Курс по предпринимательскому праву

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенноеимущество, какеслибыонбылстороной договора купли-продажи указанного имущества. Однакоарендаторнеможетрасторгнутьдоговоркуп- ли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендо-

датель выступают как солидарные кредиторы.

Если иное не предусмотрено договором финан-

совой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцомтребований, вытекающихиздоговора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежитна арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несутсолидарную ответственность.

47 Продажа предприятия

Договор продажи предприятия — разновидность договора продажи недвижимости, предметом (продажи) которого является вид недвижимого имущества— предприятие.

Предприятие— имущественныйкомплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Продавец — субъект предпринимательства (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), которому предприятие принадлежит на праве собственности.

Продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью.

Покупатель — субъект предпринимательства, приобретающий особый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Поскольку предприятие относится к недвижимому имуществу, договор заключается в письменной фор-

ме. Договор продажи предприятия подлежит госу-

дарственной регистрации.

Необходимыми приложениями кдоговоруявляются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия(актинвентаризации, бухгалтерскийбаланс, заключение независимого аудитора, перечень включаемых в состав предприятия долгов).

При отсутствии такихдокументов в государственной регистрации договора может быть отказано.

Договор продажи предприятия не можетсчитаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена

предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о составе и стоимости.

Особый порядок оценки предприятия, предполагающий определение его стоимости с привлечением независимого аудитора, вводится в интересах покупателя, с тем чтобы при согласовании цены с про-

давцом у него имелась достоверная информация о действительной стоимости предприятия.

При продаже предприятия исключительно важно урегулировать судьбу входящих в его состав обязательств. В первую очередь это касается пассивных обязательств, т.е. тех, по которым продавец предприятия является должником.

Все кредиторы продавца по обязательствам, включаемым в состав предприятия, должны быть уведомлены о продаже предприятия до его передачи покупателю.

Моментомпередачипредприятияпокупателюсчи-

тается день подписания обеими сторонами передаточного акта. Именно с этого момента на покупателя переходятсвязанные с предприятием риски. Именно смоментапередачипокупательвместесрискамиполучает также право использовать входящее в состав предприятия имущество в своей предпринимательскойдеятельности и извлекатьиз него выгоды.

В передаточном акте указываются данные о со-

ставе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввидуего утраты.

48 Кредитныедоговоры

Кредитный договор — соглашение, в силу которого банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитные отношения между банком-заимодав- цемипредприятием-заемщикомстроятсянаначалах срочности, возвратности, возмездности и обеспеченности кредита.

Как правило, кредит носит целевой характер, т.е.

кредитможно использоватьтолько на цели, обусловленные договором. Должник обязан предоставить банку возможность контроля за обеспеченностью кредита.

Кредитный договор включаетусловия:

1)о сумме кредита;

2)объектах кредитования;

3)сроке возврата банковского кредита;

4)банковском проценте;

5)залоге и др.

Формы кредита:

1)товарная. В этом случае одна сторона предоставляет другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (договор товарного кредита);

2)коммерческая. Это предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ и услуг.

Договор банковского кредита считается заклю-

ченным не с момента подписания, а с даты выдачи кредита заемщику.

Срочность банковского кредита означает, что полученную ссудуследуетвернутьбанкув установленный договором срок.

Возмездность банковского кредита состоит в том,

что заемщик обязан вернуть не только полученную денежную сумму, но и определенный процент за время пользования.

Проценты за пользование банковским кредитом

делятся на обычные, уплачиваемые в пределах срока пользования кредитом (под сроком пользования кредитом следуетпониматьпериод времени отдаты выдачи кредита по дату погашения, предусмотренную договором), и повышенные, взыскиваемые при нарушении срока возврата ссуды, если данное положение установлено кредитным договором.

Действие кредитного договора прекращается после полного погашения кредита и уплаты начисленных процентов.

Досрочное расторжение договора возможно:

1)при образовании необеспеченной задолженно-

сти;

2)нецелевом использовании выданного кредита;

3)просроченной задолженности и неуплаченных процентов;

4)объявлении заемщика неплатежеспособным в установленном законодательством порядке;

5)несоблюдении заемщиком условий кредитного договора.

Заемщиктакжеимеетправодосрочнорасторгнуть договор, погасив в полном объеме задолженность и уплативпроцентызафактическийсрокпользования кредитом, заранее предупредив об этом.

Разногласия, возникающие в процессе выполнения условий настоящего договора, рассматриваются сторонами в предварительном порядке в целях выработки взаимоприемлемых решений.

49 Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи — договор, по которомуодна сторона (продавец— индивидуальный предприниматель) обязуется передать другой стороне(покупателю) товардляличного, семейногоилидомашнего пользования.

Сторонами договора являются юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, и гражданин.

Предметом договора могут быть существующие вещи и те, которые будут произведены.

Договор заключается в форме публичной офер-

ты — предложения о заключении договора, содержащего все существенные условия, обращенного к неопределенному кругу лиц, которое может быть акцептовано в любой момент только одним лицом. Продавец обязан представить покупателю информацию о товаре до заключения договора. Информациядолжнабытьполнойидостовернойисодержать:

1)наименование товара;

2)наименованиеиместонахождениеизготовителя;

3)потребительские свойства товара;

4)правила и условия использования;

5)гарантийный срок;

6)срок годности.

Сведения отображаются в технической документации, которая прилагается к товару, на этикетках, маркировкой или иным способом.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом. Она устанавливается для всех покупателей по общему правилу. Оплата производится в момент заключения договора. Объявленная при заключениидоговора цена не подлежитизменению.

Договором может быть предусмотрена предварительная оплата, продажа в кредит.

Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента приобретения непродовольственного то-

вара обменятькупленныйтовар на аналогичный, но других размеров, формы, расцветки и комплекции. Не подлежат обмену продовольственные товары.

Покупательприобменедоплачиваетразницу, если аналогичный товар дороже, если дешевле, то продавец возмещает разницу. Понесенные покупателем убытки не возмещаются.

Продавец обязан предупреждатьпокупателя о явных и скрытых недостаткахтовара.

Покупатель, который приобрел товар ненадлежащего качества, вправе требовать:

1)замены товара;

2)уменьшения покупной цены;

3)незамедлительногобезвозмездногоустранения недостатков;

4)возмещения расходов по устранению недостат-

ков.

Потребитель вправе предъявить предусмотренные закономтребованиякпродавцу(изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены

втечение гарантийного срока или срока годности.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992

№ 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своемувыборувправе:

1)потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

2)потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

3)потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

4)потребоватьнезамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

5)отказаться от исполнения договора купли-про- дажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

По требованию продавца и за его счет потребительдолжен возвратитьтовар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организа-

ция или уполномоченный индивидуальный предпри-

ниматель, импортер) обязан заменить такой товар в

течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом— втечениедвадцатиднейсодняпредъявления указанного требования.

Если у продавца в момент предъявления требования отсутствует необходимый для замены товар, замена должна бытьпроведена в течение месяца со дня предъявления такого требования.

За нарушение предусмотренных сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении емуна период ремонта (замены) аналогичноготовара продавец (изготовитель, уполномоченнаяорганизацияилиуполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потреби-

телю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в

размере одного процента ценытовара.

Защищать свои интересы покупатель может такими способами:

1)путем предъявления претензии продавцу. Пре-

тензия составляется в письменном виде на имя предпринимателя с указанием нарушенного права и передается ему лично или отправляется по почте,

авслучаеотказаввосстановлениинарушенногоправа она будет рассматриваться судом как доказательство соблюдения претензионного порядка;

2)путем подачи искового заявления в суд. В ис-

ковом заявлении указываются все реквизиты истца и ответчика, цена иска, предмети основания, ссылка на нормативный акт, регулирующий данные правоотношения.

Договор поставки

51для государственных или муниципальныхнужд

Поставка товаров для государственных или муни-

ципальныхнужд осуществляется на основе государственногоилимуниципальногоконтрактанапоставкутоваровдлягосударственныхилимуниципальных нужд, атакже заключаемыхв соответствии с нимдоговоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 525 ГК РФ).

По государственному или муниципальному кон-

тракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иномулицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечитьоплатупоставленных товаров.

Государственныйили муниципальный контрактза-

ключается на основе заказа на поставкутоваров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услугдля государственных и муниципальных нужд.

Для государственного или муниципального заказчика, разместившегозаказ, заключениегосударственного или муниципального контракта является обязательным, если иное не установлено законом.

Условие о возмещении убытков не применяется в отношении казенного предприятия.

Проектгосударственногоилимуниципальногокон-

тракта разрабатывается государственным или муниципальным заказчиком и направляется поставщику