Определение объемов строительных работ в период капитального строительства, текущего и капитального ремонта. Учебное пособие

3.доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

4.соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

5.постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;

6.поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

7.соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

1.осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни

издоровью граждан;

2.обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

3.поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

4.уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

5.сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

6.организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использова-

51

нию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности;

7.меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

8.содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства,

атакже иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

9.текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта настоящих Правил,

10.а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

11.проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

2.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

3.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

4.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

5.Прочистка канализационного лежака.

6.Проверка исправности канализационных вытяжек.

7.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

52

8.Проверка заземления ванн.

9.Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

10.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

11.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

12.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

13.Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

o Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

o Расконсервирование и ремонт поливочной системы. o Снятие пружин на входных дверях.

o Консервация системы центрального отопления.

o Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. o Ремонт просевших отмосток.

o Устройство дополнительной сети поливочных систем. o Укрепление флагодержателей.

14.Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуа-

тации в осенне-зимний период

o Утепление оконных и балконных проемов.

o Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. o Утепление входных дверей в квартиры.

o Утепление чердачных перекрытий.

o Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. o Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

o Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

o Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

o Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. o Ремонт печей и кухонных очагов.

o Утепление бойлеров.

o Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

o Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. o Консервация поливочных систем.

o Укрепление флагодержателей.

o Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

o Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. o Поставка доводчиков на входных дверях.

o Ремонт и укрепление входных дверей.

2. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

o Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

o Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

53

o Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

o Смена прокладок в водопроводных кранах. o Уплотнение сгонов.

o Прочистка внутренней канализации. o Прочистка сифонов.

o Регулировка смывного бачка.

o Притирка пробочного крана в смесителе. o Регулировка и ремонт трехходового крана.

o Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

o Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. o Укрепление трубопроводов.

o Проверка канализационных вытяжек. o Мелкий ремонт изоляции.

o Проветривание колодцев.

o Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

o Устранение мелких неисправностей электропроводки.

o Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей. 15. Прочие работы

o Регулировка и наладка систем центрального отопления. o То же вентиляции.

o Промывка и опрессовка системы центрального отопления. o Очистка и промывка водопроводных кранов.

o Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

o Подготовка зданий к праздникам.

o Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. o Удаление с крыш снега и наледей.

o Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. o Уборка и очистка придомовой территории.

o Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

o Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

o Удаление мусора из здания и его вывозка.

o Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

o Поливка тротуаров и замощенной территории.

Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

1. Фундаменты

54

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных эле-

ментов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин;

укрепление и окраска.

4.Крыши

5.Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

6.Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

7.Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

8.Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

9.Полы.

10.Замена, восстановление отдельных участков.

11.Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

12.Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

13. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

14. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

15.Электроснабжение и электротехнические устройства.

16.Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

17.Вентиляция.

18.Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

19.Мусоропроводы.

55

20.Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

21.Специальные общедомовые технические устройства.

22.Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

23.Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Содержание городских многоэтажек предусматривает проведение работ, нацеленных на поддержание имущества в хорошем техническом состоянии. В данной сфере есть несколько ключевых нормативных документов, в которых прописывается перечень необходимых восстановительных мероприятий. Характер восстановительных работ может быть разным. Например, ремонт бывает косметическим, текущим и капитальным. Различия между разными видами восстановительных работ нужно знать и организациям, занимающимся обслуживанием МКД, и жильцам. УК и ТСЖ это необходимо для лучшего понимания перечня своих обязанностей. Жильцам различать тонкости разных видов ремонта полезно и с финансовой точки зрения (они его оплачивают), и с позиции собственного удобства и безопасности.

При выполнении ремонтных работ восстанавливаются эксплуатационные характеристики здания, которые оно утрачивает с течением времени. Восстановление проводится в отношении различных составных частей

дома. По необходимости производится их замена или возобновление тех-

нического ресурса. Особенностью ремонта считается минимальное использование финансовых ресурсов и технических средств. Это отлича-

ет его от более масштабного капремонта. Такие работы в большинстве своем являются плановыми и проводятся для восстановления объекта, у которого нет серьезных нарушений. При выполнении такого ремонта специалисты не касаются капитальных элементов строения. В работу инженерных коммуникаций при необходимости они могут вмешиваться, но лишь ограниченно. Впрочем, объем работ по всем возможным направлениям прописать на бумаге невозможно. В связи с этим он определяет-

ся лишь в общих чертах, а на практике проводятся те мероприятия, которые необходимы в конкретной ситуации.

Отличия от косметического ремонта

Косметический ремонт отличается от остальных видов тем, что он проводится для поддержания нормального внешнего вида помещений многоквартирного дома. В первую очередь, речь идет о подъездах. Одна-

56

ко здесь подразумеваются и другие общедомовые помещения. При проведении косметического ремонта восстанавливается отделка полов, стен, потолков, а также других имеющихся элементов. Например, наиболее часто выполняющиеся здесь работы: окрашивание стен; побелка потолков или нанесение на них водоэмульсионной краски; окрашивание лестничных перил и покрытие их лаком; обновление напольных покрытий, которые наиболее интенсивно изнашиваются в районе первого этажа: рядом с лифтом, мусоропроводом и почтовыми ящиками. Сюда может входить укладка линолеума и напольной плитки, восстановление небольших повреждений лестничных ступеней и прочие работы.

Основной перечень мероприятий в рамках косметического ремонта на этом завершается.

Если нужно проводить работы, связанные с восстановлением целостности и работоспособности строительных конструкций и инженерных коммуникаций, то здесь начинается текущий ремонт. Например, замена дверей и окон к косметическим мероприятиям уже не относится.

Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно распоряжаться

Перечень работ, которые могут выполняться в рамках капитального обновления, определяется с участием собственников квартир. По их желанию он может дополниться различными необязательными пунктами: установка в подъездах зеркал; оборудование осветительных приборов декоративными элементами; художественная покраска стен и так далее. Главное отличие от косметического ремонта заключается в том, что здание без проведения последнего остается безопасным и полностью пригодным для эксплуатации. Помещениям будет не хватать только одного – качественно выполненной отделки.

Капитальный ремонт – различия.

Нельзя провести четкую грань между двумя этими видами отделки. Во многих случаях входящие в них мероприятия пересекаются. Однако все же есть принципиальные различия, которые позволяют разделить капитальный и текущий ремонт. При таких реставрационных работах, в первую очередь, выполняются мероприятия, направленные на поддержание исправного состояния конструкций здания и его инженерных систем. При капремонте производится полное восстановление элементов дома и коммуникаций. Например, полная замена крыши будет капитальным, а ее частичное восстановление – плановым ремонтом.

Особенно хорошо разница видна в случае с ключевыми элементами конструкции дома и инженерными коммуникациями. Серьезные работы с

газопроводами или электрической проводкой проводятся только в ходе капремонта. Текущее восстановление в этом плане ограничено. В ходе них можно лишь починить отдельные узлы, причем далеко не все. Отличие от капитального ремонта может проходить также и в экономической плоскости. Капремонт из-за своей масштабности стоит значительно дороже. Однако различия кроются не только в этом. Такие работы с точки зрения экономики от-

57

носятся к косвенным расходам. Его оплачивают жильцы, но без выделения

особой строкой. Для капремонта есть не только отдельная статья, но и специальный счет, на который поступают денежные средства. Потратить их можно лишь на проведение строго определенного комплекса работ. В

связи с этим, за исключением некоторых условностей, КР и считается прямыми расходами. Различать можно также по срокам проведения. Во втором случае работы могут проводиться несколько раз за год. Капремонт выполняется значительно реже – обычно раз в несколько лет. Продолжительность вос-

становительных работ в зависимости от их сложности исчисляется днями и неделями. На капремонт зачастую уходит несколько месяцев. Виды работ при среднем (малом) ремонте Текущие ремонтные работы должны проводиться в строго определенные сроки. Установкой этих сроков занимается главный

орган управления многоквартирным домом – общедомовое собрание. УК или ТСЖ обычно предлагает перечень работ и сроки их проведения, а жильцы обсуждают и выносят решение путем голосования. Такой ремонт нужно отличать от аварийного. Последний проводится по необходимости с целью устранения внезапно появившихся неполадок. Ремонтные работы четко планируются с учетом состояния дома и требующихся мер по его поддержанию и улучшению. Частоту проведения восстановительных работ также определяют сами жильцы. В большинстве случаев он выполняется от 1 до 4 раз в год. Если работы осуществляются каждый квартал, то он касается разных направлений. Например, летом можно ремонтировать кровлю, а в зимнее время заняться заменой осветительных приборов в подъездах.

Что же относится к текущему ремонту?

В многоквартирном доме сюда включаются работы, касающиеся всех общедомовых помещений: подъезды; подвалы; чердаки и кровля; технические помещения; проемы лестниц; лифты и прочие. В квартирах и других помещениях, принадлежащих частным собственникам, ремонт за счет управляющих организаций не проводится. Исключения возможны только в случаях, ко-

гда поломки или ущерб появились из-за ненадлежащего исполнения сотрудниками УК своих обязанностей. Перед началом работ представители управляющей организации обходят обслуживаемый участок. Они фикси-

руют все нарушения и поломки. На основании этого составляется конкретный перечень работ и определяется способ устранения неисправностей. На подготовительном этапе могут принимать участие владельцы квартир. От жильцов принимаются жалобы и пожелания относительно состояния общедомового имущества, которые учитываются при составлении плана работ. У каждого собственника есть право на ознакомление с перечнем запланированных мероприятий.

Ведомость объемов ремонтных работ на капитальный (теку-

щий) ремонт (РД 34.21.521-91) (РД 34.21.521-91 Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий. Часть I. Организация эксплуатации зданий и сооружений.

58

Приложение 16

к РД от 06.03.91 N 34.21.521-91

Рекомендуемое

Таблица 15

ВЕДОМОСТЬ N ______

ОБЪЕМОВ РЕМОНТНЫХ РАБОТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ (ТЕКУЩИЙ) РЕМОНТ

наименование здания, сооружения

Основание: акт общего технического осмотра

С общими принципами можно ознакомиться в нормативном документе, принятом еще в СССР – постановлении № 279 о капитальном и плановом проведении ремонтных работ. Основные правила содержания многоквартирных домов остались теми же, поэтому нормативный акт сохраняет актуальность.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102505-tekushchiy-remont-i-kosmeticheskiy-otlichiya

59

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор

ООО «Экспресс-Инфра» /З.И. Трудин/ Трудин З.И.

11.06.2017 г.

Дефектная ведомость № 11/13 на ремонт помещения (здания)

Наименование объекта: фасад ООО «Лакримоза»

Адрес объекта: г.Пушкино, ул.Первомайская, д.8

Начальник административно-хозяйственного отдела /Рамзин/ Л.С.Рамзин Главный инженер /Загребельный/ Ю.Д.Загребельный Техник /Лавринов/ Н.Н.Лавринов

------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------

Пример документа «Дефектная ведомость на ремонт помещения/здания»

Источник: https://assistentus.ru/forma/defektnaya-vedomost/

60