23. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю.

Основания возникновения:

а) В гос. собственность:

1. Путём принятия федерального закона;

2. Путем проведения процедуры разграничения государственной собственности на землю;

3. По гражданско-правовым основаниям;

4. Безвозмездная передача из федеральной собственности (для собственности субъектов федерации).

в) В частную собственность:

на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка;

в порядке наследования, а также при реорганизации юр. лица; в порядке приватизации земельных участков; по иным основаниям, например, в силу приобретательной давности.

Г) в муниципальную собственность:

1. Путём принятия федерального закона;

2. Путем проведения процедуры разграничения государственной собственности на землю;

3. По гражданско-правовым основаниям;

4. Безвозмездная передача из федеральной собственности (для собственности субъектов федерации)

Основания прекращения:

а) Для государственной собственности и муниципальной собственности:

1. Приватизация

2. Безвозмездная передача муниципальному образованию

3. Разграничение государственной собственности

4. По гражданско-правовым основаниям

б) Для частной собственности:

1.В добровольном порядке:

1. При отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;

2. При отказе собственника от права собственности на ЗУ;

2.В силу изъятия у собственника его земельного участка в порядке, уст. ГК:

1. Обращения взыскания на ЗУ по обязательствам должника;

2. Неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением;

3. Использования земельного участка с нарушением земельного законодательства;

4. Реквизиции земельного участка;

5. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

6. Отчуждения земельного участка, который, согласно закону, не может принадлежать данному лицу;

7. Национализации земельных участков;

8. Конфискации земельного участка;

3.По обстоятельствам, не зависящим от воли сторон: смерть гражданина или прекращение юридического лица

24. Ограничения права собственности на землю.

Ограничение прав на ЗУ – это наличие определенного комплекса запретов, которые распространяются на использование, распоряжение или владение недвижимым имуществом.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК, федеральными законами.

Могут устанавливаться ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

Использование сельскохозяйственных земель являются одними из самых значительных ограничений права на землю. Собственники, землевладельцы, арендаторы, пользователи обязаны осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, которые обеспечивали бы воспроизводство плодородия земель сельскохоз. назначения, а также исключали бы или ограничивали неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую природную среду.

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, сохранения почвы, естественной среды обитания;

Для данных земель устанавливается особый правовой режим, и использование их в иных целях ограничивается или запрещается. На этих землях могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. На землях природных заказников, памятников природы, и ботанических садов устанавливается режим особой охраны с запрещением или ограничением любой деятельности, противоречащей этому режиму. На землях лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной и горно-санитарной охраны. Обладатели этих земельных участков обязаны обеспечивать сохранность памятников истории

3) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

-можно отнести резервирование земель. Положения о резервировании земель как одной из функций управления земельными ресурсами установлены соответствующими статьями Земельного Кодекса Российской Федерации. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд Земельный Кодекс рассматривает как ограничение прав на ЗУ.

- сервитуты, являющиеся разновидностью ограничения права собственности на ЗУ. Так, права аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, ипотеки ограничивают право собственности на землю. Права на землю ограничиваются реквизицией, временным занятием земельного участка и в других случаях. Ограничения прав на землю устанавливаются актами органов гос.власти, местного самоуправления в отношении прав на ЗУ, находящиеся в их ведении, решением суда - в отношении прав на землю конкретных лиц - участников судебного процесса.

устанавливаются актами исполнительных органов гос. власти, актами органов местного самоуправления, решением суда