58. Право постоянного (бессрочного) пользования землей

Это субъективное гражданское право физического иди юр. лица владеть без указания срока гос. или муниципальным ЗУ и пользоваться им в пределах, установленных законом.

Правовую основу этого титула составляют ЗК и ГК.

ЗУ, находящиеся в гос. и муниципальной собственности предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования:

1. Органам гос. власти и органам местного самоуправления;

2. Бюджетным, казенным и автономным гос. и муниципальным учреждениям;

3. Казенным предприятиям;

4. Центрам исторического наследия экс-президентов РФ.

Круг субъектов закрытый.

С момента вступления в силу ЗК РФ, ЗУ на праве на постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Если это право возникло у них до введения в действие ЗК РФ, оно сохраняется и граждане имеют право, а юридические лица обязаны переоформить его на право собственности или аренды.

Объект– ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Субъектомможет быть гражданин или юридическое лицо.Содержанием права служат правомочия пользования земельным участком без ограничения срока в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 3 Вводного закона, граждане имеют право переоформить постоянное (бессрочное) пользование на право собственности, при этом до 2018 года оформление производится в упрощенном порядке.

Согласно ГК лицо, которому ЗУ предоставлен в постоянное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

+Прекращение- отказ от права на ЗУ; изъятие при ненадлежащем использовании земельного участка; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; переоформление на право собственности

59. Безвозмездное пользование земельными участками

Правовое регулирование ЗК и ГК.

В соответствии ЗК договор безвозмездного пользования заключается гражданином или юр.лицом с уполномоченным органом либо организацией, которая предоставляет ЗУ в БП (в случае предоставления такой организацией служебного надела), к такому договору применяются правила о договоре найма.

Также специальным субъектом являются лица из числа коренных малочисленных народов.

В безвозмездное пользование предоставляются ЗУ (ст. 39.10 ЗК РФ), например:

1. Из государственной или муниципальной собственности: органам государственной власти и местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям; казенным предприятиям; центрам исторического наследия экс-президентов - на срок до 1 года;

2. Работникам организаций в виде служебного надела на срок трудового договора;

3. Гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на срок не более 6 лет;

4. Для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства не 6 лет;

5. Гражданам на ЗУ, на которых находится служебное помещение или дом на срок пользования таким жилым помещением;

6. Некоммерческим организациям граждан для садоводства и огородничества на срок не более 5 лет;

7. Лицу, у которого ЗУ изъят для гос. или муниципальных нужд взамен изъятого и др. Всего 16 субъектов.

Предоставляются на основе:

1. Решения уполномоченного органа;

2. Договора ссуды;

3. Локального акта (приказ работодателя).

Что касается служебного надела, то теперь он предоставляется не только из гос. и муниципальной собственности, но и из частной формы собственности.

Так же служебные наделы предоставляются в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков, для целей обеспечения выполнение работником своей трудовой функции.

+Прекращение - истечение срока предоставления такого участка; изъятие при ненадлежащем использовании земельного участка; изъятие земельного участка для гос.или муниципальных нужд; истечение срока трудового договора.