62. Особенности определения размера арендной платы за зу, находящийся в государственной или муниципальной собственности

1. Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в гос. или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

2. В случае заключения договора аренды ЗУ, находящегося в гос. или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды ЗУ размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за ЗУ определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды ЗУ с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой ЗУ определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

3.Порядок определения размера арендной платы за ЗУ, находящиеся в гос. или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1. Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2. органом гос. власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ;

3. органом МСУ в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

5. Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с некоторыми лицами (там большой перечень ФЛ и ЮЛ - льготников).

Принципы арендной платы:

• принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой ЗУ, и его разрешенного использования;

• принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

• принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

• принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на ЗУ;

• принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

ПП

1. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности РФ и расположенными за пределами территории РФ, взимается исходя из рыночной стоимости этих ЗУ, с учетом права страны, где такие ЗУ находятся, если международными договорами не установлено иное.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ и расположенных на территории РФ, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, одним из способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка