Перепланировка и переустройство квартиры

Заключение

При рассмотрении вопросов перустройства жилого помещения и перепланировки, мы рассмотрели ряд ситуаций, наиболее часто вызывающих проблемы у собственников таких помещений и их соседей. Действующее законодательство на федеральном уровне недостаточно отрегулировало вопросы об организации перепланировки жилых помещений,

основная область правоотношений урегулирована на уровне местного самоуправления.

Законодатель не содержит требования к правовому регулированию местными органами самоуправления всех вопросов проведения работ по переустройству и перепланировке. В

виду этого, получается, что на федеральном уровне установлен лишь перечень документов,

которые можно требовать у собственника помещения, а органы местного самоуправления по своему усмотрению могут устанавливать или не устанавливать подробное правовое регулирование отношений в сфере промежуточного контроля за качеством и ходом выполнения работ по переустройству и перепланировке.

Собственники жилых помещений, проводящие работы должны более ответственно подходить к данному вопросу, и в первую очередь самостоятельно отслеживать ход и качество проводимых работ. В настоящей книге мы неоднократно поднимали вопрос о том,

что выполнение работ по переустройству и перепланировке людьми, нанятыми с «улицы»,

не квалифицированной рабочей силой часто приводит к большим убыткам для собственника помещения, а в отдельных случаях влечет за собой отказ в принятии результата работ органом местного самоуправления.

Жильцы дома, где один из собственников жилого помещения собирается проводить работы по проведению перепланировке — не могут узнать об этом ранее, чем по получении уведомления из органа местного самоуправления, о том, что соседнее с ними помещение распоряжением органа местного самоуправления. Соседи собственника, по действующему законодательству могут жаловаться в различные органы в административном порядке

(именно на ход проведения работ и на сам факт их проведения), а так же в судебном порядке требовать запрета проведения таких работ. Однако в настоящее время доступность судебного способа защиты своих прав значительно ограничена тем, что в виду особенности спора практически всегда в суде требуется провести техническую экспертизу, для выяснения обстоятельств того, угрожают ли целостности дома проводимые работы или нет?.

Экономическая стоимость подобной экспертизы довольно велика, что ведет к тому, что граждане просто проигрывают иски в суде или вообще отказываются от исковой формы защиты своего права. Однако, в ряде случаев, финансовые возможности собственников жилых помещений, которые проводят работы по их перепланировке так же не безграничны,

91

ведь на получение разрешения и всех необходимых согласований официальной государственной пошлины не установлено, но не официально каждый орган, куда обратиться собственник будет оказывать услуги по подготовке проекта, выдачи согласования или заключения свою плату. Жильцы дома в свою очередь посредством ряда процессуальных действий, так же указанных в настоящей книге, могут дополнительно находить основания для привлечения собственника к административной ответственности (штрафам), наложить обеспечительные меры по иску. В итоге, собственнику жилого помещения будет дешевле отказаться от идеи провести перепланировку, чем доводит дело до конца.

Наконец, в тех случаях, когда техническая экспертиза явно показывает, что проведение подобного рода работ в данном здании не возможно, или, что их проведение осуществляется с рядом нарушений действующего законодательства, то исковое заявление жильцов этого дома о запрете собственнику на проведение работ по переустройству и перепланировке будет удовлетворено.

92