Порядок

ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ

Суперфиций устанавливается на основании договора с собственником земельного участка. Договор должен содержать существенные условия: индивидуализацию земельного участка, указание размера платы за его использование (или критериев её определения), сроков и порядка внесения платы. 

Для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закон может устанавливать дополнительные существенные условия договора. 

По завещанию

Судебная давность

Суперфиций подлежит государственной регистрации. 

Срок действия суперфиция не может быть менее 50 лет и не может превышать 100 лет. 

В некоторых случаях суперфиций может возникнуть, если собственник земельного участка своевременно не оспорил возведение на нём строения. 

ПРЕКРАЩЕНИЕ СУПЕРФИЦИЯ

Суперфиций прекращается по следующим основаниям:

• истечение срока соглашения; 

• отказ суперфициария от своего права; 

• приобретение суперфициарием земельного участка или выкуп возведённого строения собственником земельного участка; 

• уклонение суперфициария от оплаты собственнику земельного участка или уплаты налогов и сборов; 

• несоблюдение срока для осуществления застройки, установленного договором для первичной застройки земельного участка; 

• длительное неиспользование возведённого строения; 

• объединение в одном лице собственника земли и землепользователя (например, если собственник земли выкупит суперфиций у суперфициария). 

Гибель строения не является основанием для прекращения суперфиция. 

После прекращения суперфиция право собственности на недвижимость, которая находилась на земельном участке, переходит к собственнику этого участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник также может потребовать привести земельный участок в первоначальный вид, освободив его от строения.

Права суперфициария

Если иное не предусмотрено законом или договором с собственником земельного участка, суперфициарий вправе:

• по своему усмотрению реконструировать находящиеся на земельном участке объекты недвижимости;

• использовать эти объекты в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием земельного участка. 

Построенные суперфициарием объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности на период существования суперфиция, если договором не предусмотрено иное (например, что право собственности на эту недвижимость переходит к собственнику земельного участка). 

При отчуждении недвижимости, возведённой на земельном участке по праву суперфиция, приобретатель становится суперфициарием. 

Суперфиций переходит в порядке универсального правопреемства. 

Если суперфициарий передаёт право суперфиция, то он может делать это только одновременно с отчуждением или передачей в залог возведённого на основании суперфиция объекта недвижимости. 

Обязанности суперфициария

Суперфициарий обязан вносить установленную договором плату за суперфиций. 

Также он должен уплачивать установленные законодательством налоги и сборы. 

Договором об установлении суперфиция для первичной застройки земельного участка может быть установлен срок для осуществления застройки. Несоблюдение этого срока даёт собственнику земельного участка право предъявить в суд иск о прекращении суперфиция.