- •Арендная плата как существенное условие договора аренды зу.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов рф в сфере земельно-имущественных отношений.
- •К полномочиям субъектов рф относятся:
- •Субъекты рф осуществляют управление и распоряжение зу, находящимися в собственности субъектов рф
- •Особенности публичного сервитута.
- •Размещение автомобильных дорог и ж/д путей в туннелях
- •Реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами
- •Особенности совершения сделок с зу.
- •Особенности в совершении, оформлении сделок, где зу являются предметом сделки:
- •Зу, не относящиеся к землям с/х назначения и находящиеся в частной собственности
- •Виды, классификация и содержание прав на зу.
- •Право собственности
- •Право пожизненного наследуемого владения зу (ст. 265)
- •Право постоянного (бессрочного) пользования зу (ст. 268)
- •Сервитуты (ст. 274, 277)
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
- •Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)
- •Градостроительное зонирование как способ установления правового режима зу.
- •Специального назначения
- •Военных объектов
- •Иным территориальным зонам
- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Образование зу
- •Раздел зу
- •Выдел зу
- •Объединение зу
- •Перераспределение зу
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •0,3% В отношении зу:
- •1,5% В отношении прочих
- •Зу как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию зу и определению границ зу.
- •Границы зу не должны пересекать границы мо и (или) границы населенных пунктов
- •Не допускается образование зу, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких зу объектов недвижимости
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц
- •Изменением целевого назначения зу на основании ходатайства огв или омсу о переводе зу из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем зу
- •Гражданам и юл – собственникам зу
- •Арендаторам зу, землепользователям и землевладельцам, которым предоставлены зу, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- •Основания и порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
- •Выполнением международных договоров рф
- •Иными основаниями, предусмотренными фз
- •Утвержденными проектами планировки территории
- •Гражданам
- •Особенности оборота зу из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже зу или права на заключение договора аренды зу.
- •Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения зу в случае, если такой зу предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на зу и сделок с ними. Правоустанавливающие документы на зу.
- •Правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
- •Особенности предоставления зу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •В извещении указываются:
- •Граждане, кфх, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый зу, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе
- •Особенности установления арендной платы за зу, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •С гражданами, имеющими в соответствии с фз, законами субъектов рф право на первоочередное или внеочередное приобретение зу
- •С лицами, которым находящиеся на неделимом зу здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления
- •Особенности установления сервитутов на зу.
- •Оценка зу: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Рыночная стоимость зу устанавливается в соответствии с фз об оценочной деятельности.
- •Полномочия омсу в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Глава 3 ГрК рф:
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности зу.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета зу.
- •Возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 фз
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на зу гражданами и юл.
- •2 % Кадастровой стоимости арендуемых зу
- •1,5 % Кадастровой стоимости арендуемых зу, изъятых из оборота или ограниченных в обороте
- •Право собственности на зу граждан и юл: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Использование земли в рф является платным
- •Формы платы за использование земли:
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Приобретение в собственность зу собственниками зданий, сооружений.
- •Случаи и порядок предоставления зу в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Зу, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юл
- •Зу кфх или с/х организации в случаях, установленных фз «Об обороте земель с/х назначения»
Полномочия омсу в сфере земельно-имущественных отношений.
Ст. 11 ЗК:
К полномочиям ОМСУ в области земельных отношений относятся:
резервирование земель
изъятие ЗУ для муниципальных нужд
установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других МО
разработка и реализация местных программ использования и охраны земель
иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель
ОМСУ осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
ФЗ об общих принципах организации МСУ определяет вопросы местного значения различных видов МО, выделяя вопросы местного значения поселения, вопросы местного значения муниципального района, и вопросы местного значения городского округа.
Перечень собственных полномочий ОМС:
распоряжение участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, собственность на которые не разграничена
установления размеров арендной платы за использование таких участков
организация торгов по продаже права их аренды
изъятие участков из частной собственности для прокладки дорог, строительства муниципальных объектов и иных нужд на основании ГК РФ
земельное налогообложение, установление ставок земельного налога (гл. 31 НК РФ он отнесен к числу местных)
установление местных правил землепользования и застройки согласно ГрК РФ
утверждения генеральных планов поселения, городского округа, утверждения схем территориального планирования муниципального района
принятие, реализация программ повышения плодородия и охраны земель
резервирование земель
муниципальный земельный контроль
Правила землепользования и застройки:
согласно ФЗ о введении в действие ЗК при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление ЗУ для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется
утверждаются представительным ОМСУ, они подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний
Муниципальный земельный контроль – деятельность, осуществляемая ОМСУ в целях обеспечения земельного правопорядка посредством принятия мер по предотвращению, выявлению и пресечению нарушений земельного законодательства в границах МО, обеспечения соблюдения организациями независимо от их ОПФ и форм собственности, а также ИП и ФЛ требований использования земель.
Резервирование земель – определенный тип ограничения прав по пользованию и распоряжению ЗУ. Проведение резервирования земель возможно только при наличии определенных обстоятельств, среди которых: необходимость разместить объекты муниципального значения, если отсутствует возможность их размещения на другом ЗУ; необходимость провести размещение объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи; необходимость строительства дорог и др.