
Проектная документация должна учитывать весь комплекс работ и соответствующие затраты
на его проведение. Однако на практике возникают ситуации, когда в ходе строительства выясняется,
что следует учесть выполнение дополнительных работ, в результате чего будет увеличена сметная
стоимость. В этом случае подрядчик информирует заказчика в письменном виде о необходимости
проведения дополнительных работ. После этого заказчик должен дать ответ с согласием о проведении дополнительных работ и увеличении сметной стоимости или, наоборот, дать отказ с объяснением.
Вопросы для проверки знаний
1. Что является основным элементом договорной цены в строительстве?
2. Какие статьи затрат могут входить в договорную цену договора на выполнение подрядных работ?
3. Каким разделам договора следует уделять внимание с позиции ценообразования и сметного нор-
мирования в строительстве?
4. Какой законодательный документ регулирует взаимоотношения участников строительства?
3.2. Организация контроля за сметными затратами в строительстве
Управление стоимостью представляет собой функцию, осуществляемую на разных стадиях выполнения работ или реализации принятого проектного решения, при оценке и контроле их стоимости, а также при планировании и управлении затратами и ресурсами.
К основным принципам управления стоимостью в строительстве относятся следующие:
• формирование единого методологического пространства при разработке требований к инфор-
мационному обеспечению всех этапов жизненного цикла строительной продукции, особенно
при планировании, учете и анализе затрат;
• управление стоимостью на всех этапах жизненного цикла строительной продукции;
• широкое использование современных достижений науки и техники для эффективного исполь-
зования ресурсов с целью снижения затрат, не влияющих на качество строительной продукции.
Цена договора определяет стоимость планируемых работ и затрат, включая состав и расход используемых ресурсов (трудовых, материальных и др.). Эффективное управление стоимостью работ
зависит от стоимости используемых ресурсов, поэтому основной целью управления стоимостью работ является обеспечение их выполнения в рамках утвержденной сметы.
В настоящее время широко внедряется корпоративнаяметодологияуправлениястоимостью
работ или проектом в целом, включающая в себя набор процедур и определяющих их комплект внутренних документов, а также совокупность инструментов и методов управления. С этой целью могут разрабатываться корпоративные регламенты или стандарты организации, где описываются все
процедуры управления в зависимости от этапа жизненного цикла строительного объекта (проектирование, строительство, эксплуатация, ликвидация). В результате формируется комплекс нормативно-методических и справочных (рабочих) документов, регламентирующих структуризацию целей,
работ, ресурсов, этапов и результатов, а также описывающих схему взаимодействия подразделений
организации для реализации поставленной цели в установленные плановые сроки.
Особое внимание уделяется контролю стоимости работ или проектного решения, который включает в себя:
• мониторинг стоимостных показателей выполнения работ или реализации проектного решения
с целью выявления отклонений от плана или исключения принятия ошибочных решений;
• управление изменениями в плане с целью обеспечения его выполнения;
• информирование всех участников процесса о ходе выполнения работ.
Контроль стоимости работ / проектного решения может осуществляться в двух направлениях.
Одно направление выступает в роли учетного, так как происходит оценка фактической стоимости
выполненных работ и затраченных ресурсов. Другое направление — прогнозное, поскольку выполняется оценка будущей стоимости проектного решения.
Для эффективного использования ресурсов в процессе выполнения работ / реализации проектного решения разрабатывается схема контроля затрат по проекту, включающая следующие этапы:
• формирование структуры разбиения общей суммы договора, а также всех работ и затрат, заяв-
ленных в нем;
• распределение бюджета, его согласование и утверждение;
28
• формирование ежемесячных отчетов о ходе выполнения работ / реализации проектного реше-
ния, в рамках которых происходит сопоставление фактических и планируемых затрат, расчет
стоимости работ и управление денежным потоком;
• определение суммы счетов расходов и доходов;
• сбор и анализ полученной информации, разработка и реализация корректирующих мероприя-
тий при необходимости.
Контроль затрат на основе отчетности, формируемой в организации, позволяет координировать
работы, осуществлять оперативное планирование и управление ресурсами, затратами и т.п. Наиболее распространенной формой передачи информации о распределении обязанностей является матрица распределения ответственности между ключевыми участниками за отдельно взятый участок,
например за материально-техническое обеспечение или за весь комплекс в целом. При этом основой для разработки данной матрицы становится организационная структура строительной компании. Одновременно с матрицей рекомендуется использовать состав показателей и порядок их определения.
Существуют разные методы контроля стоимости. Традиционныйметодконтролястоимости
основан на определении разности между фактическими и плановыми затратами на обозначенную
текущую дату, т.е. дату, на которую имеется фактическая информация. Недостаток данного метода заключается в отсутствии учета фактически выполненных работ за счет потраченных денежных
средств. Фактические затраты не зависят от плановых показателей по затратам или потреблению ресурсов.
В настоящее время широко используется методосвоенногообъема, основанный на определении отношения фактических затрат к объему работ, которые следует выполнить к обозначенной
дате. Данный метод позволяет дать обобщенную оценку состоянию работ по проекту на текущий
момент на основании полученной информации по стоимости, плановому и фактическому графику
выполнения работ. При этом определяются факторы, оказывающие влияние на график выполнения
работ, с целью их последующего использования при прогнозировании будущей стоимости объема
работ при завершении проекта. Использование данного метода требует дополнительной структуризации системы управления затратами в рамках заданного комплекса работ или проектного решения
в целом, а также проведения работ по сбору и анализу данных. Однако данный метод позволяет получить полную и точную картину состояния дел, что всегда необходимо при подготовке отчетов как
руководству организации, так и заказчику.
Вопросы для проверки знаний
1. С какой целью в строительстве создается система управления стоимостью?
2. Перечислите основные принципы управления стоимостью в строительстве. Зачем составляется
матрица распределения ответственности за статьи затрат по проекту?
3. С какой целью формируется отчетная документация по проекту?
4. Какой метод используется в строительстве для контроля затрат на этапе выполнения работ?
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Каракозова И.В. Стоимостной инжиниринг на предприятиях ИСС : конспект лекций для сту-
дентов бакалавриата, очной и заочной форм обучения по направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент, профиль «Финансовый менеджмент» / И.В. Каракозова. — Москва : Издательство
МИСИ – МГСУ, 2014. — 64 с.
2. Королева М.А. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве [Электронный ре-
сурс] : учебное пособие / М.А. Королева. — Электрон. текстовые данные. — Екатеринбург :
Уральский федеральный университет, ЭБС АСВ, 2014.— 264 c.
3. Практикум по сметной документации [Электронный ресурс] : учебное пособие / Н.С. Ковалев
[и др.]. — Электрон. текстовые данные. — Воронеж : Воронежский государственный аграрный
университет им. Императора Петра Первого, 2016.— 172 c.
4. Сметная документация [Электронный ресурс] : учебное пособие / Н.С. Ковалев [и др.]. — Элек-
трон. текстовые данные. — Воронеж : Воронежский государственный аграрный университет
им. Им ператора Петра Первого, 2016. — 255 с.
5. Сорокина И.В. Сметное дело в строительстве [Электронный ресурс] : учебное пособие / И.В. Со-
рокина, И.А. Плотникова. — Электрон. текстовые данные. — Саратов : Ай Пи Эр Медиа, 2018.—
187 c.
6. Павлов А.С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 1 : учебник и практикум для бакалавриата и
магистратуры / А.С. Павлов. — Москва : Юрайт, 2017. — 314 с.
7. Павлов А.С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 2 : учебник и практикум для бакалавриата и
магистратуры / А.С. Павлов. — Москва : Юрайт, 2017. — 364 с.