1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК, другими ФЗ

3. Границы зу не должны пересекать границы мо и (или) границы населенных пунктов

4. Не допускается образование зу, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких зу объектов недвижимости

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел ЗУ, если сохраняемые в отношении образуемых ЗУ обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные ЗУ в соответствии с разрешенным использованием

6. Образование ЗУ не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК, другими ФЗ

7. Не допускается образование ЗУ, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением ЗУ, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений ПИ, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов

Межевание — это определение границ ЗУ и их юридическое оформление.

• для этого проводят кадастровые работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями

• в результате межевания составляется межевой план

• затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности

• в некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в реестр

Межевой план – документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем ЗУ и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых ЗУ или ЗУ, либо о части или частях ЗУ, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о ЗУ.

В 2023 году межевание ЗУ — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с ЗУ, если у него нет точных границ!!!

Местоположение границ ЗУ подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ ЗУ, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним ЗУ, сведения о которых внесены в ЕГРН со лицами, обладающими ЗУ на праве:

1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо ЮЛ, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2. пожизненного наследуемого владения

3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные ЗУ предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, ОГВ или ОМСУ в постоянное (бессрочное) пользование)

4. аренды (если такие смежные ЗУ находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет)

Местоположение границ ЗУ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ ЗУ и деления их на части.

Площадью ЗУ, определенной с учетом установленных в соответствии с ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ ЗУ на горизонтальную плоскость.

Цели:

• поставить землю на кадастровый учет (если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания)

• разделить 1 участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности

• узаконить площадь земли или уточнить границы (например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром)

• сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций

• восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ

• определить место для новой постройки или перед установкой забора