Курс по предпринимательскому праву

(исполнителю), еслииноенепредусмотреносоглашением междуними.

Сторона, получившая проект государственного или муниципального контракта, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвращает один экземпляр государственного или муниципального контрактадругойстороне, априналичииразногласий по условиям государственного или муниципального контракта в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным государственнымилимуниципальнымконтрактомдругой стороне либо уведомляетее об отказе отзаключения государственного или муниципального контракта.

В случае, когда государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов на размещение заказа на поставкутоваровдля государственныхилимуниципальныхнужд, государственный или муниципальный контрактдолжен быть заключен не позднеедвадцатидней содня проведения торгов. Еслииноенепредусмотренозакономлибогосударственным или муниципальным контрактом, убытки,

которыепричиненыпоставщику(исполнителю) всвя-

зисвыполнениемгосударственногоилимуниципального контракта, подлежатвозмещению государственным или муниципальным заказчиком не позднее тридцатидней содня передачитовара в соответствии с государственным или муниципальным контрактом.

52 Договор продажи недвижимости

Договорпродажинедвижимости—договор, по ко-

торому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственностьдругой стороне (покупателю) недвижимое имущество.

Недвижимые вещи (недвижимое имущество, не-

движимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежа-

щие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостикпокупателюподлежитгосударствен-

ной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость

передаются права на земельный участок, занятый та-

кой недвижимостью и необходимыйдля ее использования.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответ-

ствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточномуакту или иномудокументу опередаче. Еслииноенепредусмотренозакономили договором, обязательствопродавцапередатьнедвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующегодокумента о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, преду-

смотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передатьимущество, а покупателя— обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, втомчислевслучае, когдатакоенесоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Договорпродажижилогодома, квартиры, частижи-

лого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесе-

ния к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

53 Договор контрактации

Подоговоруконтрактациипроизводительсельско-

хозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Производитель — юридическое лицо, выращивающее или производящее сельскохозяйственную продукцию, либогражданин, занимающийсяпредпринимательской деятельностью.

Заготовитель— коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, закупающие сельскохозяйственную продукцию для последующей продажи или переработки.

Предметдоговора— сельскохозяйственная продукция, сырье и продукты ихпереработки.

К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами ГК РФ, применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд. Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель невправе отказатьсяотпринятиясельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленныйдоговором срок.

Договором контрактации может быть предусмо-

трена обязанность заготовителя, осуществляющего

переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором.

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

Производитель сельскохозяйственной продукции, неисполнившийобязательстволибоненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.

Обстоятельстванепреодолимойсилы— природные стихийные явления, резкие температурные колебания, влекущие гибель урожая или его позднее созревание, пожары, уничтожившие урожай, градобитие, паводки или наводнения — освобождают произво-

дителя от ответственности за неисполнение обяза-

тельств подоговору.

Момент заключения договора и его исполнение не совпадают. Количество передаваемой сельскохозяйственной продукции не всегда выражается точной цифрой, а ассортимент выращиваемых товаров определяется заготовителем до посева.

По договору доверительного управления имуще-

ством одна сторона (учредительуправления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, адругаясторонаобязуетсяосуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Осуществляя доверительное управление имуще-

ством, доверительный управляющий вправе совер-

шать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Объектамидоверительногоуправления: предприя-

тия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценнымибумагами, исключительные права

идругое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом довери-

тельногоуправленияденьги, заисключениемслучаев, предусмотренныхзаконом.

Доверительным управляющим может быть инди-

видуальный предпринимательили коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В договоре доверительного управления имуществом должны бытьуказаны:

1)составимущества, передаваемоговдоверительное управление;

2)наименованиеюридическоголицаилиимягражданина, в интересах которых осуществляется управ-

ление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

3)размериформавознагражденияуправляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

4)срок действия договора.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пятилет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установленыиныепредельныесроки, накоторыеможетбыть заключен договор.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительностьдоговора.

Доверительныйуправляющийосуществляетвпре-

делах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляетвслучаях, предусмотренныхдоговором доверительного управления.

Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющийвправетребоватьвсякогоустранениянарушения его прав (ст. 301–305 ГК РФ).

Доверительныйуправляющийпредставляетучре-

дителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установленыдоговоромдоверительного управления имуществом.

55 Договор арендытранспортныхсредств

Подоговоруаренды(фрахтованиянавремя) транспортного средства с экипажем арендодательпредо-

ставляетарендаторутранспортноесредствозаплату во временное владение и пользование и оказывает своимисиламиуслугипоуправлениюимипоеготехнической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства с экипажемдолжен бытьзаключен в письменной форме независимо отего срока.

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в арендутранспортногосредства, включаяосуществлениетекущегоикапитальногоремонтаипредоставление необходимыхпринадлежностей.

Состав экипажатранспортного средства и его ква-

лификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатациитранспортного средстваданного вида

иусловиям договора.

Если иное не предусмотрено договором аренды

транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страхо-

ватьответственностьза ущерб, который можетбыть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя втехслучаях, когдатакое страхование является обязательным в силу закона или договора.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору

транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услугпо управлению им и его технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства без эки-

пажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживатьнадлежащее состояние арендованноготранспортного средства, включая осуществление текущего

икапитального ремонта.

Арендатор своими силами осуществляет управле-

ние арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так итехническую. Если иное не предусмотрено договором аренды транспортногосредствабезэкипажа, арендаторнесет расходына содержание арендованноготранспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Если договором аренды транспортного средства безэкипажанепредусмотреноиное, арендаторвправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условияхдо-

говора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами догово-

рыперевозкиииныедоговоры, еслионинепротиворечат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор.

56 Договор аренды предприятий

Подоговоруарендыпредприятия в целом как иму-

щественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодательобязуетсяпредоставитьарендаторузаплату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемыхдоговором, запасысырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендаторуписьменноуведомленыарендодателемо передаче предприятия в аренду.

Договор аренды предприятия заключается в

письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистра-

ции и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Арендаторвправебезсогласияарендодателяпродавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности,