Права и обязанности сторон договора и их осуществление при его исполнении

Характерно особое, отличное от общих положений о договоре аренды распределение прав и обязанностей между его сторонами.

Главная обязанность арендодателя (лизингодателя) – финансирование покупки лизингового имущества: лизингодатель в силу закона либо в силу условий договора освобождается от большинства обычных обязанностей арендодателя:

• передачи арендатору (лизингополучателю) арендованного имущества (п.1 ст.668 ГК)

• несения риска случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества (ст.669 ГК)

• обеспечения условий надлежащей эксплуатации лизингового имущества, от осуществления его капитального ремонта

• ответственности перед арендатором за невыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе (п.2 ст.670 ГК).

Обстоятельства подчеркивают преимущественно финансовый характер обязанностей на стороне лизингодателя.

Обязанности, дополняющие традиционные обязанности арендодателя:

• обязанность лизингодателя приобрести в свою собственность по договору купли-продажи избранное арендатором имущество у указанного арендатором продавца (ст.665 ГК)

• обязанность уведомить продавца о том, что покупаемое имущество предназначено для передачи в аренду определенному лицу (ст.667 ГК) – подчеркивается преимущественно финансовый характер обязанностей лизингодателя

Осведомленность продавца о предназначении имущества позволит ему вступить в непосредственные отношения с арендатором: по поводу передачи ему предмета лизинга (ст.668 ГК) либо при урегулировании требований, связанных с ненадлежащим исполнением продавцом договора купли-продажи. В уведомлении продавца о сдаче имущества в аренду заинтересован арендатор. В отношениях с продавцом он приравнивается к покупателю как к стороне договора купли-продажи (ст.670 ГК).

На арендатора, помимо традиционных обязанностей, возлагаются дополнительные обязанности:

• лизингополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта аренды

• по капитальному ремонту по соглашению сторон

Арендатор наделяется правами и обязанностями в отношении продавца по договору купли-продажи лизингового имущества, с которым непосредственно в договорных отношениях не состоит:

• лизингополучатель вправе предъявлять продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом

• с согласия арендодателя вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом (п.1 ст.670 ГК).

На арендатора, осуществившего выбор продавца имущества, возлагается обязанность по несению рисков арендодателя (как покупателя), вызванных невыполнением продавцом лизингового имущества обязанностей перед ним по договору купли-продажи предмета лизинга и связанных с этим убытков. Договором может быть предусмотрен иной порядок распределения обременений (ст.22 Закона о лизинге).

Выкуп лизингового имущества осуществляется, если это предусмотрено договором и не относится к обязательным признакам договора финансовой аренды (ст.624 ГК, ст.19 Закона о лизинге).

Субъект ответственности перед арендатором за подобное нарушение обязанностей со стороны продавца как контрагента арендодателя определяется в соответствии с п.2 ст.670, абз.1 ст.665 ГК: вопрос о субъекте ответственности перед арендатором за выбор предмета аренды и за несоблюдение требований о качестве и комплектности лизингового имущества, сроках его поставки решается в зависимости от того, кто (арендатор либо арендодатель) осуществляет выбор продавца:

• Если при приобретении имущества для арендатора выбор продавца осуществляет арендатор, то арендодатель освобождается от ответственности перед ним за ненадлежащее исполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи лизингового имущества – арендатор предъявляет требование непосредственно продавцу как контрагенту арендодателя.

• Если законом или договором финансовой аренды предусмотрен выбор продавца арендодателем, то он не освобождается от ответственности перед арендатором в отношении требований и наряду с продавцом выступает его солидарным должником (правило п.2 ст.670 ГК диспозитивное)

Договором может быть предусмотрено, что требования в отношении ненадлежащего исполнения договора продавцом не освобождает арендодателя от ответственности и в случае, когда выбор продавца осуществляет арендатор.