Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Деятельность службы технического заказчика при реализации инвестиционно-строительных проектов. Учебное пособие для обучающихся по направлению подготов
.pdf
Ведомость расчета складских помещений
Таблица 13
материала
Наименование
Единица
измерения
2
Норма
на 1 м
хранения
Расход в сутки
Запас на сутки
на складе
Количество
площадь
Полезная
2
склада, м
Коэффициент
использования
площади склада
2
площадь
Расчетная
склада, м
2
площадь
Принятая
склада, м
Размеры
и тип склада
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Полезная площадь складов, м2, для каждого вида материала определяется по формуле
F = Р/q, (3)
где Р — запас материалов на складе (суточный расход, умноженный на принятый запас
в днях); q — норма хранения на 1 м2 площади склада.
Расчетная площадь складов с учетом проходов, м2, определяется по формуле
S = F/k, (4)
где k — коэффициент использования площади складов, принимаемый:
– для закрытых складов — 0,6–0,7;
– для навесов — 0,5–0,6;
– для открытых складов лесоматериалов — 0,4;
– при штабельном хранении — 0,4–0,6;
– для металла 0,5–0,6;
– для прочих стройматериалов — 0,6–0,7.
После расчета площади складских помещений этапом разработки СГП является расчет
и размещение административно-хозяйственных, санитарно-бытовых объектов и зданий производственного назначения.
К числу административно-хозяйственных зданий и сооружений относятся конторы, проходные, кладовые, помещения охраны; к санитарно-бытовым зданиям относятся помещения
гардеробных, душевых, для обогрева рабочих, здравпунктов, туалетов, столовых; к зданиям
производственного назначения — мобильные мастерские, склады, бетоносмесительные узлы
и установки, и т.п.
Потребность во временных зданиях и их площади определяют исходя из показателей для определения площадей временных зданий (помещений) на основе расчетной численности рабочих, инженерно-технических работников (ИТР), служащих и обслуживающего персонала, занятых в наиболее многочисленную смену. Предусматриваются раздельные помещения для мужчин и женщин.
В общем случае принимаются 30 % женщин и 70 % мужчин от количества работающих в наиболее многочисленную смену.
Перечень временных зданий и сооружений оформляется согласно табл. 14.
Наименование
помещения
1 2 3 4 5 6
Ведомость зданий административно-бытового назначения
Число рабочих
и служащих
Норма площади
на 1 человека, м
Расчетная
2
площадь, м
51
Принятая
2
площадь, м
Размеры помещения
2
Таблица 14
в плане, м×м
При подборе и компоновке бытовых городков в современных условиях используют стандартные блок-контейнеры.
При размещении временных зданий и сооружений необходимо:
– обеспечить безопасность и удобные подходы к ним работающих;
– предусмотреть подключение объектов к коммуникациям (канализация, теплоснабжение,
водоснабжение, электропитание, телефонная связь);
– помещения для пребывания людей (бытовки, конторы и т.д.) устроить вне опасных зон
действия грузоподъемных механизмов и транспорта, вблизи входов на стройплощадку;
– помещения для приема пищи расположить не далее 600 м от зоны работы бригад, туалеты —
не далее 200 м от зоны работы, помещения для обогрева рабочих — в зоне работы бригад.
На графическом листе стройгенплана приводится экспликация всех временных и постоянных зданий и сооружений. Показывается их привязка к координатной сетке или к реально существующим объектам.
Временные инженерные сети и ограждение площадки устраивают с учетом минимальной
протяженности на территории строительства с привязкой к ближайшим точкам постоянных
сетей (колодцам, тепловым пунктам, трансформаторным подстанциям).
На СГП указываются зоны мойки колес, контрольно-пропускные пункты, система освещения строительной площадки.
В пояснительной записке к СГП приводятся:
– обоснование запроектированного расположения складов, временных сооружений и ин-
женерных сетей;
– расчет площадей и количества временных административных зданий и объектов быто-
вого назначения;
– расчет потребности в воде, электрической мощности.
По итогу разработки стройгенплана составляются технико-экономические показатели, содержащие следующие параметры:
– площадь территории строительной площадки, м2;
– площадь, занимаемая постоянными сооружениями, м2;
– площадь, занимаемая временными зданиями, м2;
– склады (открытые и закрытые), м2;
– протяженность автодорог, пог. м;
– протяженность постоянной и временной электросетей, пог. м;
– протяженность постоянной и временной водопроводных сетей, пог. м;
– коэффициент застройки, определяемый как
, (5)
где Fз — площадь, занимаемая временными зданиями и сооружениями, м2; Fс — площадь открытых складов, м2; Fп — площадь территории строительной площадки, м2.
– коэффициент использования территории, определяемый по формуле
, (6)
где Fт — площадь, занимаемая транспортными коммуникациями, м2; F — площадь, занимаемая транспортными коммуникациями, расположенными на поверхности строительной площадки, м2.
52
Для определения сметной стоимости строительства комплекса составляется сводный сметный расчет (ССР) по форме табл. 15.
Сметная стоимость строительства отдельных объектов и видов работ принимается по сметам, разрабатываемым для типовых или повторно используемых экономичных индивидуальных проектов, привязанных к местным условиям строительства; по сметам, составляемым
по рабочим чертежам и по укрупненным показателям стоимости.
ССР состоит из следующих глав:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газос-
набжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строи-
тельства.
12. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу
в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит
такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.
Затраты по главам ССР определяются в соответствии со следующими указаниями.
Глава 1. В данную главу ССР стоимости строительства включаются: средства на оплату работ по отводу земельных участков для строительства, по разбивке основных осей
зданий и сооружений; средства на возмещение убытков владельцами и пользователями
земли, на возмещение убытков гражданам; средства на оплату за землю при изъятии земельного участка для строительства и по возмещению потерь сельскохозяйственной продукции.
Расходы определяются на основании специальных расчетов, результаты которых заносятся в графы 7 и 8 табл. 15, кроме стоимости работ по разборке зданий, транспортирования
и складирования материалов от разборки (графы 4 и 8).
Таблица 15
Сводный сметный расчет стоимости строительства
(составлен в ценах 20… г.)
№
№ сметы
п/п
и расчетов
1 2 3 4 5 6 7 8
Наименование
глав, объектов,
работ и затрат
строительных
Сметная стоимость, тыс. руб.
монтажных
работ
работ
53
оборудования,
мебели
и инвентаря
Прочие
затраты
Общая
сметная
стоимость,
тыс. руб.
В выпускной квалификационной работе эти расходы принимаются в процентах от стоимости строительных и монтажных работ на объекты главы 2 ССР в следующих размерах:
а) для промышленного строительства в освоенном районе — 2–3 %;
б) для промышленного строительства в неосвоенном районе — 4–5 %;
в) для объектов жилищно-гражданского назначения — 1,6–2,5 %.
Глава 2. Сметная стоимость строительства объектов капитального строительства, являющихся основными для строительства.
Во время преддипломной практики обучающийся должен получить в проектных или строительных организациях данные о стоимости технологического оборудования, инструмента,
инвентаря и приспособления. Затраты на монтаж оборудования принимаются в размере 15 %
от его стоимости. Перечисленные затраты вместе со стоимостью строительно-монтажных работ составляют общую стоимость строительства объекта.
Глава 3. Стоимость объектов капитального строительства подсобного и обслуживающего назначения.
Глава 4. В состав затрат на объекты энергетического хозяйства входит: стоимость трансформаторных подстанций, линий электропередач (воздушных и кабельных), электротехнических установок и др.
Глава 5. Сметна я стоимость объектов транспортного хозяйства (подъездные дороги к предприятиям и дороги на территории предприятий: автомобильные, железнодорожные; причальные и прочие портовые сооружения; площадки для стоянки транспортных средств; автозаправочные станции; здания и сооружения по техническому обслуживанию; гаражи и другие
подобные объекты) и связи.
Для объектов строительства железнодорожного транспорта включаются также автодорожные путепроводы, транспортные тоннели, пешеходные мосты и тоннели, не связанные с обслуживанием пассажиров.
Предусматриваются средства на устройство сетей связи всех видов, в том числе технических средств обеспечения транспортной безопасности (телефонной, телевизионной, радиосвязи и др.), с относящимися к ним зданиями и сооружениями.
Глава 6. Сметная стоимость сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения. К ним относятся трубопроводы с относящимися к ним зданиями и сооружениями, в том числе плотинами, водозаборными сооружениями, насосными станциями, зданиями перекачки, водонапорными башнями, очистными сооружениями, фильтрами, котельными
и другими сооружениями.
Не включаются сметные затраты на устройство систем инженерно-технического обеспечения, учитываемые в сметной стоимости соответствующих объектов капитального строительства.
Глава 7. Сметная стоимость затрат по благоустройству и озеленению территории объекта строительства, в том числе работ по вертикальной планировке (без образования рельефа),
устройству дорожек, тротуаров, малых архитектурных форм, по ограждению территории, наружному освещению, посадке деревьев, кустарников, по устройству газонов, клумб и других
элементов благоустройства и озеленения.
Глава 8. Затраты на устройство и ликвидацию временных зданий и сооружений, за исключением временных специальных вспомогательных сооружений и устройств, учитываемых дополнительно непосредственно в объектных сметных расчетах (сметах) соответствующих глав
ССР в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН (Федеральный реестр сметных нормативов).
Глава 9. Сметная стоимость прочих работ и затрат, не учитываемых в других главах ССР.
Рекомендуемый перечень работ и затрат, учитываемых в главах 1 и 9 сводного сметного расчета стоимости строительства, приведен в прил. № 9 к Методике [15].
Глава 10. Включает стоимость средств на содержание аппарата заказчика — застройщика
и технического надзора и на проведение авторского надзора проектных организаций за стро-
54
ительством, определяемую расчетом, составленным на договорной основе. Сведения заносят
в графы 7 и 8 сводного сметного расчета стоимости строительства (см. табл. 15).
В проекте эти расходы могут быть приняты в размере 8 % общей сметной стоимости по главам 1–9 ССР.
Глава 11. В сводный сметный расчет (графы 7 и 8) включаются затраты, связанные с подготовкой эксплуатационных кадров для строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства, определяемые по сметным расчетам на отдельный вид затрат на основании проектной и (или) иной технической документации.
Глава 12. Стоимость следующих затрат:
а) на проведение публичного технологического и ценового аудита;
б) на подготовку обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых планируется заключение контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального
строительства;
в) на проведение технологического и ценового аудита обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства,
в отношении которых планируется заключение контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию
объектов капитального строительства;
г) на работы по инженерным изысканиям для архитектурно-строительного проектирования (основные и специальные виды инженерных изысканий, дополнительные и специальные
работы / услуги, включая затраты на подготовку предложений и рекомендаций по организации и проведению мониторингов, предусмотренных требованиями технических регламентов, а также проводимых по решению заказчика при согласовании с главным распорядителем средств соответствующего бюджета (за исключением случаев, когда заказчиком является
главный распорядитель бюджетных средств));
д) на работы по подготовке проектной и рабочей документации, в том числе на строительство временных зданий и сооружений;
е) на научное и научно-техническое сопровождение инженерных изысканий и работ по подготовке проектной и рабочей документации;
ж) на проведение государственной экологической экспертизы проектной документации
объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской
Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации,
в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной
территории, проектной документации объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов I–V классов опасности, искусственных земельных участков на водных
объектах, проектной документации объектов, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории;
з) на проведение авторского надзора;
и) на проведение экспертизы промышленной безопасности, обязательное проведение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации (за исключением затрат
по оценке соответствия оборудования 1, 2, 3 классов безопасности в процессе его изготовления, учитываемых в стоимости оборудования);
к) на полевые испытания грунтов сваями, проводимые при инженерных изысканиях для
строительства, на полевые контрольные испытания свай при строительстве, на испытания,
производимые для уточнения несущей способности свай;
л) на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, в том числе экспертное сопровождение при проведении экспертизы по результатам
экспертного сопровождения, а также на проведение государственной историко-культурной
55
экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
м) на аудит проектной документации.
Затраты, указанные в пунктах а–м Методики [15], включаются в графы 7 и 8 сводного
сметного расчета (см. табл. 15).
В заключительном разделе ПОС приводят технико-экономические показатели (ТЭП), являющиеся обобщенными характеристиками объекта, дающими представление об эффективности принятых проектных, технологических и организационных решений в сравнении с аналогичными показателями, достигнутыми в практике строительства.
В составе ТЭП по проекту указываются:
– строительный объем, полезная площадь (для жилых зданий), м3, м2;
– суммарная трудоемкость, чел.-дн.;
– трудоемкость СМР на единицу объема, чел.-дн./м3;
– трудоемкость СМР на единицу площади, чел.-дн./м2;
– стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.;
– стоимость строительства, тыс. руб.;
– средняя выработка строительно-монтажных работ на одного человека в день, тыс. руб./
чел.-дн.;
– нормативная продолжительность строительства, мес.;
– расчетная продолжительность строительства, мес.;
– стоимость 1 квадратного метра, тыс. руб.;
– стоимость 1 кубического метра, тыс. руб.
56
6
Самостоятельная работа обучающегося в период теоретического обучения включает:
• самостоятельную подготовку к учебным занятиям, в том числе подготовку к аудиторным
формам текущего контроля успеваемости;
• выполнение домашнего задания;
• выполнение курсового проекта;
• самостоятельную подготовку к промежуточной аттестации.
Выполнение указанных самостоятельных работ осуществляется согласно учебному плану
освоения дисциплины.
Рекомендуемые темы для самостоятельного изучения обучающимися в рамках домашнего задания:
1. Перспектива развития в рыночных отношениях нормативно-правовой документации,
регулирующей деятельность технического заказчика.
2. Функции технического заказчика и подрядных организаций при консервации объектов
незавершенного строительства.
3. Особенности работы с зарубежными контрагентами.
4. Технический заказчик при условии совмещения функций технического заказчика и ген-
подрядной организации.
5. Технический заказчик, подрядные организации для случаев целевого финансирования
со стороны органов власти при реализации инвестиционно-строительных проектов.
6. Факторы, влияющие на несогласованность взаимодействия технического заказчика
с экспертными организациями, с организациями по проведению государственной экспертизы, с надзорными органами и органами власти.
7. Мероприятия по разработке проекта планировки территории. Оформление сервитутов.
8. Разработка организационно-технологической документации для реконструкции объектов капитального строительства.
9. Выбор партнеров и поручительство. Особенности организации торгов по выбору зарубежных подрядчиков. Особенности проведения двухэтапных торгов.
10. Нормоконтроль рабочей документации на строительство.
11. Установление ценообразующих факторов, влияющих на стоимость услуг технического заказчика.
12. Коммерческая недвижимость как объект девелопмента. Финансирование девелоперских проектов.
13. Нормативно-правовая документация, регламентирующая ответственность технического заказчика в рамках исполнения должностных обязанностей.
Курсовой проект выполняется по методическим указаниям, подготовленным кафедрой
технологий и организации строительного производства.
57
1. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (с Изменениями) : Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ : [принят Государственной Думой 15.07.1998 : одобрен Советом Федерации 17.07.1998]. — URL: № 39-ФЗ (consultant.ru) (дата
обращения: 01.10.2023).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 29.12.2004 № 190ФЗ (с Изменениями) : [принят Государственной Думой 22.12.2004 : одобрен Советом Федерации
24.12.2004]. — URL: ГрК РФ (consultant.ru) (дата обращения: 01.10.2023).
3. Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации,
по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства (с Изменениями) : приказ Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624. — URL: Приказ № 624 (consultant.ru) (дата обращения: 01.10.2023).
4. РД 11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования,
предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (с Изменениями) : руководящий документ : дата введения 2006-12-26 / Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору. — Москва : ЗАО «НТЦ ПБ»,
2017. — URL: РД 11-02-2006 (meganorm.ru) (дата обращения: 01.10.2023).
5. РД 11-05-2007 Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполненных работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства :
руководящий документ : дата введения 2007-01-12 / Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору. — Москва : ЗАО «НТЦ ПБ», 2017. — URL: РД 11-05-2007 (stroyinf.
ru) (дата обращения: 01.10.2023).
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 (с Изменениями) : Федеральный закон
от 26.01.1996 № 14-ФЗ : [принят Государственной Думой 22 декабря 1995 г.]. — URL: ГК РФ ч. 2 (con sulta nt.
ru) (дата обращения: 01.10.2023).
7. Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда
и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве (с Изменениями) : постановление Государственного комитета РФ по статистике от 30.10.1997 № 71а. — URL: Постановление 71а (kontur.
ru) (дата обращения: 01.10.2023).
8. Об утверждении альбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ (с Изменениями) : постановление Государственного комитета РФ по статистике от 11.11.1999 № 100. — URL: Постановление № 100 (kontur.ru) (дата обращения: 01.10.2023).
9. О бухгалтерском учете (с Изменениями) : Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ. —
URL: № 402-ФЗ (consultant.ru) (дата обращения: 01.10.2023).
10. Об утверждении Положения о федеральном государственном строительном надзоре (с Изменениями) : постановление Правительства РФ от 30.06.2021 № 1087. — URL: Постановление № 1087 docs.
cntd.ru (дата обращения: 01.10.2023).
11. Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (с Изменениями) : Федеральный закон
от 23.11.2009 № 261-ФЗ. — URL: № 261-ФЗ (consultant.ru) (дата обращения: 01.10.2023).
12. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-022003 (с Изменениями) : свод правил : дата введения 2013-07-01 / Министерство регионального развития Российской Федерации. — Изд. официальное. — Москва : Минрегион России, 2012. — URL:
СП 50.13330.2012 (stroyinf.ru) (дата обращения: 01.10.2023).
13. Об утверждении требований к проведению энергетического обследования, результатам энергетического обследования (энергетическому паспорту и отчету о проведении энергетического обследования) : приказ Минэкономразвития России от 25.05.2020 № 310. — URL: Приказ № 310 docs.cntd.
ru (дата обращения: 01.10.2023).
58
14. Об утверждении Методики определения затрат на осуществление функций технического заказчика : приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 02.06.2020
№ 297/пр. — URL: Приказ № 297/пр docs.cntd.ru (дата обращения: 01.10.2023).
15. Об утверждении методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции,
капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации : приказ Минстроя РФ от 04.08.2020 № 421/ПР. — URL: https://minstroyrf.
gov.ru/docs/74851/ (дата обращения: 01.10.2023).
16. Кабинет застройщика / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы : сайт. — URL: Кабинет застройщика (mos.ru) (дата обращения: 01.10.2023).
17. ГЭСН-2022 Сметные нормы на строительные и специальные строительные работы : сборники 1–47. — URL: ГЭСН-2022 (smetnoedelo.ru) (дата обращения: 01.10.2023).
Олейник П.П. Организация строительной площадки : учебное пособие / П.П. Олейник, В.И. Брод-
ский. — Москва : МИСИ – МГСУ, 2020. — 80 c. — ISBN 978-5-7264-2121-6.
Теория, методы и формы организации строительного производства : учебник : в 2 частях.
Ч. 1 / [П.П. Олейник, В.И. Бродский, Т.К. Кузьмина, Н.Д. Чередниченко] ; под ред. П.П. Олейника. —
Москва : МИСИ – МГСУ, 2019. — 340 с. — ISBN 978-5-7264-2013-4 (ч. 1).
Теория, методы и формы организации строительного производства : учебник : в 2 частях.
Ч. 2 / [П.П. Олейник, В.И. Бродский, Т.К. Кузьмина, Н.Д. Чередниченко] ; под ред. П.П. Олейника. —
Москва : МИСИ – МГСУ, 2020. — 334 с. — ISBN 978-5-7264-2667-9 (ч. 2).
Ширшиков Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством : учебник / Б.Ф. Шир-
шиков. — Москва : Изд-во АСВ, 2020. — 528 с. — ISBN 978-5-93093-874-6.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]