4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Результаты методов, использованных в настоящем отчете, могут отличаться в зависимости от достоверности и качества информации, примененной для каждого метода. Для выбора конечной величины стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных результатов, использовался подход средневзвешенного значения, в соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

Весовые коэффициенты определены на основании следующего:

- при использовании сравнительного метода, результат оценки получен в основном на основе цен предложения, которые являются достаточно точными ориентирами;

- слабостью доходного метода является отсутствие четкой зависимости величин арендных ставок сдаваемого в аренду объекта от его качества

- затратный метод полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом.

Таблица 10 - Расчет весового коэффициента

№ п/п	Критерии	Сравнительный подход	Затратный подход	Доходный подход
1	Достоверность информации	80	10	10
2	Полнота информации	75	15	10
3	Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	80	10	10
4	Способность учитывать конъюнктуру рынка	85	3	12
5	Способность учитывать местоположение	55	20	25
6	Допущения принятые в расчетах	80	5	15
7	Сумма баллов	455	63	82
8	Удельные весовые показатели, %	75	10,5	14,5

В ходе применения различных методов определения стоимости объектов оценки, были получены следующие результаты, приведенные в таблице 10.

Таблица 11 - Согласование результатов

Наименование метода	Стоимость, рублей	Весовой коэффициент
Сравнительный	881 463	0,75
Доходный	1 847 671	0,14
Затратный	751 578	0,10
Стоимость объекта оценки, руб.	900 200

Заключение

При оценке объекта были применены все возможные походы к оценке рыночной стоимости. На основе имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате настоящего анализа с применением наиболее подходящих методик оценки, можно сделать следующий вывод:

Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.45-а, кв.32, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий, по состоянию на 10 апреля 2006 г. составляет с учетом допустимого округления 900 200 рублей.

Заключение

Владение имуществом оказывает всестороннее полезное материальное и духовное воздействие на граждан:

- дает человеку чувство уверенности, доверия и уважения к людям и вещим, желание вложить в развитие экономики свой труд и капитал;

- вызывает в людях инстинктивные побуждения и духовные стимулы для напряженного труда по сохранению и улучшению имущества, не жалея своих сил и средств;

- создает потребность в крепкой государственной власти в центре и на местах;

- пробуждает и воспитывает в людях правосознание, необходимость порядка и законности во всех сферах жизни и деятельности, в том числе и на рынке недвижимости.

Понятие стоимости объекта недвижимости имеет множество различных аспектов. Это и рыночная стоимость, и стоимость замещения, и стоимость воспроизводства и т.д.

Список используемой литературы

1. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. — СПб.: РОСТРОПРЕСС, 1997.

2. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Питер, 2001.

3. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. — М.: Инфра — М, 1997.

4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 1997.

5. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М: Дело ЛТД, 1995.

6. Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002г.

7. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. – М.: ИНФРА-М, 1997.

8. http://www.apex-group.ru/ocenka/omain/nedvi/

31