Определение объемов строительных работ в период капитального строительства, текущего и капитального ремонта. Учебное пособие

УДК 69.05(075.8) ББК 65.315я73

У 932

Рецензент кандидат экономических наук, доцент Е. Г. Матыс

Ушакова, В. Н. Определение объемов строительных работ

У932 в период капитального строительства, текущего и капитального ремонта : учебное пособие / В. Н. Ушакова, М. А. Цыганкова. – Тюмень : ТИУ, 2020. – 80 с. – Текст : непосредственный.

ISBN 978-5-9961-2276-9

Учебное пособие содержит необходимую теоретическую, методическую и практическую основу для проведения лекционных и практических занятий; организации самостоятельной работы по дисциплине «Определение объемов строительных работ в период капитального строительства, текущего и капитального ремонта» для слушателей профессиональной переподготовки по программе «Сметное дело и ценообразование в строительстве».

Материалы учебного пособия предназначены для формирования у слушателей соответствующих знаний и умений в области практических навыков подсчета физических объемов работ для определения сметной стоимости строительных работ, развития самостоятельности, закрепления навыков работы с нормативной и технической литературой.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………. 4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ………………………………..…………..……. 5

ГЛАВА 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ

СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ РАБОТ…………………………….. 7

1.1.Правила подсчѐтов объѐмов работ в строительстве ……………. 7

1.2.Перечень видов работ при возведении общественных

и гражданских зданий ………………………………………………… 9

1.3.Расчет объемов работ на объекте …………….………………….. 13

1.3.1Земляные работы ………….………………………………….. 16

1.3.2.Железобетонные и бетонные конструкции …………….…... 25

1.3.3.Фундаменты и другие сборные конструкции ……………… 25

1.3.4.Монолитные конструкции …………………………………... 26

1.3.5.Стены из кирпича ……………………………………………. 28

1.3.6.Каркасы зданий ………………………………………………. 30

1.3.7.Кровли ………………………………………………………… 31

1.3.8.Проѐмы ……………………………………………………….. 31

1.3.9.Полы …………………………………………………………... 32

1.3.10.Отделочные работы ………………………………………… 33

1.3.11.Штукатурные работы ………………………………………. 33

1.3.12.Малярные работы …………………………………………... 36

1.3.13.Остекление ………………………………………………….. 38

1.3.14.Обои и обивки ………………………………………………. 39

1.3.15.Отмостка …………………………………………………….. 39

1.3.16.Крыльца ……………………………………………………... 39

1.3.17.Пандусы ……………………………………………………... 39

1.3.18.Деревянные конструкции …………………………………... 39

ГЛАВА 2. КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ……………….. 41

2.1.Виды капитального ремонта ……………………………………. 42

2.2.Особенности организации капитального ремонта

многоквартирных домов ……………………………………………... 44

2.3.Примерный перечень работ, производимых при капитальном

ремонте жилищного фонда …………………………………………... 47

2.4.Что входит в текущий ремонт в многоквартирном доме? ........... 49

2.5.Кто проводит текущий ремонт здания? ......................................... 50

ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………...…………….……………………………....... 61

СПРАВОЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА ………………...…………….………… 62 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ………………………………………………………… 63 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ………………………………………………………… 65 ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ………………………………………………………… 77 ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ………………………………………………………… 79

3

ВВЕДЕНИЕ

Одним из элементов для определения сметной стоимости строительства здания или сооружения служат объемы строительных работ. Определение объемов отдельных видов работ, предусмотренных проектами, производится в случаях исчисления сметной стоимости по единичным расценкам.

Ведомость подсчета объемов работ является исходным документом для определения сметной стоимости объекта строительства. Объемы работ подсчитываются к сметам технических (техно-рабочих) проектов и для рабочих чертежей в единицах измерения сметных норм.

Точный подсчет объемов работ, а также четкое определение характеристики конструкций дает возможность наиболее точно определить сметную стоимость строительства.

Учитывая, что основным документом для строительства служит смета, составленная к техническому или техно-рабочему проекту, вопрос правильного определения объемов работ и характеристики конструкции приобретает особо важное значение. При составлении ведомостей объемов работ приходится пользоваться не только нормативными, но и многими техническими справочниками, указаниями и другими документами, вышедшими в разное время.

Настоящее пособие ставит своей целью дать основные сведения, которые обычно требуются при подсчетах объемов работ.

Пособие рассчитано на обучающихся и сотрудников, занимающихся вопросами определения сметной стоимости и расчетами за выполненные работы при ведении капитального строительства, текущего и капитального ремонтов.

4

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Методология и порядок подсчета объемов работ должны соответствовать положениям, изложенным в нормативных источниках, по которым составляется сметная документация. (СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1, 2) СНиП IV-2-82 Сборник элементных сметных норм на строительные конструкции и работы. Актуализированная редакция от 1.01.2019.).

Составлению смет предшествует подсчет физических объемов строительных работ. Ведомость подсчета объемов работ является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ.

Следует отметить, что термин «сметный объем» отличатся от понятия «объем», принятого в математике. Под сметными объемами подразумеваются любые количества работ и конструкций, измеряемые в м3, м2, т, шт., и других единицах измерения, определяемые по данным проекта и используемые для подсчета их сметной стоимости.

При выполнении подсчета объемов работ инженер-сметчик должен располагать следующими материалами:

-комплектом рабочей документации, включая рабочие чертежи, спецификации стандартных изделий и конструкций;

-пояснительную записку;

-ПОС;

-геологическими и геодезическими данными по строительному участку;

-государственными стандартами на строительные изделия (двери, окна, сборные железобетонные и металлические конструкции, санитарнотехнические изделия и др.);

-справочными пособиями по составлению смет и подсчету объемов работ,

-справочными пособиями по технологии строительного производства;

-справочными пособиями по архитектурно-строительным решениям. Подсчеты объемов работ рекомендуется проводить по приведенным

схемам, позволяющим наглядно представить ход расчетов и последовательность их выполнения, что облегчает проверку подсчетов. В процессе подсчетов следует придерживаться некоторых общих правил:

1.Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.

2.Подсчет по конструктивным элементами и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах:

- проемы в наружных стенах; - проемы во внутренних стенах и перегородках; - стены;

5

-фундаменты;

-земляные работы;

-перегородки;

-полы;

-перекрытия;

-крыша;

-лестницы;

-балконы, козырьки и крыльца;

-внутренняя отделка;

-наружная отделка;

-прочие (разные) работы.

3.Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке: - в пределах плана — слева направо; - по периметру здания — по часовой стрелке от левого верхнего угла; - по этажам — сверху вниз.

4.Формулы подсчета должны быть по возможности короткими. С этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, стены, каркас и т. д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам. Подсчет удобно проводить в табличной форме.

6

ГЛАВА 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

1.1. Правила подсчѐтов объѐмов работ в строительстве

Объемы работ для составления смет по капитальному строительству и ремонту зданий и сооружении подсчитывают по проектам, обмерам в натуре и размерам, приведенным в инвентаризационных планах. Единицы измерения в подсчетах объемов отдельных конструкций и видов работ должны точно соответствовать единицам измерения, принятым в сметных нормах и приведенным в технических частях соответствующих глав СНиПов.

Объемы работ рекомендуется подсчитывать по типовым схемам, эскизам и таблицам, позволяющим наглядно представить ход расчетов и их последовательность. Это значительно облегчает также проверку расчетов вторым лицом. Для расчета работ следует применять таблицы, учитывающие специфику этих работ.

Примерная форма подсчета объемов работ (см. табл.1):

Подсчет объемов работ По_________________________________________________________________________

(наименование здания или сооружения)

___________________________________________________________________________

(стадия проектирования)

___________________________________________________________________________

(наименовании стройки, № заказа) Архивные номера чертежей

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Эта примерная схема может быть видоизменена с учетом особенностей объекта строительства и проектных материалов (часто подсчеты объемов работ делают непосредственно в смете). Наименование работ или конструкций необходимо указывать полно и ясно с тем, чтобы правильно

7

применять единичные расценки при составлении сметных документов. Поэтому подсчеты по каждому отдельно учитываемому виду работ или конструктивному элементу должны оформляться в виде самостоятельных параграфов, для чего в графе 2 указывается шифр единичной расценки. Каждый параграф подсчета объемов работ должен содержать краткое описание учитываемого вида работ или конструктивного элемента, ссылки на номера чертежей, на которых изображен данный конструктивный элемент, и формулы подсчета его объема, площади или веса. При необходимости в графе 6 делаются ссылки на оси, этажи, секции, типовые детали, ГОСТ, технические условия, пояснительные записки с указанием их номеров.

Подсчет объемов работ следует вести в определенной последовательности. Например, начинать подсчеты рекомендуется с фундаментов и стен подвалов, затем определять объемы земляных работ. (Отдельно рекомендуется вести подсчет объемов по подземной части здания или сооружения, а также по жилой и нежилой частей дома).

При подсчете объемов работ необходимо придерживаться следующего порядка:

1.ознакомиться с проектными материалами и разместить их на рабочем месте в порядке, удобном для рационального использования;

2.разработать и подготовить табличные формы;

3.составить вспомогательные таблицы подсчетов на типовые изделия, конструкции и детали, а также на конструктивные элементы и части здания;

4.подсчитать объемы работ с использованием проектных спецификации;

5.подсчитать объемы работ по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете спецификациями.

Для упрощения и облегчения работ рекомендуется:

иметь заранее изготовленные вспомогательные таблицы с готовыми сметными данными для типовых и часто повторяющихся конструктивных элементов, видов работ и частей зданий, а также для типовых и стандартных изделий;

максимально использовать типовые бланки локальных смет с перечнем основных видов работ и конструктивных элементов, шифрами единичных расценок и стоимостными показателями;

подсчет по конструктивным элементам и видам работ вести на готовых бланках смет или в таблицах в таком порядке.

Чтобы результаты ранее выполненных подсчетов можно было использовать для последующих этапов, максимально использовать при подсчете объемов работ имеющиеся в составе проекта спецификации на изделия и другие данные (жилая площадь, полезная площадь, рабочая площадь и т. д.). Ведомость объемов общестроительных работ, как правило, состоит из подсчетов по отдельным конструктивным элементам и видам работ. Однако необходимо иметь в виду, что подразделы ведомости подсчетов объемов работ на конструктивные элементы не соответствуют группировке глав.

8

Объѐмы работ подсчитываются для смет к рабочему проекту или рабочей документации в единицах измерения сметных норм, принятых в сборниках элементных сметных норм (м3, м2 , т, шт. и т.п.). Следует отметить, под сметными объѐмами подразумеваются любые количества, определяемые по чертежам и используемые при определении сметной стоимости.

Подсчѐт объѐмов работ следует вести в определѐнной последовательности, соответствующей технологии выполнения работ, чтобы результаты ранее выполненных подсчѐтов могли быть использованы для последующих этапов.

В проектных организациях объѐм работ по зданию в целом подсчитывают, как правило, проектировщики, обычно – техники. Для большой точности рекомендуется, чтобы подсчѐты проверялись квалифицированными сметными работниками.

1.2. Перечень видов работ при возведении общественных и гражданских зданий

Перечень общестроительных и строительно-монтажных работ при возведении несущих и ограждающих конструкций (зданий и сооружений высотой до 40 м).

Общестроительные работы

Подготовительные работы:

Расчистка территорий и подготовка их к застройке.

Разборка и демонтаж зданий и сооружений.

Строительство временных дорог, инженерных сетей и сооружений.

Укладка рельсовых путей.

Земляные работы:

Разработка выемок, вертикальная планировка.

Устройство обноски объекта.

Срезка растительного слоя и его вывоз за пределы площадки, отведенной под строительство.

Отрывка котлованов и вывоз грунта за пределы площадки, отведенной под строительство.

Отрывка котлованов и складирование грунта на временное хранение для устройства обратной засыпки.

Уплотнение грунтов и устройство грунтовых подушек.

Подсыпка и уплотнение основания под фундамент или ростверк.

Отрывка траншей под коммуникации.

Обратная засыпка пазух фундамента (после устройства фундамента).

Каменные работы:

Кирпичная кладка (из кирпича, бутовая кладка, кладка облицо-

вочным кирпичом, кладка с утеплителем).

Кладка из блоков (пескобетон, ячеистый бетон, керамзитобетон и т.д.).

9

Облицовка стен камнем.

Ремонт и усиление каменных конструкций.

Изготовление проемов с усилением в существующих стенах.

Устройство монолитных бетонных и железобетонных кон-

струкций:

Опалубочные работы (установка опалубки).

Арматурные работы (укладка и сварка или вязка арматуры).

Укладка и уплотнение бетона.

Уход за бетоном.

Изготовление фундаментов (ленточные, столбчатые, свайные, монолитные плиты).

Устройство стен подвала из монолитного железобетона.

Изготовление монолитных железобетонных колонн.

Изготовление монолитных железобетонных ригелей или ростверков.

Изготовление монолитной плиты перекрытия подвала или этажа.

Теплоизоляция и гидроизоляция стен подвала (горизонтальная гидроизоляция фундамента, вертикальная гидроизоляция фундамента; теплоизоляция стен подвала).

Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций:

Монтаж фундаментов подземной части зданий (фундаментных

плит, блоков стен подвалов, фундаментных балок, колонн подвалов).

Монтаж стен подземной части зданий.

Монтаж элементов конструкций надземной части зданий (колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, панелей стен).

Монтаж вентиляционных блоков, объемных блоков шахт лифтов

имусоропроводов, санитарно-технических кабин.

Монтаж легких ограждающих конструкций:

Металлические конструкции.

Ограждающие конструкции из асбестоцементных экструзионных панелей и плит.

Каркасно-обшивные перегородки.

Стены из панелей типа "Сэндвич".

Стены и конструкции из стеклянных блоков и профильного стекла.

Оконные и дверные блоки, пространственные конструкции из алюминиевого профиля, профиля ПВХ, стеклопластика, иных полимерных

икомбинированных материалов.

Монтаж деревянных конструкций:

Изготовление домов из бруса.

Изготовление бревенчатых домов.

Изготовление домов из оцилиндрованных бревен.

Устройство ограждающих конструкций, перегородок.

Устройство балконов лоджий, лестниц.

Устройство стропильной системы крыши.

10